如果你关注最近5天的房地产新闻头条，就会嗅到一股不寻常的味道。
4月14日，《经济日报》发了一篇文章，名字叫《炒房绝不会稳赚不赔，炒房客们是时候迷途知返了》。
其中提到：深圳七部门严查违规炒房，释放坚持“房住不炒”的强烈信心。炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。房地产调控要持续细化调控措施，提升调控精准度，不断堵住监管漏洞，把调控政策落到实处，真严查，真打击，真处罚。
4月16日，新华社发文《乱象层出不穷，莫让“名校”学区房坑楼市害教育》。
其中谈到：在一些地方，“名校”成了新城区土地出让、招商引资的工具——在土地出让之前，公布附近学校建设的消息，吸引地产商和消费者。“除了学校，没啥配套”“名校冠名，一挂就灵”等乱象层出不穷。
如果缺乏产业支撑，一旦“名校”光环褪去，剩下的就是难卖的楼盘和贬值的房产，最后埋单的恐怕还是百姓。这样的发展难以为继，透支的是整个城市的未来。
4月19日，经济参考报又发文，标题是《遏制投机炒房应强化联防联控：堵住政策漏洞，打击钻空子行为》。
这篇文章直接说出现在房地产调控的“软肋”，即便过去几年热点城市住房限购又限贷，“炒房江湖”仍能通过落户、代持、代缴社保、假结婚等，绕过调控，获得购房和首套房贷资格，只有靠协防联控，搭建跨部门房地产调控大数据平台，才堵住政策“漏洞”，打击“钻空子”行为。
在短短5天时间里，经济日报、新华社、经济参考报三大央媒几乎同时发声，这三篇报道措辞也都非常严厉，这绝非巧合。
2021年以来，一边是房价上涨压力不断增加，大有重复2015-2017年的势头，另一边，是调控持续加码，显示出非要把给房价踩刹车的决心。
拿最近公布的70城房价指数来说，新房方面，62城环比上涨，较上月增加6个；2城持平，与上月相同；6城下跌，较上月减少6个。其中，广州、福州涨幅1%领跑。
二手房方面，58城环比上涨，比上月增加3个；3城持平，较上月增加2个；9城下跌，比上月减少5个。
注意，这已经是自2020年11月以来，新房价格环比上涨城市数量“四连增”，各月环比上涨城市数量为36、42、53、56和62。
形势紧急，必须要祭出雷霆手段，否则不足以遏制房价上涨潮的蔓延。
在这种情况下，截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。
为什么调控次数越来越密集，房价上涨潮却似乎有扩散之势呢？“越调越涨”的怪圈如何突破？
这其实是房地产市场的轮动效应。
去年12月份到今年1月份，是北京、上海、深圳领涨的时间，在1-2月份各大一线城市纷纷使出强力手段，如二手房参考价、限贷、加码限购、延迟限售等措施后，一线城市成交量已经迅速萎缩。
购房资金就像水，所谓“水往低处流”，在一线城市不断收紧购房门槛时，购房环境相对宽松的二线城市就会承接外溢的投机资金，70城大中城市房价指数的表现，恰恰就反映了一线到二线的“以点带面”轮动上涨。
要知道，楼市政策面永远都是“见招拆招”，在2-3月份二线城市开始上涨后，调控政策开始频频加码。
比如，今年以来，已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。
房价上涨在先，调控出重拳在后，如今三大央媒又分别在5天内连续发文，这似乎预示了会有更多严打囤房者的政策出来。
经济日报的报道，是对炒房客的“劝诫”，似乎是暴风雨来临前的宁静。
新华社的报道，瞄准的是学区房乱象，随便挂靠一个名校的牌子，村里的小学摇身一变成了响当当的名校，开发商“收智商税”的手法该管管了。
经济参考报的文章，说的是未来政策方向，调控不能再像以前那样“头痛医头，脚痛医脚”，而是多部门的“大数据”协作。
为什么要重视央媒的表态？须知道，不管是房地产市场，还是经济生活的方方面面，官方媒体的报道，尤其是集中报道，都是重要的风向标。
比如，新华社2月5日发了一篇文章，题目叫《购房者“变身”老板？经营贷从严防止资金违规流入楼市》，随后，一场轰轰烈烈、从上到下、从一线到二三线城市的经营贷严查风潮，蔓延全国，各大银行开始自查，央行、银保监会连续发文督查。
比如，去年底社区团购正搞得风风火火时，《人民日报》专门发文喊话：别只惦记着几捆白菜、几斤水果的流量，科技创新的星辰大海、未来的无限可能性，其实更令人心潮澎湃。
随后，反垄断工作座谈会召开，市场监管总局发布了《关于平台经济领域的反垄断指南（征求意见稿）》，最近又对某龙头互联网企业开出了天价罚单，监管矛头指向二选一、大数据杀熟等垄断行为，遏制资本无序扩张。
这次，三大央媒一同发文，后续的调控风暴只会越来越强，风声只会越来越紧。
最后我想说，2021年的楼市，已经变得跟2017-2018年越来越像。
市场缺钱，人人惧怕通胀，房贷利率几乎攀升至历史高点，调控政策开始发威，变得越来越密集，几个代表性央媒集中喊话，热点城市抢房依旧人潮汹涌，上半年小阳春看似形势大好。
可背后的真实情况却远没有这么乐观，开发商资金面捉襟见肘，数以百计的三四线城市，居民购买力已经被透支，巨大的土地供应将在二季度释放，到三季度和四季度，像2018、2019年、2020年那样的降价潮几乎是可以预见的。
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