楼市在去年的三道红线，房企频频暴雷中来到了2022年，今年楼市又会怎么样呢？

虽说最近政策频繁提到稳楼市，支持购房者合理的居住与改善需求，政策端也没有太大的放松，“销售端，资金端，监管端”房企陷入现金流断流考验中，房地产这个资金蓄水池已经得到了遏制，之后资金主要流向实体经济跟新经济。开发商的资金压力依然特别大，预售资金严格监管，三道红线限制开发商的融资能力，开发商实际能够使用的现金非常有限。

以wind为统计口径，2021年到期的美元债500多亿，今年2022年到期的美元债更多，600多亿，部分房企资金会进一步紧张，预计今年会有更多的房企可能出现债务违约的情况，就算三道红线全部是绿档也不见得安全！以前地产高周转，高杠杆，比规模老路子是行不通了。从大局来看，房地产基本面还是很好的，从整体销售额15万亿到17万亿，头部房企销售额逐年上涨，虽然可能近几年会存在波动，但是资金状况良好，产品有竞争力的企业会越来越强！中国城镇化率百分之 60，低于发达国家百分之80，房地产还会有一定的发展空间，再说房地产直接挂钩gdp百分之7，间接挂钩百分之17，再加上上下游装修，家电，窗帘……在实体经济，新经济没有做大做强之前，房地产还是稳经济的重中之重。

在波云诡谲的楼市行情下，购房者应该如何选择

一、选择有口碑，信用良好的国企央企！国企央企的融资能力有保证，虽然说钱最终要还，但国企央企相对来说融资更便捷！别的企业可能三年四年一借，国企央企可能一年半年一借，融资能力不能同日而语。国企央企拿地能力也会更加有保证，优质地块国字头拿地更加有优势！并且大部分国企央企的开发能力有保证，城市标志性建筑大部分都是由国企央企开发(保利国际广场，华远华中心)，国企央企做的产品品质也会有保证。不过就连国企央企有些企业资金也紧张，虽然说国家有资金支持，但是缺口太大，购房者选择时候也要多做功课！

二、选择靠谱，信用良好，资金状况充裕的头部民营房企，像某科，某湖。在大部分民营企业选择躺平不拿地的情况下，某湖在每个城市基本上都有斩获，现金短债比5点几，资金状况良好，购房者可以放心。像这些发展良好的头部房企，也得到了银行的青睐，融资白名单就有他们，而且还可以获得并购贷，以后的规模会越来越大。

三、楼市分化，板块分化，买房要注意区分，避免入坑。闭着眼买房就能涨价的时代已经过去了，板块的产业，资金，人口吸引力决定这个板块购房上限;而交通，位置，地铁，教育，稀缺资源又决定这个板块的价值。远郊缺乏产业，规划迟迟不能落地的新区需要慎重。去年应该是楼市板块分化的分水岭，以后是有房子不稀奇，有好房子才更加珍贵，像上海的某一品，十几年前就上亿一套，这种好房子拥有稀缺景观资源，位置本身品质都还不错又有明星效应以后只会越来越贵！

四、尽量选择现房，能够买毛坯房一定不要买精装修，现在许多房企的精装修普遍存在薅羊毛的现象！地暖不配，中央空调就装一个餐厅客厅！说是几千一平我看也就几百块！要尽自己的力量量力而行，也不要给自己太多的压力，毕竟人要活得快乐，自己高兴才是最重要的，被房贷挤压了原本正常的生活品质，进而失去了生活的快乐就得不偿失了！

如果你有买房意向可以评论区聊聊！