随着“金三银四”求职旺季的到来，住房租赁也迎来了一年中的高峰期。针对租房问题，全国人大代表、58同城CEO姚劲在今年全国两会上也提出相关建议，一是租金年涨幅不超5%，二是加快落实租购同权，希望以此来提升“租房人”的生活幸福感。

近两年，关于租房问题一直频繁引发热议，多数为租客对房东发出的质疑，如“租金又涨了”“房东无良，不退押金”等言论，但其实租客而言，房东面临风险更大，受到的权益保障也更小。

除了租客拖欠房租、退房时垃圾堆积如山等常见问题，房东还面临着诸多潜在风险，例如，出租屋因电路老化发生火灾、水管爆裂导致渗水以及房屋坍塌伤人事件等等，这桩桩件件都会给房东带来重大经济损失。

房屋出租期间发生意外事故，房东需要承担责任吗？

根据我国相关法律规定，在房屋出租期间，若房东没有尽到安全保障义务、履行提醒告知义务以及监督、管理义务等情形（如因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题，导致租客的意外受伤或死亡），则房东方需要承担一定的法律责任。

房东应该如何做，才能规避意外事故发生的风险呢？

对于房东而言，要将房屋做到安全出租，前期必须做到以下几点。

1、筛选房客核实身份

尽量选择工作稳定的人，避免短租者，同时要核实房客的身份信息，包括身份证、工作、居住人数等，建议留下身份证复印件。

2、设施清单预先告知

确保房屋符合安全标准，不存在安全隐患，并在合同中，写明房屋中的主要设施、设备清单，告知损害赔偿范围，尤其需要将居住注意事项、房屋潜在问题等一一注明。

3、风险责任承担划分

签订合同时，将租房期间可能发生的意外写明，并约定好意外发生时的双方责任划分，避免之后产生不必要的纠纷。

4、 买份保险更有保障

除此之外，对于长期将房子出租给他人居住的屋主来说，完全可以安排一“房东险”以解后顾之忧。“房东险”是家财险中的一个组合产品，假如房屋在出租期间生火灾、爆炸等意外事故，导致无法居住或影响租客人身安全，购买这类保险，房东便可将损失降到最低。

家财险购买要趁早，尤其是“房东险”，提前买好以免遭受巨大的财产损失。目前有购买房东险需求或对房东险购买条款存有疑问的朋友，可前往中国人保APP搜索“保福满屋”了解更多。