前几天，我们发过一篇去年12月份成交也就是上个月北京二手房网签量的分析文章，当时我们乐观估计二手房的网签量会达到1.5万套，结果，实际情况比我们乐观估计的还要乐观，实际成交量达到了15442套。如此一来，2021年北京二手房网签量就达到了19.3万套。

同样的网签量，不同媒体的解读却不相同。对于12月份的高成交量，大致有三种声音：

有人说超过了此前三个月的网签量，是新高点，代表北京楼市已经筑底成功了。

有的说，这个网签量，说明北京楼市已经开始回暖了，新的一轮行情要开始了。

有的说，这个网签量，比正常成交量稍微大一些，算是正常成交区间，离楼市回暖、行情重启尚有距离。

我们先看第一种“筑底说”，既然12月份的网签量是筑底，那按照趋势情况，接下来1月份的网签量，环比应该是增长的。扣除春节假期因素影响，我们比较日均成交量，1月份的网签量应该也会达到日均500套左右的水平。就目前看来，实现难度有点大。2月份，也有春节假期因素影响，同样做不得准。那就只能等到3月份了，那会，如果网签量超过12月份，大致能勉强认为12月份的网签量筑底成功。否则，谈北京楼市筑底，基本就是空对空放炮。然而，我们也都知道，本身3月份开始，楼市存在小阳春现象，成交量也会大一点。

再看“回暖上涨说”，从网签量来看，12月份与此前的9-11月份相比，确实是回暖趋势，并且趋势非常明显。因此，网签量回暖，这句话描述的是现实情况。至于新一轮行情启动，这个就存在较大的变数了。受调控政策影响，海淀的几个热点学区，都出现了房价大幅度下降成交的个别案例。同时，整体房价也下降了一截。如果说新的行情开始，那就意味着这些区域的房价再次启动上涨。这种可能性，也比较小。

再看“正常区间说”，放在2021年各月份来看，1.54万套的网签量，确实算不了什么。这个数字，跟高峰时的2.2万套相比，下跌了三分之一。将15442套的网签量放在2021年来看，确实很普通。放在2022年来看，这个数字似乎又有一点预测的意义，似乎表明接下来的成交量也不会少。

对于12月份网签量15442这个数字，我们的观点是：相比此前三个月，二手房网签量确实回暖了；这个回暖网签量，依然处于正常的二手房成交区间，并不能说明北京楼市接下来会整体启动新一波行情。

北京楼市，接下来将处于行情分化、整体平稳、局部波动的状态。