长沙一直以来都是房住不炒的排头兵。
独辟蹊径的楼市松绑新政，再一次登上了全国的大舞台。
我就是那一缕不一样的烟火，我的地盘我做主。
对于长沙楼市会有怎样的效果，暂且按下不表，看到最后自然就有了答案。
一，痛点带来利润
二战结束后的香港，由于建筑物损坏严重，大部分居民的居住条件十分恶劣。
搭建简陋的棚屋、木屋作为一家的栖息之地。
警察故事中，成龙开车撞毁的就是这类房屋。
比棚屋、木屋好一些的叫“唐楼”，顾名思义是建给华人住的。
目前香港还存在大量的这种住宅，可以称之为香港的老破小。
唐楼的买卖沿袭英式传统，按楼栋作为计价单位进行交易。
一栋楼只卖给一个人，政府也只承认一个业主。
一栋楼通常是3层到5层，每栋售价20-30万港币，最低也要10多万港币。
而当时香港一般工人的月薪不足百元。
房价收入比是多少呢？
取中位数每栋20万港币，月薪100元港币计算，房价收入比166。
也就是说不吃不喝需要166年才能买下这栋楼。
在只允许全款买楼的年代，对普通人来说是遥不可及的奢望。
“房荒”是香港的一大顽疾，至今仍没有妥善解决。
香港“千尺豪宅“屋内一角
有着楼花鼻祖美誉的吴多泰敏锐地发现商机，开创了“分层售楼法”，成为了第一个吃螃蟹的人。
有着广阔的市场还不够，必须找到当时居民的痛点，这样才能赚到大钱。
需求如此之大，自然就会有其他竞争者加入进来。
我们党的亲密朋友霍英东更是发扬光大，发明了“分期付款”的方式。
让更多普通阶层的家庭能够拥有属于自己的港湾。
为了出色完成售楼任务，还专门制作了售楼说明书。
这应该就是国内最早的一房一价表。
从此，“楼花”的叫法就被流传至今。
对于如今的我们，可能觉得是很稀疏平常的一件事。
这在当时是多么伟大的一件创举。
正因为商人是逐利的，从而发现市场并找到痛点。
解决了普通家庭的居住困扰，利国利民。
二，乌托邦实验
而在五六十年代，香港对岸还处在实现乌托邦的幻想之中。
在进入市场经济之前，完全按照计划分配的方式进行组织管理。
顺带勾起了猪哥小时候的回忆。
那个时候各个家庭的经历都是差不多的。
福利分房同样也是每个家庭都会遇到的事情。
到底是靠什么才能有福气分到房子呢？
工龄、职称、工作内容的重要性，还是通过其他方式呢？
看完视频，心里会有自己的一杆秤。
谁能被优先分配，谁有资格分配到上只角的房子。
评判标准肯定不是谁的工作更努力。
谁努力谁sb，斗来斗去才是当时永恒的主题。
整出了一幅巨大的公地悲剧。
早在西周时期，就已经证明了这个理论。
井田制都有听说过，最早的土地国有制度。
一块田地分为9个方形区域，正如“井”字一样。
其中的8块区域作为私田分给8户人家。
正中间的则是公田，由8户人家共同打理，产出上缴国家。
最后的结果是怎样的呢？
8块私田产量丰润，公田则荒芜不堪。
国家失去了公田的财政收入，最终就会加重私田的税收。
对于国家，公田的荒芜就是国有资产的流失。
对于个人，加重了税收，得到的反而更少了。
回想一下楼市政策，是不是有些相似。
收紧楼市的同时，发布税率提高的政策。
而在楼市松绑的大环境下，甚至通过补贴来增加楼市的交易量也是常见的。
三，食之无味的长沙新政
说人话的意思就是，乖乖听ZF的话，赏你无限购房的资格。
之后虽然对此政策作了更详细的说明，目前只针对新政发布前的房屋，并且一户只能核减一套。
不过思路到底还是打开了，心中的敬佩之情油然而生。
长沙的限购政策在全国一直属于变态级别。
这次的新政仍然是独树一帜，开了先河。
虽是丫鬟的命，却有着公主的心。
由于实施对象仅限于存量房，短期内对房价的拉升会有一定的效果。
长远看增加了租赁房屋的数量，使得更多的人能够用较低的成本住得更舒适。
反过来又会起到对房价的压制。
那作为购买方，会不会买账呢？
作为长沙本地人，并且有着改善的需求，不失为一个好办法。
对投资客来说，这样的政策就显得无比鸡肋。
几百万的真金白银投入进去，却无法真真切切地掌控在手。
无形之中竖立着一道屏障，不能轻易地落袋变现。
既然来了，就安心呆着吧。
广阔天空，没必要在一棵树上吊死。
四，结语
治大国如烹小鲜 。
既然暴力大于一切，那就更需要适度地释放权力。
能够赚到钱当然是好事，更重要的是要有一个长期稳定的赚钱环境。
朝令夕改，最后就没人陪你玩了。
看到文章的老铁们给个一键三连，关注点赞在看一个都不能少，你们的支持就是我写下去的动力。
可以关注vx公号【申城不息】，新的文章会第一时间发布。
热门跟贴