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提问：

2022年北京买房预算800万建议？

1. 房屋，最好是05年之后的次新房，旧房子总会有这样那样的质量问题，小区环境好一点，二居三居皆可。

2. 配套，因为还没孩子，对学区不强求，附近有中等学校即可，附近有大型商场和医院。

3. 通勤，两个人工作分别在西二旗和金融街附近，虽然未来可能换工作，但是大概率也在北边，通勤时间短真的很能提高幸福感。

总体来说，希望居住属性高一点，不投资能保值就行，但是海淀区800万真的很难找到这样的房子，感觉丰台更符合预期，但是通勤时间无法接受。

回答：

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其实吧我觉得，在北京这个地方，只要是2000年以后的房子，要是是个电梯房还能离地铁并不远的话，我就觉得这是一套次新房，2005年以后的未免有点苛刻。

不过鉴于海淀发展相比于东西城的滞后性，海淀北面的房子房龄小的房子还是很多的。

一个金融街、一个西二旗，这两个地方买房子的人是真的多，八百万的预算，放在西城和海淀来看，说多不多说少不少的，要知道西城海淀的学区溢价是最高的地方了，想要综合还不错的居住属性的话只能向海淀北部找了。

其实想要甩掉学区溢价的话，那西二旗的码农群体的选择方向是现成的啊，那就去回龙观啊。

海淀中部、南部已经是一片红海了，知春路这种地方从图上的曲线来看，在今年的二三季度有个明显的爬坡的，常年在北京均价以上运行还能走出这种六亲不认的曲线，不被调控不可能的，即使掉头向下也没有平抑掉之前的增长。

回龙观发展的再好也是昌平，常年在均价线以下运行，经过过去一年，融泽嘉园都已经突破北京的均价线，是不是有点意外？

02

那就看看融泽嘉园，相比于去丰台还是去回龙观合适，西二旗跟前，新龙泽站到金融街基本也是四十分钟左右。

融泽嘉园2号院的三居室，挂牌750万，南北通透三居室，2014年的房子，三十多层的高板不知道你接受的了不，114平的大小空间还是相当充裕的。

不过话说回来，昌平毕竟是昌平，八百万能留在海淀还是留在海淀。

清河莱圳家园，挂牌760万，全南向的两居室，2009年的19层板楼，中间楼层，这户型也就还算中规中矩。

门口是西小口站，去西二旗二十分钟，去金融街四十分钟，这个通勤时间是不是勉强还能接受？

莱圳家园的物业水平比较一般，好在业主还算是比较团结的，经过一番操作，成功的把物业换掉，万科的物业管理水平相对好一些，今天28号了，正式的物业交接时间是31号，新物业能给莱圳家园带来一些改变。

东边是十一龙樾实验中学，东南边悦茂购物中心，南边是小营公园，近一点的医院就是清河医院，再远点的就是回龙观医院，这配套还是相当可以的了。

七百多万看看世华龙樾也是可以的。

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800万预算，有没有听说海淀上新了？

海淀永丰的项目定名了，中海·滙德里，这个“滙”念啥呢，念汇，永丰这哥俩好像都不太会起名字，那个照搬幸福里，这个整个繁体字。

汇德里在其他城市也有，算是高端产品系列。

从流出的户型图来看，这个95平的三居室应该是最适合你的，八百万的预算海淀买一套新房，嗯，听起来多么的合理。

三阳开泰的户型，餐客厨一体化设计，双卫生间还都是明卫，5/7/10层的洋房，得房率80%左右，精装修低容积率，中海这房子怎么看怎么好。

要是超预算的话，还有个75平的边户小两居室，有六百多万就够了。旁边有在建的大悦城，小学有西玉河小学，东边有北大国际医院。

结语

海淀很少出新地块，有基于自身发展的考量，也有对自己产业支撑的足够自信，其实买房子还是要看产业看人群的，周边人群购买力充沛，那未来自然会好的。

同样的逻辑还是回龙观，码农区溢出到回龙观，随着生源的不算改善，出成绩那也是早早晚晚的事情。