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和对这座城市最初的记忆
是TA——
深圳北站
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从最初空旷平广到现在高楼林立
从往昔夜晚寂静到如今繁华热闹
深圳北站
已经成为龙华地标
更是“都市核心区”的城市会客厅
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未来
深圳北站国际商务区
更将迎来大变样!
深圳北站枢纽地区
城市设计国际咨询整合深化成果
最终出炉
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让我们一起去看看
未来的深圳北站
将要建成什么样?
将会给这个片区带来些什么?
优势特色:
枢纽双芯,交荟门户
未来在已有深圳北站这一芯的基础上,将规划“城市超核”和深圳北站构成双芯结构。
“城市超核”将是新枢纽广场,是融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所的湾区未来超级城市地标,亦将成为全新体验的龙华城市新名片。
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通过极具动感的“未来云环”,无缝衔接周边生态屋顶,连廊和下沉广场延续,建构活力与自然共生的城市客厅。
搭建“山水遥望、三谷贯通”的开敞空间架构,包括风情水街、智慧创享谷、多维活力谷。
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东侧
风情水街
以商务地标、居住和商业休闲为主。风情水街及两侧绿廊退台,与市文化馆新馆一起塑造交互渗透的都市滨水氛围。裙楼建筑与水景商业充分融合,提升独特体验和魅力个性。
北区
智慧创享谷
以总部办公、创新服务为主。通过裙房与塔楼的多维呼应,与中轴绿廊共同构建未来立体商务街区,将小运量和二层步行系统与建筑充分融合,塑造地区立体多维的休闲体验。
南区
多维活力谷
以办公服务、居住及配套为主。通过绿廊零退线组织垂直绿色交往空间,将绿廊与建筑一体塑造。
城市空间结构:
构建“双芯三谷”城市一体化结构
本次规划构建“双芯三谷”城市一体化结构,强化山河序列,促进城站融合。
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发挥北站枢纽效应
虹吸湾区产业与人才,强化片区城市核心地位;打造高强度开发与多元地标活力和谐共存的城市新都心;打造“山、水、城、站、谷”共生共荣的都市核心区;通过未来动感的城市超核,组织多层次的城市活力界面和地标形象;各种流线在城市核处融合,形成联通各功能的立体交荟门户。
提升枢纽功能
纳入新型交通,复合多维功能,丰富站城体验;城市超核以丰富的空间层次融合室内外触媒,融合城市与枢纽,创造与城市功能相融合的等候空间,实现产业活力与自然活力共生。
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活力绿谷
山水通廊、U型绿谷、城市廊道,形成连续宜人的步行体验,将片区各组团紧密联系。
打造“地上地下一体化开发”
立体城市巨系统
以空中连廊为纽带构建空中活力地表,串联城市空间;营造亲人舒适、趣味盎然的地面开敞空间;打造人行便捷舒适、车行共享高效的地下空间系统;多层次空间联系,强化站城一体化衔接。
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承载着记忆与期待的城市地标
始终展示着龙华的形象
彰显着这座城的精神与内涵
这一成果的出炉
标志着北站片区规划建设
进入崭新阶段!
未来北站片区
将从交通枢纽进化为新的城市枢纽中心
而我们今天所讲的项目——龙华樟坑华侨新村项目
就位于深圳北站商务中心区内,与深圳北站仅一路之隔。
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项目概况:
樟坑华侨新村地块土地整备项目(以下简称“樟坑地块”)位于民治街道梅龙路与留仙大道交汇处南侧,项目占地面积31292.59平方米,补偿总金额为351,302,710元,项目留用地面积为1452平方米。
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项目现状及进度:
项目已经走完所有指标项目要走的流程,现在就是一块空地,目前就剩下《施工许可证》,预计在5月份左右批复,就开始动工开建。属于龙华区核心地段进度最快的项目,没有之一。
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现在户型图没出,但是据内部消息,到时候将会出四个户型。2房,3房,3+1房, 4+1房。
开发商是中粤(深圳)发展建设有限公司,目前 中建市政工程有限公司 已经注资入股,中建市政工程有限公司属于中建一局,实力央企来的。就这样摇身一变,成了央企项目,安全跟楼盘品质都更加有保障。
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这也是在深圳很常见的旧改合作方式,前期公司做完所有工作,找个实力雄厚的公司一起合作,皆大欢喜。
【周边配套】
项目位于龙华核心地段,未来深圳北站商务圈内,周边的配套非常不错,受利于这些优质的配套环境,项目附近的二手房,参考指导价在9万左右,成交价基本在11万左右,连新房开盘都去到7万以上。
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首先最便利的就是交通了。龙华作为深圳中心位置,深圳北站更是中心之心,作为深圳目前最大的交通枢纽,汇聚三条地铁(4号线,5号线,6号线) 及广深港高铁、杭深铁路、赣深高铁等多条线路,可以迅速的通达深圳各处,形成深圳40分钟生活圈,而多条高铁、动车等铁道线路,让你去往全国各处也更加方便,特别适合商务人士。
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龙华近几年的商业氛围浓厚了许多,像龙华壹方城、红山6979、星河CoCo City,上塘荟等等。目前已经投入使用的红山6979商业中心是距离项目最近的一个已经足以满足休闲娱乐购物等需求,再远点就直接去龙华壹方城,也就距离5公里。对于平时日常的一些生活所需,周边楼盘自带的底商已经完全可以满足,更别提还有北站未来所要搞的风情商业街。
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再说说大家最关心的学位。过去龙华是学位荒漠,学校基本上都是村里土生土长的学校,师资力量相对较弱。随着集团化办学、住宅小区增多,龙华教育资源也跟上脚步。
目前,龙华标杆学校有三所,分别是:
深圳外国语学校龙华分校:小学中学都是共享学区
深圳高级中学北校区:像水榭春天5期、6期,可以说这小区是吃着深高北红利起来的,房价水涨船高
华东师范大学附属深圳龙华学校:龙华新晋顶级学校,基本上可以认为是定向金茂府。
离项目最近的就是深圳高级中学北校区和深圳外国语学校龙华分校
还有其他诸如明治小学、潜龙学校、玉龙学校等等都在附近,完全不用担心小孩的上学问题。
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附近的公共配套:在建的深圳美术新馆,深圳第二图书馆,市第二儿童医院,新华医院等;也是龙华唯一能承接市级的公共配套区域。
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说到对龙华置业建议,我们经常所提到买龙华是指民治街道范围内,民治街道包括梅林关片区、深圳北片区、红山片区、上塘片区、老民治片区;
所以,如果买龙华就可以按照这个方位范围内选择,民治街道范围的楼盘均价,从5W-12W不等,选择性非常大,更重要一点,民治街道靠近市区的方向,福田南山等。
对于通勤上班来说,距离相对比较近,交通比较方便。基本能满足不同预算的购房者。
区域内的楼盘大都数楼龄是10年左右的房子,特别是北站、红山、上塘片区,这几个片区属于后期新开发的片区,楼龄比较新,生活配套也很完善,居住环境是龙华最宜居的。
好了,今天就介绍到这了,欢迎关注小编,私信交流!
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