由于新冠疫情反弹，外地来北海旅游受限，市场人气下跌，2022年2月北海商品房量价齐跌，3月楼市则继续低迷，总体网签量仅为12万方、与去年同期相比下跌了五成多。

新房：网签仅7.02万方，环比连跌3个月

传统的楼市旺季——3月份“小阳春”今年没有出现，反而延续了2月份量价齐跌的态势继续低迷，新建商品房成交继续下跌，3月份网签量仅为7.02万方、不到去年同期的一半，环比已经连跌3个月。

据北海市房地产交易中心的数据显示，2022年3月份北海市本级新建商品房网签869宗，面积7.02万平方米；其中新建商品住房网签772套，面积6.50万平方米。3月份北海新建商品房网签面积为7.02万平方米，环比上个月下跌了8.36%、跌幅与上个月相比缩小了20.05个百分点，与去年同期相比则下跌了57.94%、跌幅与上个月相比扩大了19.02个百分点。

从近一年走势看，北海新建商品房网签面积环比涨跌不定，而新年已经连跌3个月，跌幅在第3个月缩小至10%以内；而同比则已经连跌8个月，跌幅均在3成以上，3月份的跌幅位列第二。由此可见，2022年开局北海楼市就陷入了更加低迷的状态，而在目前疫情的影响下，回暖还难以实现。

二手房：网签稍有增加，同比仍下跌4成多

2月份，二手房市场仍然冷淡，虽然网签量与上个月相比有所增加——当月网签量为4.99万方，但是远低于去年同期，同比下跌了4成多，去库存压力仍然很大。

据北海市房地产交易中心的数据显示，2022年2月份北海市本级办理二手房网签486宗，面积4.99万平方米；其中二手住房网签473套，面积4.92万平方米。2月份北海二手房网签面积为4.99万平方米、比上个月的网签量多了不到1万平方米，与上个月相比上涨了24.75%；不过，与去年同期相比则下跌了41.36%、跌幅与上个月相比扩大了28.7个百分点。

从近一年走势来看，北海二手房网签面积环比也是起伏不定，不过最近两个月的网签量暴跌至5万方以下；同比则已经连跌一年，跌幅在3月份反而扩大、跌幅位列第三位。

针对楼市低迷的情况，目前全国范围内已有超过60座城市放松楼市政策，包括取消限购限售以及实行房贷首付两成等，而北海也降低了首付款的要求，下半年北海楼市或将复苏趋稳。