据不完全统计，昆明的外来房企已多达50余家！
然而，在“僧多粥少”的情况下，有10余家外来房企已面临没有存粮的窘境，卖完手中所存不多的房源后，便没有可开发的土地。
那些不出手拿地、手中又没存粮的房企，将何去何从？
10余家外来房企在昆余粮不足
不拿地补仓将“无米下锅”
近年来，外来房企大举入昆！其中，仅是2018年-2020年期间，就有22家外来房企进入昆明。
截至目前，昆明至少已有50余家外来房企，且基本是全国性的大品牌。
而在这50余家外来房企中，有10余家已面临“存粮”不足，且旗下楼盘也基本渐进尾声。
例如远洋地产，虽然目前在昆明有远洋新干线、远洋青云府两项目在售，但在售的产品都是公寓，且已基本是尾盘在售。
早在2005年就入昆的新希望地产，独自操盘在售的项目也仅有新希望白麓城1个。
此外，宝能、中铁诺德、复地、富力、绿城等多家房企，入昆多年来旗下也仅有1个项目。
▲新希望白麓城效果图
而这些项目从开盘至今，大多都有两三年以上，大部分项目所剩房源为数不多。
如此看来，这些房企如若再不出手拿地补仓，待手中所剩不多的存货卖完后，将面临“没米下锅”。
群雄逐鹿昆明楼市
网传个别房企或将退出
其实不只上文提及的，有相当多的开发商当下都已面临这样的窘境：存货已经快要见底，但手上又没有新进土地。
就拿碧桂园、万科来说，虽然目前手上有多盘在售，但也基本是开卖了两年以上，手上在握且没有开发的土地寥寥无几。
近些年来，随着数量不断增加，加之本地市场的开发程度渐高，昆明主城的优质土地资源也变得愈发抢手。
▲旭辉广场铂宸府效果图
以致于有些房企来昆两三年都拿不到一块地，而有些房企落下一个项目后，便再也没有拿地的机会。
比如旭辉，早在2017年就已现身昆明土拍市场，但都抱憾而归。
2019年曲线入昆，与金科合作开发了位于经开区的旭辉金科春夏里项目。
直到2020年7月，旭辉旗下的昆明和良商务信息公司拿下北市区4宗约234亩土地，即现在的旭辉广场铂宸府，才打破了在昆明拿地为零的纪录。
▲图片来源：昆明土地和矿业权交易网
回顾已过的2021年，上半年昆明上演了多场抢地大战，多家房企出手却未能如愿以偿。
但到了下半年，房企并非没有地可拿，而是大家都选择“躺平”，致使许多土地都出现流拍。
在“三道红线”以及回款等多重压力下，各大房企的压力显然也是十分巨大。
不久之前，就曾曝出“有房企欲甩手抛盘退出昆明”的消息。这说的就是2018年入昆的光明地产。
▲光明璟宸效果图
光明地产入昆3年多，并没有什么大动作，至今只开发了光明璟宸一个项目。
此前，有消息称，光明地产因资金紧张，将开始新的一轮资产处置行动，其中就涉及昆明的项目。
而这一切或许也是迫于光明的资金压力，截至2020年年底，光明地产“三道红线”全踩，资金缺口近百亿。
部分外来房企转战地州
另有房企公开寻地
而像中梁、奥园、恒尊等房企，所开发项目房源售罄后，在昆明市场上就没了动静。
值得关注的是，中梁虽在昆明没了动静，但却转战到玉溪、昭通、楚雄等地州城市布局。
2015年入昆的绿城，早年以代建的形式活跃在昆明市场上，直到2019年正式拿地落下绿城诚园项目，其也是绿城入昆后的第一个项目。
不过，绿城诚园项目已入市售卖了一年多，所剩的库存房源也并不多。
2020年12月，绿城通过入股上海复兴公司的形式，收购了复地雲極二期（KCXS2019-16号地块），并起名为凤起兰庭。不过，该地块也仅有约72亩。
▲天眼查截图
其实对于大部分外来房企而言，虽然表面上的土地储备不足，但并不能说明他们没有进一步的扩张打算。
2021年11月时，绿城就曾公开在昆明市以及云南主要地级市寻地，可股权合作、融资代建、收并购等。
与此同时，华润也发了在昆明的寻地公告，合作方式有股权收购、资产收购、合作开发、国企混改等。
▲绿城、华润公开寻地
从中来看，一方面，是绿城、华润两房企深耕昆明的决心，另一方面，也透露出房企“余粮”不足，有意补仓。
想必大部分在昆仅有一两个项目的房企都清楚，若手中没有可开发的土地，待卖完手中所存不多的房源后，将面临“断档”。
但是在群雄逐鹿、竞争激烈的昆明，想开疆拓土也并非那么容易。
不过一大利好是，2022年2月16日，官渡区供地计划出炉，新增了约626亩土地。
算上还未出炉的其他几区的供地计划，相信今年昆明供应的土地应该也不会少。
那么，接下来又有哪些房企会出手拿地补仓呢？我们拭目以待！
热门跟贴