2018年王先生，通过某不正规的小中介看中了一套总房价130万元的二手房，并与卖方签署了房屋买卖合同，直接向卖方支付了2万元定金，合同还约定买方王先生需向卖方直接转账30万元首付款，帮卖方还清该套房屋剩余的银行贷款，这操作也没谁了，合同中约定的首付款支付时间很快就到了，而买方却非常担心自己的房款安全，毕竟30万元也不是一笔小款项。因此，与中介方沟通如何保障房款支付的安全，随即与卖方去调查产调情况，发现该房屋没有任何问题，没有被法院查封的情况，只有银行抵押后按照合同约定支付了30万元首付款给卖方，在过户手续时，买方王先生发现了卖方的异样总是在找各种理由推 迟办理房屋交易的手续的时间，不曾想通过暗中调查发现该房屋早已被申请司法保全，且卖方对外负债高达200多万元，名下没有任何其他资产用于还债，房屋不可能进行过户交易，随后买方约谈卖方及中介方了解情况得知，原来卖方生意失败到处借钱偿还，暂时用买方首付款偿还债务，心存侥幸想着生意会好转，不曾想所有负债一并爆发，目前也是无力偿还银行欠款，房子无法过户，王先生最终向法院起诉业主。

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