大家都知道，今年楼市开局也并不十分乐观，开发商为了去化可谓是绞尽脑汁，不少开发商在炒板块上动了心思，祭出大杀器“核武器”。
导致南京现在遍地都是“核”，可以说，无核心不卖房。
麒麟科创园称为“麒麟核心”、兴智中心摇身一变“燕子矶新核”、汇通路板块也脱胎换骨成“仙林新核”，更别提之前本就火热的雨花核心、江宁核心以及名正言顺的“江北核心区”和“紫东核心区”了。
你会发现，不管主城还是江北，都充满了核，只有一个区域没有核心区，那就是河西（内心OS：我自己就是宇宙中心，才看不上你们这些手段）。
这么多的核心区，那到底哪些是真核？哪些是自我定义核？哪些非要碰瓷往核上靠呢？今天我就来给大家揭秘下开发商的这些小心机。
官方认证核心区
紫东地区核心区未来的城市风貌 南京规划和自然资源局功能图
官方认证的核心区，这两年，始终只有两个——如火如荼的江北核心区以及宁镇扬中心的紫东核心区
1、江北核心区
不用多说，打从诞生之日起，就自带流量和光环，各种话题也时刻冲击着买房人脆弱的心理——
开盘即维权：先是长江时代的千人抢房，抢完房后立马友好协商要求换铝合金窗；
爱买不买：首付5成到首付8成，捆绑装修包，各种PUA买房人的手段层出不穷；
我要学区：纷纷攘攘的学区房风波，最后一中一统天下，充分实现了教育公平。
虽受今年市场环境影响，低调了许多，但有关它的一举一动依然会引起市场关注，未来何去何从，拭目以待吧。
很长一段时间，置业江北，购房者的买房逻辑只有一个：是核心区吗？是的话，刷卡；不是，再见。
这就使得核心区的边缘板块楼盘“很馋”，于是算起了小九九，最著名的当属江北某盘碰瓷核心区，直接网络问政，来证明自己“核心籍”的身份，最后拿着一张模棱两可的问政截图到处为自己证明，最后还是惨遭打脸。
2、紫东核心区
相对江北核心区楼市的热闹，紫东核心区要寂静不少，区域内在售楼盘仅有高科紫星荣院和深业青珑上府。
紫核目前主要动作还是集中在修路以及拆迁上，由于众所周知的原因，现在紫核也十分低调，低调到隔壁汇通路板块楼盘宣传都不蹭热度了，转而抱仙林的大腿。
紫核，前程是光明的，道路是曲折的。
自封的核心区
他们虽然没有官方认证，但是约定俗成，大家也都知道和认可的一个板块。
提名：雨花核心区、江宁核心区
1、雨花核心区：
“雨核”原则上特指“雨花中央商务区”，也就是两桥板块（ 铁心桥+西善桥
）+软件谷。
板块以华润G39地块为代表，根据出让协议，该地块将打造集总部办公、科创研发、集中式商业、办公集群、高端酒店和高端居住于一体的综合社区......
例如前段时间热销的金基嘉玥便来自雨核，可见市场对此板块的认可度，虽然雨核是自封的，但是由于此处恰好能够承接软件大道、河西、河西南的高净值人群，所以，在板块的轮动效应下，也迎来了量价齐升。
2、江宁正核
就是“百家湖-九龙湖-上秦淮”一带，房价相对稳定，承接了江宁的最大城建力度和产业扶持。
不过随着江宁发展不断南移，又有开发商提出正方新城为江宁新核心，但是市场似乎并不是很买账。
人造核心区
这种大多数都是开发商的营销手段，压根不在核心区，为了去化，强行碰瓷。
不少开发商在宣传时，会把“核心”用“核芯”来替代，一方面是广告法的原因，另一方面是打“擦边球”，想浑水摸鱼，此“心”非彼“芯”，大家购房过程中，注意甄别。
去年江北某楼盘，打出“江北正核”的噱头，是不是很唬人，口号响当当，其实项目离核心区不能说很近，可以说毫无关系吧。
据悉，项目理念是想说自己在整个长江以北各大板块之间，占据了中心的位置。
近一点的就是开头说的那些所谓仙林新核、燕子矶新核，强行碰瓷。
这种现象也说明了不论是购房者还是开发商，对于“核心区”三个字都非常关注，说到底还是因为核心区一定程度上代表了政策和资源的倾斜，算是一种变相的保障，毕竟，期房交付的现在，看着周边荒芜的土地，可能只有核心区三个字能给购房者信心了。
对于开发商，只有核心区三个字，可以PUA购房者，说服他们为目前高昂的房价买单。
这个时候，肯定有人要问，南京就没有不靠核心区卖得好的楼盘？
当然有啊，比如江北的城南中心，和江核一路之隔，也没有碰瓷啊。
不仅有商业大IP大悦城，整个“江北换乘王”11号线（在建进度还蛮快的）也在脚下，同时，浦口区也投入大量资源来做图书馆（规划）、科技馆（规划）等超级公建。
当然了，无论什么时候，价格依然是购房者最为敏感的因素之一，一路之隔，单价差几千，市场下行的背景下，买房人再怎么喜欢和认可“名分”，总归比不上实实在在的价值兑现和明明白白的房价产品性价比。
结尾
说了这么多，可以发现，正经核心区的魅力就是资源多且好，也是不少购房者心甘情愿为这三个字买单的原因之一，所以，购房者在买房过程中，要区分真假核，不然很可能就会被开发商割韭菜。
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