2月10日，据央行发布2022年1月金融统计数据报告显示。2022年1月末，广义货币(M2)余额243.1万亿元，同比增长9.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个、0.4个百分点。流通中货币(M0)余额10.62万亿元，同比增长18.5%。当月净投放现金1.54万亿元。笔者认为，1月份，央行货币政策持续保持偏宽松态势，用以维护国民经济平稳增长。受疫情拖累消费偏弱，叠加房地产市场预期并未根本扭转，经济增长下行压力依然较大。预计未来央行货币政策有望延续宽松的状态，不排除上半年有持续降准降息的可能性。

笔者认为，今年，房地产行业存在大概率高位回落的趋势，而对于购买力相对强劲的一二线城市，依然有较大发展空间。全国土地价持续上涨，刚需购房和改善性需求仍然是主要客群，后期将更加考验房企差异化的产品竞争力。当前，房地产调控政策持续施压，投资炒房者已然退场，自住购房开始逐渐回归理性。各地城市热销项目优惠折扣幅度普遍较低，更多的优惠集中在降低首付比例上。全国房价已经走向多极分化趋势，今年全国房价是涨是跌？谁也无法给出准确的答案。

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作者：刘全

时间：2021年2月24日，午夜时分