小白楼观

房屋公共维修基金是什么：由谁缴纳？被谁管理？
说起公共维修基金，相信很多买房的小伙伴都听说过这个名词。在购买房子的时候需要交一个费用——即公共维修基金，但是很多人都对这个款项持有异议，一是不明白交公共维修基金的法律依据，二是不清楚这笔钱究竟是不是该业主缴纳，同时也不了解由谁来管理公共维修基金。下面小编就带大家来具体了解一下。一、房屋公共维修基金按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。公共部位和公用设施包括：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施。和物业费的区别：物业费主要包含的是日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护。公共维修基金属于业主所有，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。二、房屋公共维修基金如何缴纳缴纳对象：按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。缴纳数目：一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。三、房屋公共维修基金由谁管理管理者：通常来说，房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。具体管理流程：首先业主委员会要去到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并且把账号的情况报与房地产行政管理部门备案。此帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况，帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。此外，银行同时还为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。说白了，这笔钱就是用来修理房屋的公共部分基金，对于业主来说，交了这笔基金就可以给房子的修理省去很多麻烦。不过对于具体的钱款还是要多多留意账户钱款，以免出现纠纷。以上就是关于房屋公共维修基金的全部内容，相信大家看过之后都会对房屋公共维修基金有一定的了解。

房子够30亿人居住房价还不跌？央行原副行长用“10个字”给出警示
“衣食住行”一直都是人们生活中的必需品，随着经济和科技的发展，现如今“衣食行”都已经不再是问题，但是住房问题依旧没有被彻底解决。更重要的是，随着房价的持续上涨，房子现在还成为了财富的象征，慢慢地也跟人们的爱情和婚姻挂钩了。另外，在城市中，房子还和孩子的教育、医疗资源以及其他福利待遇挂钩，正是在这么多属性的加持之下，让房子和人们的生活息息相关，人们的幸福生活离不开房子。根据统计数据显示，截至2021年10月份，全国平均房价为9749元，虽然相比于2021年上半年11030元/平方米的平均房价降低了不少，但是依旧接近万元大关。目前很多一二线热点城市的房价动辄几万元甚至十几万元一平方米，就是很多县城的房价都在七八千元一平方米。如果这些数据还不能显示房价高的话，那么房价收入比就能够直接反映出房价的高低。根据上海易居研究院的统计数据显示，在2020年，我国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。也就是说，一个生活在全国50城的普通家庭，想全款购买一套房子，就需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。根据统计数据显示，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平方米左右。如果按照一套房子90平方米计算，164亿平方米大约合1.82亿套房子。目前，一个家庭一般都是3个人，因此1.82亿套房子大约可以居住5.46亿人。而在2000年，我国城镇人口数量为4.58亿人。通过以上的数据可以计算得出，目前我国的商品房就足够10亿人生活。大家都知道，商品房并不是唯一的住宅形式，目前城市中还有大量的小产权、安置房和其他多种形式的住宅。根据相关机构预测，小产权房以及其他房产数量应该是商品房的4倍以上，仅小产权房的数据都是商品房的2倍以上。因此，根据计算可以得出，我们目前的住房足够30万人居住。看到这很多人就疑惑了，既然房子都足够30亿人居住了，说明我国的住房资源已经严重过剩，那么为什么房价还那么高，那么多人没有房子呢？原因很简单，就是投资客持有了大量房产。投资客投资房产是为了获得收益，而准新房能够卖出更高的价格，所以投资客一般买了房子都宁愿空置着也不愿意出租出去。因此，随着炒房客大量投资房产，空置的房产就越来越多，这导致了很多城市的住房依旧供不应求，房价也因此持续上涨。还是那句话，房子是给人居住的，人口才能决定未来房价的走势。更重要的是，目前房价确实太高了，就算目前还有很多刚需购房者没有房子，但是这些刚需购房者也没有钱买房子。就比如有专家表示，月薪7000元以下都不建议买房子，这说明目前房价确实太高，存在很大的泡沫。只有慢慢挤掉楼市泡沫，房地产行业才能长远发展下去，人们才能买得起房子。就像央行原副行长吴晓灵10个字给出的“警示”那样：要做好泡沫破灭的准备。