按照北京现在的房价和市场情况，现在是出手时机了吗？如何判断买房的出手时机呢？我们今天来谈谈这个问题。

有的问要不要赶在小阳春之前出手，潜台词是担心小阳春房价会涨。

有的问为了投资，保值增值，现在是否可以买入，潜台词是觉得房价涨的差不多，跌的也差不多了，但对后续行情，把握不准。

有的问，现在这个节点，可以置换吗，潜台词是现在房价平稳吗，卖的房子价格会不会涨，要买的房子价格会不会跌？

以点看面，现在楼市上很多买房人又得了买房选择焦虑症，抉择困难。

要回答是不是出手时机，只需要一个字，就可以做出选择：“是”或者“否”。但在这一个字的背后，是一系列的支撑信息。对很多人而言，仅仅有结论是不够的。比如，现在是出手时机，或者现在不是出手时机，这个结论依然解决不了他们的问题。结论背后的支撑信息，所谓论据，才是关键。

少部分人，买房会有自己的独立见解，长期关注、分析，恰当时机入手。绝大多数人，判断买房时机是否合适，更多的是依靠从众心理，也就是所谓的追涨杀跌。当楼市行情火热、房价上涨的时候，大家都在谈论房价，氛围热烈。此时，受身边氛围和房价上涨带来的压力影响，买房人往往不会在是否买入的问题上纠结，反而是果断抉择。因为一犹豫，房子就会被别的买家买走，后续出的房子，房价甚至还会上涨。

当房价下跌时候，很多人同样是从众心理。只不过此时的担忧，从踏空，转变为高位站岗。

追涨杀跌背后，是买房人对楼市行情的不约而同的集体应对方案。这种应对，有一定的合理性，也有一定的风险。我们将房价上涨划分为三段：初期启动、上涨中期、上涨尾声。只要在房价启动阶段，或者上涨中期阶段买入，基本可以获利。如果是上涨尾声阶段买入，多半就只能站岗了。

以此类推，房价下跌阶段，也是同样道理。

授人以鱼不如授人以渔，我们今天谈下如何判断买房的出手时机。除了看人口、土地政策，从短期看，还有哪些判断楼市行情的方式呢？大致有几个角度：房产调控政策、金融政策、楼市行情分析。

其一，房产调控政策。房价基本随着房产调控政策的指挥棒波动，调控政策严格，则房价下跌，反之，则房价上涨。尤其是去年开始，住建发明了打地鼠式的约谈地方ZF方式：哪里房价涨，约谈的铁拳就打过去，谁冒头打谁。房价，跟房产调控政策的松紧度密切相关。

其二，金融政策。其实就是贷款政策，如果信贷收紧，不管是针对开发商的贷款，还是针对买房人的贷款，只要收紧，就会对房价的上涨起到阻碍作用，甚至直接将房价打趴下。

其三，楼市行情分析。所谓行情分析，需要设定区域和时间段，比如对某个对近期—比如3-6个月，中期1-2年，长期3-5年内的房价。通过对特定区域的房价分析，结合整体的楼市行情，也可以大致判断后续的房价变化情况，从而做出选择。