近日，南京一口气挂出了20幅优质地块，火速登上了各大媒体的头条，
江北核心区G03地块毛坯限价由3.8万/㎡涨到4万/㎡；
城东G03地块毛坯限价由44900元/㎡涨到45800元/㎡；
城北迈皋桥G11地块毛坯限价由32907元/㎡涨到33330元/㎡；
城东马群G10地块毛坯限价由31000元/㎡涨至31310元/㎡.....
每个板块最高毛坯限价均有所上升，江核NO.2022G03地块以2000元/㎡的价格，领涨各大板块，迅速成为热议的话题。
地块解读：
NO.2022G03地块位于江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西区域，由11-06、11-08两个地块单元组成。
可以看出，该幅地块位置还可以，体量不大，和晴翠府、华润国际社区一路之隔，目前华润国际社区二手房成交均价44557元/㎡，不过最近成交的2套价格明显有所降低，只有40000元/㎡。
新房方面，晴翠府在售1、4号楼，户型面积约112、127、129、143㎡，销许均价37020元/㎡，全装修价格40000元/㎡左右，预计2023年12月交付。
现如今，核心区不少楼盘首付已经下调到3成，纷纷开启了分销，即便如此，同比前年、去年的去化情况，依旧是天差地别。
而该幅地块最高毛坯限价40000元/㎡，未来上市全装修价格或将达到45000元/㎡，去化将是个不小的挑战。
有热心网友甚至已经给出建议：国企、央企拿地，邀请仁恒、金基等口碑房企来操盘，so easy！
在许多改善板块回归小户型的当下，江核却反其道行之，户型越来越大，同板块的江核中铁建G19地块定位改善，直接做大平层，最小面积140㎡起，放风价高达600万，预计今年上半年问世。
那么问题来了？动辄500W、600W的总价，你还会选择江北核心区吗？
这就要提到江北老牌豪宅雅居乐滨江国际了，据统计，该项目去年共成交24套房源，以134和142㎡户型为主，总价最高1300万，可见，江核改善需求和购买力虽然有，但是终究有限，市场始终以刚需和刚改为主。
不少人也认为，既然预算都500W+了，为什么不选择江南主城的大校场、河西、新玄武等。
我认为，此话不无道理，说到底，江核还是太急了些，自2015年江北新区成立以来，近7年的时间，核中核的房价一路从1万+涨到现在的4万/㎡，但是核中核的城市界面目前看起来依然空空如也，还在建设中，并且还有几年的建设时间，这也是被不少人诟病“PPT新区”的原因之一。
简而言之就是当投资客退场，购房者回归理性，核中核目前的配套还不足以支撑现如今的房价，学校、商业、地铁等配套还在建设中，和主城一对比，明显处于劣势。
除此以外，核心区还缺少一个真正的品质标杆，产品同质化严重不说，部分楼盘甚至出现停工现象，开盘即维权的现象屡见不鲜，大几百万的房子，就这？？？难怪购房者怨声载道。
改善不仅仅是户型变大，更重要的是品质也要跟得上，不然10年了，雅居乐滨江国际依旧是江北的豪宅代表，没有人超越。
虽然小区已有10余年，但是物业养护得当，景观、外立面等拿到现在来看，也是数一数二的，还有江景加成，这也是它备受追捧的原因之一。
小区实景图
曾有江核的一位投资客笑言“买地段送房子，只要房子不倒就行”，那个时代早已过去，希望现在开发商能真正的用心去做产品，才对的起这个地段和价格。
远期看，核心区还是不错的，毕竟，江北新区还是最近的未来。
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