我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

提问：雕叔 本人在在海珠有套240W的二手电梯已经还清。手上有43W 月供5K。想在工作地方 萝岗附近再入手一套。有推荐吗 谢谢

回答：月供5千，首付43万，倒推就是140万左右。明显买不到什么好货。建议把买到的房子租出去，用一部分租金来支援月供，还有就是首付款建议凑到60万左右，选择会多很多。至于这么凑，你可以把你海珠那套房泵出钱来试试。

提问：雕叔老师好。我也去了这个月您在深圳的线下讲座，平常也一直关注您发表的动态看法。觉得非常有道理。我的情况如下：原有一套布吉大芬桂芳园6期76平2房。17年310万购入，购入后一直未涨，终于在今年有些许补涨。现在同水平房子挂盘价380左右。今年原计划卖掉大芬房子后，和女朋友一起在福田购置小两房作为婚房。因为看着房价在涨，因此着急就先掏空6个钱包并找亲戚四处借钱先上了车。本来想着布吉房子卖掉后即可还上，但是715突发新政对未满5年，打击太大，一下市场冷淡，再加上未满5年，突然卖不出去。随着布吉的补涨，现在我的房子的挂盘价345万已经是小区最低，但是到现在12月份，空有偶尔看房人员，仍然没有意向买家。现在找亲戚借的钱当时说好了3个月就还，但没有计划到楼市新政现在钱还不上十分愧疚，并且家里人压力都很大，自己心里更加难受愧疚。再加上每月2个房子的月供一起2万多，现金流非常非常紧张，现在借贷➕无现金流。我自己的目前的想法：1.感觉布吉未来已经没有多少涨价空间了，因此考虑还是先卖出。如果抵押一部分钱出来改善现金流，担心最后涨价还抵不上贷款的摩擦成本。因此没有选择这条路。2.手上无积蓄加入借债➕月供，压力很大，对父母亲戚更是愧疚。因此希望尽快摆脱这个情况。3.担心经济压力太大会严重影响生活的幸福程度。特别是刚刚成立的小家庭。我的提问：1.布吉大芬是不是确实没有太多空间了？2.我是今年继续在目前小区最低价的基础上，继续降价以求快速卖出？还是再等一等市场有没有稍微回暖的情况？比如您一直提到的明年小阳春。3.或者您有其他更好的建议谢谢

提问：雕叔，有人说不要买准备旧村改造的周边的二手楼，因为旧村改造好后，新楼盘会将客户都虹吸过去，造成出租难卖出难的囧况。您怎么看？

回答：是的，新楼盘一旦卖出就变成了二手，立马就变成了存量市场，所以竞争就无处不在但是，说到底还是一个供需的问题，供给有多大？需求有多大？中间是否匹配而已的问题

提问：雕叔 去年年中同总价的天河，黄埔，万博的楼盘，目前万博涨幅比较疲软，被前面两个狠狠吊打了。您认为后面万博会补涨吗？还是会从此拉开差距呢。

回答：已经在补涨了，番禺房子多，不然怎么叫睡城但是番禺好房子少，万博的好房子更少万科欧泊率先复苏了接下来就是雅居乐，佰利山，锦绣香江之类的跟进你去看看呗，已经涨起来了

提问：我婚前用公积金贷款买了一套房，去年提前还清了。现在如果用我老婆的名义买房，只写她一个人的名字，是不是算首套房？还有个问题，如果结婚后男方是广州户口，女方方是深圳户口，女方先以个人名义在深圳用商业按揭买了一套房，办理经营贷出来资金，再去广州以男方个人名义买房，算首套房吗？

回答：两个问题其实也是一个问题，类同。第一个，先打征信，看看公积金贷款在征信上有没有，如果没有上征信，可以算首套。如果有，就不是首套。第二个问题，商贷已经上征信就不是首贷了，贷款都是要查夫妻征信。但是可以做些处理

提问：雕叔，我这边银行能搞到不上征信30w贷款，0.55%月利率，提前还违约金是剩余本金的5%，您觉得这个利率可以么，谢谢

回答：谢谢打赏。我知道这是哪家银行的产品了。任何产品都不能脱离客户的实际情况，孤立地说好还是不好。如果您资质很优的话，这款产品是不上征信产品里，排名很靠后的了。但是如果你资质一般的话，这款产品可能是唯一的选择。

提问：雕叔，现在我发现核心板块琶洲天河公园华景新城放盘量真的好少啊，您觉得什么时候放盘量可能会多一点呢

回答：琶洲一直都很少，天河学位房也是，因为学位很多家长一住就是小学到初中，周期长，买了不会轻易卖这些热门板块都是在排队挖房源状态

提问：雕叔 你认为广州市区有哪些你认为是很宜居的楼盘，除去那些CEO盘（不考虑学位的情况下，园林、商业配套、人车分流、交通、户型等综合素质比较高的）？

回答：这个问题可以回答起来难度比较大，而且要求也比较高，不过我们尝试着探讨一下：天河：东方新世界、美林湖畔、誉峰、中海花城湾、嘉裕公馆、芳草园黄埔：黄埔花园、万科城市花园、幸福港鼎峰、保利香雪山海珠：会展世界城、保利花园、珠江帝景、光大花园番禺：雅居乐花园、剑桥郡、时代外滩越秀：锦城花园、东风广场、淘金家园、富力东堤湾、保利中环白云：岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园

提问：雕叔早上好！接上一条，目前情况是我手头资金可以覆盖业主欠款，不需第三方垫资，1-可否采取业主将其房产抵押给我的形式来规避风险？2-若过户时我采取第三方垫资全款买入再抵押JYD的方式是否可行？感谢雕叔专业意见！

回答：你的钱，最差的情况发生了，结果你能接受就可以。第三方垫资全款买入，不是一个简单的垫资，两步走两个借贷关系：第一个是基于买卖关系的垫资，发生在资方和业主。第二个是基于全款JY贷的垫资，发生在资方和你。两个都是空放，都需要你自己出一部分资金垫进去。具体分别垫多少钱，你有多少钱，房子值多少钱，欠多少钱，可以贷多少钱，资方愿不愿意做，中间的差别大了去了。复杂方案，希望简单答案，呵呵。

提问：我是外地的，这次到广州出差，喜欢这个城市，加上限购的政策有所松动，想购买一套房子，价格在300万左右，请帮忙推荐

回答：不好意思，刚才在忙你这边是已经有了广州限购区的购房资格吗还是说破限购买黄埔？你放心，我可以推荐专业的买房管家公司给你会带你筛选房源，跑市场，风险把控这些300万左右的话，如果喜欢新一点那就科学城那边吧，你看过知识星球你也知道科学城产业很强，高新就业人口也多，消费力猛，那边的刚需盘可以考虑，比如万科金色梦想，中海誉城老黄埔这边的话就是金碧世纪花园的小2房，享受鱼珠第二CBD的辐射，2年后又有13号线2期珠村地铁口新开的增量如果你做杠杆的话，就是把首付降低，买个400万左右的房子，月供你撑得住的话，你可以去万博板块看看雅居乐花园，或者海珠罗马家园，看的是沥滘旧改的增量，位置也不错，到珠江新城或者琶洲很近的

很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复