聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

预算1200-1400，在东西城能兼顾居住和上学吗？

家有俩娃儿，25年上小学，想置换一套能兼顾学校和居住的三居，80平以上三居或者能改三居就行，不追求顶级学校，德胜什么的算了，但是不想要90年代以前的房子，也不希望小学初中有大坑，小区有正常的物业管理。

回答：

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一锤定音。

大周一的，北京三批次供地中唯一一块需要竞拍的土地开始竞拍，龙湖中建还是竞争了一下子的。我是没想到，剧情会是这个样子，三批次供地本来就是大批次的缩水，传说中的太阳宫神级地块就不去说他了，纪家庙的地被拿下倒也不是很意外。

那我觉得剩下的也就劲松那一小块地比较有吸引力，此外一分为三的东坝地块也比较想象力，谁也没想到需要竞拍的是房山拱辰的地，虽然位置不错，离北理工不远，守着房山线，就房山来看还可以了。

不过也就仅限于房山人了，能接受一些主城外溢的最远就到长阳了，拱辰这里还是稍微远了一点，一万八的楼面价也并不便宜。

虽然三批次供地凉的彻底，可是总体上来看，今年的北京新房供应量还是相当充足的，时间分布上只是前重后轻罢了。

空间分布上自然是北少南多，北面的新房，特指海淀和回龙观的地块，那真是含着金汤匙出生的房子，至于东西城，也就指望指望天坛府了，要是运气好的话，去试试永定府也未尝不可。

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二手房的话，还是量在价前，相比前两个月成交量肯定是上来了，气氛哄到这了，小阳春再添一把火，不发生点啥，似乎有点说不过去了。

再来看看你的需求，1400万的预算，在东西城来看，其实是已经够到了职住平衡，职学平衡的门槛了，至于学区这个事情呢，真多校划片就是真多校划片，尤其是东西城，买房子和上学的关系是要越来越淡的，坚决支持教育公平、教育改革。

为了迎接即将到来的入学潮对有限学位的冲击，调控是必然的，所以呢，以下分析都是薛定谔的上学，不到开学的时候谁也不知道去哪。

菜户营乐城，其实就是广外啦，乐城这个小区，往南一点点那就是丰台了，虽然丽泽也是好地方，可丰台就是丰台，怎么和西城相比呢。

挂牌1200万，2005年的大塔楼，妥妥的次新房，塔楼能处理成这样的户型，其实也是难能可贵了，角窗过道这些自然不必多说，中间楼层视野也一般，三梯十三户，应该也不会特别挤。

广外这个地方很神奇，要么是低总价占坑房，要么就是既想要学校还想住的过得去的选手。

大概率是第二实验广外分校，在广外就算还不错的学校了，在一堆挂牌小学之中也算是鹤立鸡群了，虽然比不上北小广外分校这种真正的牛小派，可也算不上什么坑。

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其实随着骨干教师的流动，集团校，挂牌校肯定也会紧着自己内部或者挂牌的小学去流动，大的方向肯定是不断的扶持渣小的，抬高底线就是拉升整体，西城学籍还是很香的。

谁是第一？西城海淀还不好说，但第三是没有异议的，东城笑而不语。

东城崇文门新景家园西区，挂牌价1300万，全南向的三居室，九十多平能挤出这样的三居室，对于经适房来说也是够难得的了，12层的中楼层，这个采光和视野还是相当不错的，2000年出头的东城电梯房，就算是是次新房了。如其他答主所说的，这一个厕所可能有点紧张。

上崇文小学的概率还是相当大的，崇文小学新景校区也就是新景小学和崇文小学算是联盟学校，低年级在新景上，高年级在东边不远的本部，区重点小学，还是很给力的。

结语

西城还可以看看陶白，白纸坊的恬心家园，东城可以看看永外的天天家园，永外的房子自然又上了一个台阶。

如果想要二改三，我觉得中海紫御公馆的两居室可以改一改，毕竟窗户多，关键是房子够新，革新里小学都改头换面叫史家了，之前也是普小不算坑。