2021年四季度，全国各等级城市房价指数继三季度持续回落，受全面调控抑制楼市的政策高压，全国市场房价普遍得到抑制。

具体来看，一线城市高位持续回落，深圳前期过热的房价涨幅得以调控，二线城市普遍加速下行，三四线城市仍保持分化行情，轮动效应下江浙沿海及中西部强三四线城市得到补涨，在“因城施策”的主基调下各类托市政策出台稳定房价，局部经济弱市在“以价换量”的市场风气下房价难有起色。

楼市仍处于下行周期，面对楼市分化加剧、房企债务违约频发，明年楼市政策如何做到“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”成为社会关切。

在目前房地产市场成交量低迷的情况下，再结合当下在育龄夫妻“不愿生”的因素中，医疗、教育、住房负担过重等是重点。对此，全国多地已经对二孩、三孩家庭制定了住房优待配套政策，试图以房促生。

12月7日江苏省海安市出台了《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》，其中面向海安市常住居民二孩、三孩家庭群体提出了购房优惠政策：子女未满18周岁（截止2022年2月28日）的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

12月23日吉林省出台了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》 ，其中提到，各级人民政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾；根据养育未成年子女负担情况，制定实施差异化租赁和购买房屋优惠政策，并且支持银行机构为符合相关条件的夫妻提供20万元婚育消费贷款。

12月27日，贵州省委、贵州省人民政府也联合发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》中提到要降低养育成本。积极落实国家优化生育税收优惠政策。各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。各地各有关部门要完善和落实房地产调控措施，研究制定积极支持生育的住房政策，根据养育未成年子女负担情况实施差异化购房优惠政策。

12月30日，据媒体报道，明年起，宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。宁波市住房公积金服务热线工作人员称，宁波市住房公积金管理委员会下发的文件规定，这一政策自2022年1月1日起执行，此前借款人所购住房已在该市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行；借款人商转公贷款资料已受理的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前各地三孩家庭的政策陆续增多，出台一个匹配的住房政策非常有必要，此前包括甘肃临泽、北京朝阳、江苏海安、陕西等地，都对三孩家庭的住房进行了相关支持政策的落实，后续围绕三孩家庭的住房支持政策还会明显增多。

加快新房去化，直接降价肯定不可取，有“限跌令”卡着，限购松绑更不可行，黑龙江松绑政策一日游就可以看出，房住不炒始终是不可触碰的红线。

对多孩家庭给予买房补贴，既响应国家提高生育率路线，又能加速去化新房库存，曲线救市，可以说是一举两得。

但对于城市来讲，相比提高生育率，或许提高城市吸引力，让更多外来人口入住更有可行性。

只有GDP高速增长、产业做大做强、人口持续流入，才是真正的曲线救市。