房子在我们国家确实是个好东西，可以贷款，可以结婚，可以上学受教育，最重要的一点，还能传承，这么好的东西，大家都想要。
但是这几年的房地产行业却经历了史无前例的巨震，可以这么说，早些年只要抱住了房子，就相当于抱住了印钞机，现在抱住了房子，那就像是定时炸弹。
这可能有点夸张，但你仔细想想，其实也并不无道理。再过几天就是2022年了，这多灾多难的2021年总算要过去了。
那些攒了半辈子钱，就为了买房安家的人，在2022年到底适不适合买房呢？
那就从影响房价的三个最重要的因素来分析。
第一，宏观环境
这里指的就是美联储那边，经历了去年的大放水之后，美国终于开始了taper的脚步了，市场预测明年美国就会开始加息。
从历史规律来看，每一次美联储加息之后，大概率就是财富开始缩水的时候，全球的财富聚集地，都会出现不同程度的下跌，其中主要就是房地产。
所以，首先要关注的，就是美联储未来加息的时间，还有到时候我国会不会跟随加息。
第二，国内的政策导向
从侧面能看出来，房地产在政策方面，确实是出现了一定的边际改善，比如在前不久结束的中央经济工作会议上，提到最多的一个字是“稳”。
这个字不仅奠定了明年经济的主基调，而且也是房地产的主基调，说明未来暴涨暴跌的可能性都不大。
而且最近的消息面也是暖风频吹，比如深圳调低了房贷利率，北京、上海缩短了房贷放款周期，央行、银保监会出台《做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。
这些信号都在告诉我们，房地产行业的至暗时刻似乎已经过去了。
第三，人口趋势
长期来看，人口才是决定房价的因素，从第七次人口普查的数据中可以预测到，中国近两年就会达到人口峰值，而我们的城镇化率也达到了63%，非常接近发达国家的水平了。
所以从这个角度来看，未来房价的涨幅，显然没有太大的空间。但对于刚需的人来说，相比于房价，城市和地段的考量更为重要。
比如，一线城市核心地段的房价一定是长期向好的，毕竟供需摆在那里。
热门跟贴