报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01

广东土地成交48宗

成交金额24.65亿元

广东省土地市场：2021年第45周广东省土地挂牌104宗，挂牌面积334.02公顷；成交经营性用地48宗，成交面积157.22公顷，成交金额24.65亿元；土地流拍（含终止出让）6宗，流拍面积13.3公顷。

02

大湾区区域土地成交12.03亿元

大湾区区域土地市场：2021年第45周大湾区区域土地挂牌57宗，挂牌面积205.43公顷；成交经营性用地11宗，成交面积26.23公顷，成交金额12.03亿元；无土地流拍（含终止出让）。

03

粤东区域土地成交6.48亿元

粤东区域土地市场：2021年第45周粤东区域土地挂牌12宗，挂牌面积24.59公顷；成交经营性用地7宗，成交面积24.02公顷，成交金额0.77亿元；土地流拍（含终止出让）2宗·，流拍面积2.42公顷。

04

粤西区域居住用地成交近2.14亿元

粤西区域土地市场：2021年第45周粤西区域土地挂牌23宗，挂牌面积52.56公顷；成交经营性用地11宗，成交面积60.11公顷，成交金额4.38亿元；土地流拍（含终止出让）1宗，流拍面积0.39公顷。

05

粤北区域工业用地成交1.56亿元

粤北区域土地市场：2021年第45周粤北区域土地挂牌12宗，挂牌面积51.45公顷；成交经营性用地20宗，成交面积45.56公顷，成交金额1.76亿元；土地流拍（含终止出让）3宗，流拍面积10.48公顷。

06

广东省土地溢价成交8宗

土地溢价成交概况：2021年第45周广东省经营性用地溢价成交8宗，底价成交40宗。其中居住用地2宗，最高溢价率20%。

07

土地流拍统计

土地流拍概况：2021年第45周广东省总共流拍6宗土地，流拍面积13.3公顷

08

天河区广州国际金融城

东区AT091435地块

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价 87308万元， 竞价阶梯 1000万元；

条件②：该地块所开发项目的产业方向为银行业及银行业金融科技融合创新产业；

条件③：竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

案例点评：

最终澳门国际银行股份有限公司广州分行以底价87308万元竞得该宗土地。

截至11月14日，广州市年内商服用地已成交42宗，成交总金额达360亿元，其中金融城成交5宗，成交总金额56.85亿元。

09

行业新政

① 自然资源部印发《关于规范临时用地管理的通知》。

《通知》明确，临时用地应尽量不占或者少占耕地。制梁场、拌合站等难以恢复原种植条件的不得以临时用地方式占用耕地和永久基本农田，可以建设用地方式或者临时占用未利用地方式使用土地。临时用地确需占用永久基本农田的，必须能够恢复原种植条件。

② 深圳市规划和自然资源局发布公开征求《深圳市城市更新项目搬迁补偿协议示范文本（征求意见稿）》意见的通告。

《搬迁补偿协议示范文本》第二章对被搬迁物业的补偿方式及标准做了相应的约定。根据《条例》第二十九条第二款规定，在补偿方式上，《搬迁补偿协议示范文本》第三条明确城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式。

10

产业动态

① 黔西南州产业推介暨项目签约仪式在广东省惠州市举行，两地就招商引资、“黔货出山”农特产品销售、旅游合作相关的10个项目进行集中签约。

日前，黔西南州政府审议通过的《黔西南州与惠州市产业合作招商引资优惠政策》提出，坚决做好要素保障、坚决兑现支持政策、坚决提供优质服务，与惠州市共享政策资源红利、共建务实合作友谊、共谋互利共赢发展，进一步推动优势互补、产业互动、信息互通、成果互惠，推进两地产业、企业深度协作、广泛合作。

② 江门市新兴产业投资基金（有限合伙）完成备案，并已取得《私募投资基金备案证明》，将正式进入投资阶段，重点支持江门八大战略性产业集群发展。

目前，江门市新兴产业投资基金正稳妥推进子基金组建，积极对接“金种子”项目以及本地“专精特新”项目，谋划开展新兴产业基金首个直投项目，力争基金投资项目尽快落地，并将重点支持江门智能家电、现代轻工纺织、生物医药与健康、现代农业与食品四大战略性支柱产业和高端装备制造、智能机器人、激光与增材制造、安全应急与环保四大战略性新兴产业集群发展。

11

城市更新项目

12

房企动态

① 奥园集团1-10月未经审核物业合同销售额累计约人民币1086.3亿元，同比增长10%。

② 中国恒大以每股2.036港元的均价出售2亿股恒腾网络股票，套现4.073亿港元。

③ 建业地产股份有限公司发布公告称，已赎回2021年到期票息6.75%优先票据。

④ 远洋集团1-10月累计协议销售额约人民币1056.8亿元。

⑤ 龙光集团1-10月归属公司股东权益的合约销售额约为1160.9亿元，同比增长19.7%。

⑥ 弘阳地产1-10月实现累计合约销售金额为人民币740.4亿元，同比增长14.79%。

⑦ 金地集团完成发行15亿元中期票据 ，利率4.17%。

⑧ 保利发展拟发行20亿中期票据 ，期限为5年。

⑨ 华侨城拟出让上海鹏鲲置业50%股权 ，底价4.86亿元。

⑩ 金科集团1-10月实现销售金额约1616亿元，同比下滑6.54%。

13

本周土拍预告

广东省土地市场：2021年第46周（11.15-11.21）广东省将出让经营性用地56宗，占地面积495.35公顷，起始金额68.92亿元。其中居住用地13宗，起始总价37.46亿元。

END

广东省房协各服务中心介绍

【土地与产业中心】发布广东省土地市场周报、月报；承接土地与产业的各类专题研究，包括城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等；提供土地与产业咨询服务，包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等；承接房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

咨询联系：焦小姐 020-34395110 13503084248

【城市更新服务中心】提供与城市更新相关的国土、规划等方面的政策咨询、培训、解读服务；从经济、规划、政策等角度提供前期研判服务，供相关方决策使用；编制项目改造方案、土地资源处置方案编制等；提供基础信息采集与整理分析相关服务，土地整理咨询服务，以及评估、标图建库、报建等其他服务。

咨询联系：刘先生 020-87625649 15975387491

【新建筑服务中心】提供装配式建筑的前期策划咨询、方案制定服务；提供配式建筑设计及PC构件深化设计服务；帮助会员筛选与整合装配式建筑设计企业和PC加工工厂，定制所属项目产品的装配式建筑模块化标准；协助会员投资开设PC构件工作提供生产线机械设备、提供管理技术输出。

咨询联系：赖先生 13580312354

【数字化服务中心】提供企业数字化转型的咨询、顶层规划等数字化战略型服务；举办企业“数字化转型系列培训班”；举办“走进房地产数字化转型优秀案例及主题交流”系列活动，为优秀会员单位提升品牌形象，同时扩大优秀成果；为会员单位提供5G、云、大数据、AI、物联网等数字化转型基础能力服务，以及土地投资决策、项目营销、项目运营、社区管理与服务等场景化的先进解决方案与服务；协助筹办相关重大活动，向房地产企业传播新技术、新理念；定期出具行业分析报告、房地产数字化电子刊物。

咨询联系：杨先生 18602031579

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