第二批公募REITs来了，之前没抢到或者在观望的可以考虑申购一点。

公募REITs简单点说，就是是投向不动产的公募基金，包括高速公路、仓储物流、产业园区、水务等。

风险介于股票和债券之间，不算太高。

赚钱方式有两种：

1.每年的分红。这个主要是看类型，比如说高速公路的REITs年分红比较高，能在7%以上；产业园区的分红在4%左右。

2.场内的涨幅。虽然申购方式可以是支付宝、微信等三方平台，也能是股票账户直接申购。但是最后交易的时候，都是需要在股票账户里完成。

一般这种新鲜玩意，市场中都会给予一定溢价，类似于打新股。

今年6月份发行的第一批9只公募REITs，最高涨幅超27%，平均涨幅15%。按7%的年分红率来算，即便是涨15%也需要2年多才能回本，而这多出来的就是溢价。

第二批发行的一共有两只，分别是华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、建信中关村产业园REIT。

申购哪只比较好？

高速公路类的REITs看经营期限，因为高速公路只是经营权，这个经营权到期后，就一文不值了，所以越临近经营期限，越不值得买。

华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT目前经营期限还有30年，年分红大概在7.7%，还算不错。

产业园类的看租金回报率和未来租金的升值预期，建信中关村产业园REIT的底层资产是3栋中关村的产业园，官方说法是租赁率在90%以上，年分红大概在4.1%。

从赚分红的角度来看，长期买产业园，短期买高速公路。

如果想吃交易波动的涨幅，那两只都申购也没关系。

因为REITs基金大多数份额都被机构拿走了，留给我们线上申购的大概只有9%，预期配售率不超过1%。

等于就算你申购100万，最后能到手1万就不错了。

当然，REITs虽说风险低，也有亏钱的风险，比如说第一批发行的广州广河高速REIT，目前已经跌破发行净值，不过也就跌了不到0.5%。

实在是被套牢，等一年后拿到分红后，照样还是能赚钱走。

今日基金操作：加仓中概互联500元，估计等净值更新以后要大亏一波。

其他的医药、猪肉、中证500全部正收益，还没操作。