回头看看2021年，房地产市场总体可以用“平稳”两个字来概括。

有相关机构统计数据显示：2020年全年累积调控489次，2021年高达651次刷新历史记录，同比上涨幅度高达33%，单月平均调控次数高达54次。

无论是长期坚持房住不炒的定位还是不再把房地产作为短期刺激经济的手段，都表明了国家调控房地产市场的坚决态度。

今天，我就来带大家简单总结一下2021年南通楼市的二手房市场情况，通过去年的行情，看一下新一年南通二手房市场走向如何？

大数据来了！2021年南通市区

二手房总成交量约17560套！

在看具体的数据之前，我们先看看2021年全市二手房价格的整体趋势。

根据安居客统计的二手房价趋势显示，2021年全年南通二手房价格呈“过山车”式趋势，尤其是从8、9月开始，下跌趋势十分明显，到12月全市二手房成交均价在15871元/㎡。

（图源安居客）

下面，具体来看看二手房方面。

总体来看，12月南通二手房成交量起色了一些，据通房e办统计数据显示，截止12月19日，南通市区（不含通州区、海门区）二手房共成交596套。

按照这样一周的平均数量，预计12月整月最终网签量在1000套左右。

（注：通房e办成交数据延迟发布，目前发布成交数据截止12月19日，所以无法完全统计。）

这个成交量，放在今年下半年南通楼市来看，还是有一点回升的。我们先来看下2021年1月-11月的网签量曲线图。

（图源通房e办）

从成交总套数趋势表中能看出，1-4月成交量数量呈爆发的趋势，4月单月成交超2300套，占全年最高月份。

自2021年5月份起，各月二手房网签量开始持续下跌，在10月份砸出来一个坑。

11、12最后俩月，成交量回升，尾巴又翘起来。

虽然11月份网签量开始回升，但并不明显，放在全年比较，排名倒数第二而已。

通过2021年整体数据来看，截止到12月19日，这一年总成交量大约在17560套，月均二手房网签量为1463套左右。这样的一个数据，反应了2021年的南通楼市，可以用“回温”来形容，但还谈不上火热。

（图源通房e办）

去年2020年，南通二手房网签量大概在3.1355万左右。去年1-3月受疫情的影响，销量一般，4月开始回暖，到了7月更是到达了顶峰。

整个7月单月售出4280套，热度从5月开始一直持续到8月开始出现下滑。

10月受“住房不炒”等政策因素，开始出现波动，到12月份开始出现下滑的趋势。

从2020年全年的总销量来看，南通二手房可以说是卖的非常好。

这么一比，2021年的南通二手房总成交量暴跌57%，可以说是降温明显...

2022年新一期

南通人气小区TOP排名出炉！

在置业过程中，除了关注价格、区位、配套之外，人气热度你也不能忽视，毕竟人气热度是小区受欢迎程度的最直观表现。

截止到今天，南通2022年首周（1.1-1.2）南通二手房人气TOP10小区排行榜出炉！

（注：此次楼盘排名数据根据房天下用户浏览及关注度综合计算产生。）

其中最引人注意的无疑就是占据热搜排名第一的万科翡翠公园，一直以来热度都比较高，这个小区的二手房流动性比较好，也说明这个小区的二手房品质不错。

为什么会有这么多人关注这个小区的二手房呢？

关键点就在于价格优势和高性价比的配套。

该小区位于开发区复兴东路与龙腾路交汇处。均价为18782元/㎡，环比上月上涨0.74%

目前，该小区仍有208套二手房在售，我注意到，万科翡翠公园近90天内成交了11套，在平台上有241位用户关注了这个小区的房源。

其次，位于启东市的恒大海上威尼斯也备受关注。目前小区均价7858.00元／㎡，环比上月下跌0.29%。

崇川星光域的关注度紧随其后，排名第三，小区所属区域为崇川区钟秀东路，片区整体发展还不错。小区二手房均价为20249元/㎡，环比上月下跌16.56%。

此外，春风南岸、中海碧林湾、佳期漫、恒盛尚海湾、华强城、南通星光耀广场和骏和棕榈湾位列4-10位。

2022年，房价是涨是跌？

南通二手房将“何去何从”？

回首2021年，全国房地产市场，由于学区房政策、”限跌令“等政策实施，市场确实冷清了很多，不仅成交量大幅下跌，价格也开始下降了。

根据贝壳研究院数据显示，2021年二手房交易规模出现近5年来的首次同比下降，预计二手房成交面积将创7年新低，出现2015年以来的最低值。

（图源中指研究院）

那么，2022年的房价走势又是如何呢？

未来的事情，谁也说不准，但是有一点确实大家都认可的。

房价很难大幅度跌下去。

尤其是一二线城市，基本上不可能大幅度下跌。

一个城市房价是涨是跌，就看有没有愿意为它们买单。也就是说买房人群有多少，然而一二线城市并不缺人。

那么三四线城市呢？

三四线城市主要面临的问题还是市场存量难以消化，所以暂时缺少了一些购买活力，这样反而降低了市场的信心。

一旦市场恢复了信心，价格自然也就稳住了。

所以，2022年是什么样，没人能告诉你准确答案，因为哪怕一个关键性政策波动都能勾动情绪，彻底扭转短期预期。

以上就是今天的内容，你会选择买二手房吗？欢迎在评论区留言交流