买房，踩中时间节点很重要。

今天，在网上看到一篇帖子，换房过程持续了五年时间，恰好经历了北京楼市的一个完整周期。

这个贴主2017年3月12日卖房，到手365万。随后，贴主准备去签买房合同，挂牌价480万，结果被人加价13万截胡。2021年12月份，这套房子再次卖出，成交价438万。经过四年时间，价格不仅没涨，反而下跌了55万。

此后，出台317调控政策，房价开始下跌，贴主开始持续观望。这一观望，就是五年时间。贴主卖掉房子后，从2017年，观望到2021年12月份，终于买了此前看好的房子，总价451万。比2017年时的房价还要低。

整个换房过程，持续了五年时间。而卖家在2017年以365万价格卖掉的房子，现在的成交价才265万，价格整整跌掉了100万。

看完那篇帖子，大致有几点想法：

其一，买房时间节点很重要。2016年初买入与2017年初买入，是截然不同的结果；前者迎来房价大涨，高兴的不得了，后者迎来房价大跌，苦逼的不得了。同样道理，2020年年中买了西城、海淀的热点学区房，跟2021年初购买，面临的也是完全不同的行情；前者迎来上涨，后者赶上下跌。没有踩中时间节点，会带来实实在在的大额损失。

其二，买房区域很关键。看到3、400万的房子，大家肯定会问哪里有这么便宜的房子，答案是：昌平县城。贴主自己也说了，卖出、买入的房子，都在昌平县城，所以，这个价格也就不足为奇了。类似区域的房子，最大的特点就是：不抗跌。房价上涨的顺序在最后，房价下跌的时候在最前，并且房价下跌的幅度会非常大。2017年出台317政策后，东西海等核心区域的房子，下跌幅度大致在15-20%左右。昌平的房子，价格则跌掉了30%左右。

其三，很多区域房价依然没有回到2017年高点。2020年下半年到2021年初，北京核心区域的房价迎来了一波明显上涨，不仅回到了317高点，还较大幅度超过了317高点。然而，昌平的房价，依然在没有回到317高点。楼市行情从热点区域，传递到非热点区域，所需要的时间太长了。当然了，如果再拉长一点时间看，比如看到今年年底，昌平的房价肯定也会上涨，回到317高点问题不大。