江核研创园板块沉寂已久的“鸡腿盘”佳源玖棠府最近曝出新消息：预计7月加推9/14最后两栋楼，放风价32000元/㎡左右。
值得注意的是，本次加推放风价相较前期30300元/㎡的均价，每平米上涨了约2000元/㎡，购房成本有所上升。
不过，即便是涨价后的佳源玖棠府，依旧可以称之为江核“鸡腿盘”，实在是价格太能打了，目前研创园青奥板块在售“四小龙”的带包价格在36000元/㎡左右，而玖棠府带包价仅32000元/㎡左右，存在价格差。
其次，对比板块内的二手房价格，例如保利西江月，目前成交价也普遍在36000元/㎡左右，去年最高成交单价更是直逼40000元/㎡，所以，单从价格上来看，该盘还是极具性价比的。
佳源玖棠府由9栋高层住宅组成，整个项目业态丰富，涵盖住宅、办公、五星级酒店和商业。
其中，商业引进的是万达广场，是研创园内部重要的商业配套之一，目前商业已封顶，预计今年年底开业。
价格香归香，但是有一点要提醒大家，此前，佳源玖棠府曾因和总包之间的资金问题，身陷停工风波，停工时间近半年，引得不少业主投诉维权。
据悉，在各方努力之下，佳源玖棠府已于近日正式复工，官方最新消息显示，住宅部分主体结构基本已完成。
佳源玖棠府E地块（3、4、5号楼）项目进入施工收尾阶段；
▲E地块航拍图（图源佳源国际天域官微）
佳源玖棠府C地块（9-14号楼）项目主体已封顶，脚手架拆除40%，室内装饰吊顶完成。
▲C地块航拍图（图源佳源国际天域官微）
经过这次事件，购房者对该开发商是否还有信心呢？值得商榷，毕竟，房子不到交付的那一刻，买房人都无法真正的放心，期待项目能够早日落成交付。
板桥地铁盘也将复工
不管怎样，复工是件值得高兴的事情，无独有偶，位于板桥的地铁盘锦绣云麓，也于近日复工。
项目规划8栋高层（28-34F），毗邻S2号线板桥站（在建）地铁口，交通便利，目前在售A7、9号楼，户型建筑面积约76、89、110㎡，销许均价25419元/㎡，全装修交付。
锦绣云麓鸟瞰图
年初有网友爆料，锦绣云麓疑似停工，引发社会广泛关注，3月，开发商发布通告对“停工”进行说明：项目的停工主要是因为承包商那边资金除了问题，如今已经决定更换新的承包商，预计在5月中旬完成交接工作，届时将会恢复施工。
然而直到5月底，锦绣云麓的施工工地的两个大门依旧处于关闭状态，对此置业顾问表示，已经谈好了新的承建商南京国忠，很快就会复工。
正当业主焦灼的等待消息时，事情终于在近期出现了新转机：锦绣云麓工地大门门头已经换掉，新总包准备进场，意味着项目复工在即。
开发商和总包之间的恩怨，最受伤的还是广大购房者，今年不断曝出的停工新闻，也足以说明，当下购房者对项目施工进度的关注，风险防范意识在不断提高。
未来有可能取消预售制度吗？
得益于南京严格的预售监管资金的管理制度，住宅烂尾项目不是特别多，即便是有，最终也都会有其他房企接手。
有网友提出，未来是否有可能直接取消预售制度，全部改为现房销售？
去年11月，石家庄市住房和城乡建设局就曾发布了《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，一石激起千层浪。
公告明确指出，“为避免房地产开发企业烂尾或延期交付，经该市政府批准同意，该市商品房需要封顶才可销售”。
真的实行现房销售，对于购房者无疑是有利的，“交付即维权”以及烂尾、延期交付等问题都将不复存在，对于开发商而言，不仅拉长了项目开发周期，也要求极高的资金实力。
2016年，南京将现房销售和土拍捆绑，本意是为了降低楼市热度，阻止地王产生，稳定楼市。但也是双刃剑，目的达到了，也有不少副作用。
首先现房销售客观上拉长了项目周期，打破了市场供需平衡；其次高成本会降低房企的拿地热情，导致土地流拍，尤其眼下的市场行情，土地市场几乎被央企、国企垄断，如果采用现房销售制，中小型房企生存将更加艰难。
2018年7月该政策取消，改为达到最高限价后开展竞自持面积。
未来，或许现房销售是个趋势，但是中间还有很多关系需要平衡，一口吃不成胖子，需要不断地尝试，目前作为购房者，我们能做的就是选择口碑好，有实力的品牌房企，将风险降至最低。
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