深圳又迎来一个日光盘！

昨天（11月14日）上午9点，深铁懿府二期开盘，1260批客户抢648套房。

如果你错过了深铁懿府二期，接下来还有打新王者——海德园上线。

深铁懿府刚刚卖完，今天海德园就拿预售上线了，181套房，备案均价12.6万/㎡。

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深铁懿府二期开盘售罄

1260批客户抢648套房

昨晚7点左右，1012号选走第648套房，这意味着深铁懿府二期全部房源售罄，开发商揽金约73.4亿。

A01户型（120㎡）最抢手，开盘一小时后基本清空。

项目推建面约100㎡3房、约120㎡4房户型，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套，毛坯交付。

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深铁懿府位于南山安托山片区西侧，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。

今年2月8日，深铁懿府一期开盘，共推出744套房，入围人数2062批，7小时卖完，轻松日光。

从区位来看，项目处于华侨城与香蜜湖两大豪宅片区之间，备受改善家庭及高净值置业者追捧。

交通方面，项目距7号线深云站约600米，出行便捷。

教育方面，项目对口中科院深圳先进技术研究院实验学校学区，距离项目约600米。

商业方面，项目自带约2万㎡的集中式商业，未来基本可满足日常购物需求。周边2公里范围内，有侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心（山姆会员店）等丰富的购物场所，满足多种业态需求。

生态方面，项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观。

周边坐落有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。

周边生态资源布局图

休闲方面，项目背靠安托山博物馆群（规划），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。

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四季度三大热门新盘来袭

海德园、润玺、润峯府你pick谁

深铁懿府告一段落，今年深圳还有哪些同level的新盘值得关注？

海德园、华润城润玺二期、前海润峯府都不错。

▍ 海德园

11月15日，海德园获批预售，并同日公示开盘公告。

项目推售建面约121-296㎡3-6房住宅，共181套。备案均价12.6万/㎡；备案价格区间在11.46万-14.41万/㎡，预计2023年11月30日毛坯交楼。

左右滑动查看更户型图

根据开盘公告，项目时间节点如下：

11月16日-18日进行意向登记；

11月21日-22日保证金冻结（冻资300万）；

11月24日公证摇号；

11月26日进行选房。

从去年开始，市场上一直流传着海德园入市的消息。

作为福田关注度最高的新盘之一，海德园始终牵动着不少购房者的心。

项目位于福田香蜜湖安托山片区，背靠塘朗山和北环大道。由深圳新润园房地产开发，整体由8栋建筑呈半围式而成，带中央泳池，隔着安托山三路分为A、B两区。

交通方面，项目距2、7号线安托山站约250米，步行约4分钟。（百度地图测距）

教育方面，项目对口红岭实验小学和深圳高级中学初中部南校区(以下简称深高南)。（具体学区划分以教育局公示为准）

红岭实验小学是红岭中学（集团）旗下的第一个小学，2019年9月正式招生。红岭中学是深圳“八大”名校之一，教育实力不会差。

深圳高级中学直属深圳教育局公办教育集团，是广东省唯一联合国教科文组织联系学校，教育部千所中美牵手学校，国家首批示范性高中，广东省唯一公立IB世界学校。

作为“四大”之一，无论是从中考情况还是高考情况来看，深圳高级中学无疑都属于深圳第一梯队学。

商业方面，项目自带商业，距印力中心（原深国投广场）约1.2公里，步行约17分钟。

印力中心是深圳有名的“网红体验+黑科技”打卡点，有约12.7万㎡商业体量和200余家入驻品牌，这里有深圳第一家山姆会员店。

▍华润城润玺二期

华润城润玺二期，华润城收官之作，2021年深圳最值得关注的新盘之一。

华润城，深圳楼市的超级“网红盘”，每次入市都能成为焦点。

华润城总占地约68.5万㎡，总建面约280万㎡，规划打造集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

华润城有多火？看看历史开盘表现：

2014年10月，华润城润府1期开盘便日光，均价4.75万/㎡；

2014年11月，华润城润府1期加推，均价5万/㎡，3小时售罄；

2015年12月，华润城润府2期入市，价格区间在6.2-8.1万/㎡；

2018年6月，华润城润府3期开盘售罄，均价8.5万/㎡；

2018年9月，华润城润府3期加推售罄，均价8.5万/㎡（两次开盘超万人认筹）；

2020年11月，华润城润玺一期开盘，均价13.2万/㎡，开盘售罄。

按照规划，华润城住宅分5期开发。目前前四期都已经入市销售，华润城五期，也就是润玺二期，是华润城最后一期，估计竞争又会很激烈。

润玺二期共6栋建筑，1-4栋是60层及以上的高层住宅，最高62层。

目前项目暂未释放户型信息。不过，家在深圳论坛有网友透露，项目预计推售建面约120㎡、180㎡、270㎡户型，真实性有待考证。

华润城为什么这么火？地段是不可或缺的因素之一。

项目处于南山科技园核心区域，腾讯、大疆等一批行业巨头云集。

除地段外，优质配套也是一大助力。

教育方面，华润城整体项目配建3所幼儿园、2所九年制南外学校。润玺二期与南山外国语学校科华学校仅相隔一条马路。

南外科华学校

南外科华学校是华润大冲配套九年一贯制公办学校，由华润代建，规划办学规模60个班，有初中36个班，小学24个班，学校隶属于南山外国语集团。

此外，周边还有南山外国语大冲学校和南外文华学校。

商业方面，华润城自带约24万㎡的商业——万象天地，不远处还有益田假日广场等，都是深圳顶级商业中心之一。

交通方面，项目位于沙河西路与大冲六路交叉口，自驾去福田、罗湖、宝安等地都十分方便。此外，项目距离地铁1号线高新园站约1.1公里，步行需要约15分钟。（百度地图测距）

▍前海润峯府

前海润峯府，原名前海国润金海，是2020年11月拍卖的前湾片区十开发单元 02 街坊项目。

项目地块经过超百轮竞价，最终由金地+电建+华润+前海控股4家房企超级联合体，以81.519亿+配建28400平人才房面积获得，可售楼面价约8.5万/㎡，限价10.7万/平。

整体由7栋构成，占地面积26851.97㎡，总建面不超过13万㎡，其中住宅117050㎡（含物业管理用房240㎡，只租不售人才住房不少于11705㎡，其余为普通商品房）、商业7000㎡。业内预测项目整体货值过百亿，约114.70亿元。

项目所在位置，是前海生活配套最为集中的区域。

交通方面，项目是5号线前湾公园站地铁口物业。

教育方面，项目临近学校有前海国际学校、前海十单元学校、哈罗外籍人员子女学校。

景观方面，虽然不是一线海景房，但周边目前无遮挡，可直视海景，可称为准一线海景房。

根据网友曝光的户型图来看，户型整体偏大，阳台特别长，侧重海景视野。

再加上，前海湾是前海最中心的区域，这里有前海核心，价值高，项目人气想必也是相当高的。

说了这么多新盘，你最期待哪一个？评论区说出你的想法。