文/费文静


银行额度放松！

无锡多家银行放款提速！

3成首付越来越难做，资质要求更高！

无锡目前首套房利率维持在6.0%！

今天，我致电无锡20家银行了解最新房贷利率情况，与之前数据相比，利率相对稳定，具体我们一起来看看。

1、无锡首套房利率，绝大部分维持在6.0%，中国银行有所下调目前为5.95%

无锡四大行首套房利率基本维持在6.0%，其中中国银行稍有下调，目前为5.95%，二套未还清6.15%。

四大行最新情况：

11月，中国银行首房首贷利率5.95%，最低首付4成，二套未还清利率6.3%起；

11月，工商银行首房首贷利率6.0%，最低首付4成，二套未还清利率6.15%起；

11月，建设银行首房首贷利率6.0%，最低首付4成，二套未还清利率6.15%起；

11月，农业银行首房首贷利率6.0%，最低首付4成，二套未还清利率6.15%起。

其他行最新情况：

剩下银行首套房利率基本在6.0%左右，极个别像交通银行目前是5.95%。

二套未还清的，大多数银行利率还是6.15%，有个别银行上调，比如招商银行目前二套未还清利率6.20%。

首付比例方面，明显比之前紧了不少，这些银行基本都维持在4成左右，之前可以做3成首付的银行目前审批也十分严格，像个人流水、资质以及工作单位都会纳入审核。

除此之外，关于利率银行工作人员告诉我，像首套房利率大多是6.0%起，并不意味着利率就一定是6.0%，银行还会根据客户的个人征信、流水等情况，做出合理调整。

2、额度松了，放款周期缩短！大部分银行给出具体放款等待时间

关于银行额度、放款周期方面，就目前无锡各银行来看，只要有额度就会放款。

相比之前的“不确定时间，排队等放款”，这次多家银行给出了具体放款时间，放款较之前也有提速。

中国银行工作人员告诉我，目前银行有额度就会放款，但是具体时间还是说。

交通银行工作人员表示，银行目前额度是有的，但是每个银行情况不同，额度也不一样。就算是同一个银行，不同支行额度也不一样，放款时间也是有差别的，现在估计等2个月左右，但具体时间的话还是要看你做贷款那家银行具体情况。

另外，像工商银行、农业银行也明确了放款时间，差不多1-2个月左右。

南京银行工作人员则向我透露，放款快慢其实不单单只看银行额度，也要看合作楼盘，像是经常和银行合作的楼盘放款速度可能会更快。

虽然放款速度提上去了，但是银行对首付款要求还是比较严格的，招商银行工作人员向我强调首付款一定要是自有资金，不能通过像信用贷、消费贷这些贷款获得。

3、部分银行二手房业务开始恢复，二手房做贷款涉及内容较多

二手房方面，无锡多家银行贷款已经慢慢恢复，据了解此前二手房暂停业主的农业银行、光大银行等已经逐步恢复二手房贷款业务。

目前这些恢复二手房贷款业务的银行表示，他们只接受合作中介，而且还要看房子情况、客户资质。像那些房龄比较老的，不一定能做的下来。

无锡农商网表示部分网点可以做，但具体要看房子情况而定，并不是所有二手房都能做。

其实，10月底就有传出房贷利率下调的消息。

据贝壳研究院报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，较上个月下调1个基点。

值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

近期，相关部门也多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

对于后期市场如何发展，贝壳研究院指出，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。

一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短，这对买房人来说或许是个窗口期。

如果是你你会选择在这个时间段买房吗？欢迎留言告诉我你的看法~

锡楼

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