2022年全国两会召开在即，与老百姓生活息息相关的住房问题受到关注，尤其在租房方面，人们期待有更多惠民生举措的提出和落实。在业内看来，加快发展长租房是解决居住问题新的重要途径，未来应着力提高机构化长租房占比，培育专业化住房租赁企业标杆。

实际上，租房市场发展，近年来一直是中央高度关心的民生大事，也是各地政府解决住房问题的重要方式。从去年两会政府工作报告提出“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”，到年底中央经济工作会议“加快发展长租房市场”的提法转变，可以看出在近一年的发展阶段里，长租房已成为缓解大城市居住问题的关键，相关的住房租赁企业也正向更加专业化的方向迈进。

但不容忽视的现实问题是，当前我国住房租赁市场中，尤其在超大、特大城市中的机构化长租房占比仍相对较低，不足5%。大量的闲置存量房屋，仍存在于传统中介、个人房东手中，在出租过程中，还存在着信息不对称、房源不透明、租期难保障等痛点问题，也致使相关部门在管理上产生“管不到、管不住”等难点。

因此，在住房租赁行业内普遍认为，要进一步加大力度培育专业化住房租赁企业，加大机构化长租房发展的长期投入。而只有通过专业长租机构运营，才能有效地、快速地解决市场上“个人房东管理分散、房源老旧”的问题，进而发挥稳定租赁各方关系的重要作用。

对此，不少专家认为，2030年前应在一线重点城市提高机构化长租房占比达15%以上，不仅能有序有效扩大住房供给，提高居住品质，还有利于相关部门对住房租赁市场进行管理。

而此过程中，一方面需要更多支持和配套政策的出台和落实，譬如，创新金融服务方式，对长租机构不仅要有资本金支持机制，还应当有债务性资金支持机制；出台税收支持政策，对多套闲置房业主选择机构化长租房，给予一定的房产税减免等。另一方面，要尽快建立行业信用评级机制，培育样板机构，对评级高的住房租赁企业向社会公众进行推荐，从而更好发挥头部企业带动作用。