3月初，国务院新闻办公室举行新闻发布会，建设银行董事长田国立指出，“今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。”田国立指出，买了房以后能升值的时代已经过去，房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁时代肯定很快就会到来。围绕这个思路，建设银行提出了一个理念，那就是“长租即长住，长住即安家”。

说到底这就是屁股往哪坐，话就往哪说。

几年前建行的广告还是“要买房，找建行”，现在早就换成了“要租房，到建行”。租房明明是按消费能力的长期支出，为什么建行还这么热衷于给租房上杠杆呢？

答案这位建行的董事长已经说得很直白了，现在租售比1：700。差不多相当于58年，这里还不包括房屋的贷款利息、装修折旧、运营维护、物业费用。如果把这些都算上，房租不涨的话，在70年的产权周期内，房东这辈子别想靠出租能把当初买房的钱换回来。

建行包括其他银行也一样，现在房价不涨不可怕，怕的是房东集体断供。断供就意味着走法拍，少量断供银行赚钱。如果集体崩盘，就和现在毛熊股票、卢布一个意思，那就是一个万丈深渊。

现在再放再多的购房贷款有意思嘛，再降低首付还有什么用嘛。过去靠涨价解决的问题，今天全部变成了悬在头上的利剑。停止房价上涨，利用通胀抹平离谱的租售比才是正道。要不然为什么银行要发善心，给租房者发放租放利率更低的租房贷？就怕利益不够，您不上钩啊。

租房贷款，是推动房租上涨的绝佳利器。过去租售比差过大，主要是房地产市场早已完成金融化，而租赁市场还是消费化。贷款的推出就是助力租金市场转向金融化。

有人问了，一个月一交的租子，怎么金融化呢？有了租金贷，表面上还是租客一个月一交钱，但是这个租金贷并不会放给租户，那钱早就直接给房东啦。

讲一个故事，帮您理解，记住啊这是故事，里面的名字只是代号，与现实世界没有一丝关连。

贱行与急用钱的房东来谈，市面上租金值5000的房子，4500的价格签5年，5年还要每年给一个月的免租期，这样明明一年能收6万租金的房，到了贱行的手里，只需要花5万。房东会傻到接受这么不平等的条款吗？

贱行相信会的，因为他们会按年付费，如果一次性付费更多，房东要让步更多。然而这笔直接放给房东的年费，并不是贱行拿出的真金白银，这笔钱实际上就是租客的租金贷。租客以每个月5000租下这个房，表面上每个月交5000房租，实际上就变成了按月还贷款。因为早期有优惠，利息并不高。

租客一开始肯定是开心的，租金月付，比押一付三强多了。房东受了点损失，但一次性拿笔钱，也省了后期管理的心思，对房东来说也还好。贱行当然是最开心的，做了一笔消费贷款业务，要知道现在做笔靠谱的消费贷要有多难。

当然如果这个模式发展到后期的话，结果我们也都见过，2020年某家、某寓相继暴雷。当金融进了房租市场，房租有了金融的支撑，必然会引发剧烈的炒作。当然贱行是国有大行，风控模型肯定比小高利贷的水平不知道高多少倍。

但是，当租客普遍能够按月付租，其对租金的承受能力会加强，从而导致租金上涨的加速。现在在北京的年轻人，三个月交一次房租，一次2万多很普遍。一次性拿2万多，真的会导致交房租的当月出现亏空。但是如果按月拿，每个月的压力就会感小很多，如果不够信用卡还可以补一下。

要知道，表面日万5的信用卡，真实年化利率高达18%。租房从以前没利息，到现在支付一定利息，每月可支配的钱好像变多了，实际上都是用18%的信用卡在不断给自己上套。对于银行，他们早想明白了。我们不需要年轻人买房，因为现在房价早已涨到年轻人买不起的地步。但我们一定要刺激年轻人消费，只有年轻人不停的消费，过去的肆虐的房地产泡沫才会变成铁泡沫。

那些中年失业的房奴们才不会批量断供，房地产的大雷才能真正的软着陆。每一代年轻人都有每一代人的使命，上一代的年轻人的使命是当房奴，把贷款套上，这一代年轻人要贡献消费，努力赚钱，努力花，一分别想带回家。

就这还想着让我们生三胎，让我们的后代承担新韭菜的伟大使命。

我们只想说，大人，醒醒，时代真的变了！