最近房地产楼盘刮起了一阵田园风。

饱经洋楼盘磨砺的我，刚想要领教一下这田园风伪造了怎样的“东方托斯卡纳”或者“小普罗旺斯”的时候，却让它给上了一课。

人家可是货真价实的“田园风”，实打实的西瓜、小麦、大蒜、水蜜桃都能拿来抵扣房款，有的楼盘买就送200斤活佩奇一只。

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有那么一瞬间，仿佛我死去的青春突然袭击了我，这拿麦子换房子的设定不就是曾风靡全城的桌游“卡坦岛”么？

我奶奶死去的青春也没放过她，在中原地区，她年少的时候麦子真是硬通货，换啥都好使。

醒过神来的我想弱弱问一句：农作物哪个好种？现在播种来得及么？

01

西瓜能换房，我的旧彩电不锈钢脸盆也蠢蠢欲动

万万没想到，买房这种“人生大事”竟然跟柴米油盐这种“日常小事”勾连在了一起，还是“不等价交换”的那种。

近日，南京的楼盘新城·云漾滨江推出了“西瓜换房”的活动，活动期间，每带1斤西瓜可以抵扣10元，一万斤西瓜封顶，合10万元。

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官方海报截图

同日，无锡的楼盘阳山悦阳九玺推出了“水蜜桃换房”的活动，同理，每带1斤水蜜桃可以抵扣18.88元，也是一万斤多点水蜜桃封顶，合18.8888万元。

市场上最便宜的西瓜不过几毛钱一斤，最便宜的桃子也才一块多一斤，这不就是赤裸裸的薅羊毛？

惊喜之后很快便陷入沉思，刚塞进嘴里的瓜瞬间就不香甜了——原来，每少吃一斤西瓜，就离梦想更进一步。

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这下好了，西瓜和桃子都不能吃了，得留着换房。

别急，如果你知道河南商丘民权县的楼盘建业·河畔洋房的活动里，小麦也能换房，按2元/斤抵扣，8万斤封顶，那估计面食也舍不得吃了。每吃一口馒头，你的卫生间就少一个角。

粮食、水果舍不得吃了，某些楼盘连大蒜这种调料都不放过。河南开封杞县的楼盘建邺城的活动里，大蒜也能换房，按5元/斤抵扣。

咱就说，农作物都能换房了，我的旧冰箱旧彩电不锈钢搪瓷脸盆也蠢蠢欲动了。

这也不能吃、那也不能吃，饿死我事小，上哪儿搞出来这么多西瓜桃子小麦大蒜事大。

就说咱家种了5亩小麦，每亩地按照平均1000斤亩产计算，一年熟一季，也不过5000斤，与8万斤相比真是杯水车薪。按照楼盘收购价2元/斤计算，5000斤也才能抵扣一万元，卖到市场上也能卖七千多块钱。合着一共才薅到两千多块钱的羊毛。

照这么算下来，小家小户或许看不上这单薄的羊毛，大门大户真不缺你这套房。所以你搁这儿整啥幺蛾子呢？

楼盘的醉翁之意还真不在“爱心助农”上，而是想靠着这促销手段把房卖出去。根据中国新闻网的报道，推出“水蜜桃换房”活动的楼盘曾对媒体透露，并不一定要真拿桃来换，只要来看房都能享受折扣价。中国新闻周刊的报道也称，“大蒜换房”的活动现场并未看到蒜的身影。

说白了，就是个噱头，楼盘可是想尽办法来促销。

其实为了卖房，有些城市的楼盘更“单刀直入”。例如广西玉林，不仅真金白银地给现金补贴、折扣、契税优惠，甚至连工作都一起解决了。进城买房就推荐工作，企事业单位的岗位都有。

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不仅如此，光楼盘销售人员努力是远远不够的，玉林的基层公务员还肩负着宣传购房政策、鼓励村民买房的任务，虽然没有提成，但关乎个人的仕途绩效考核。

明明是高不可攀的房子，怎么就成了烫手的山芋，这么着急抛出去？

02

旱的旱死，涝的涝死

其实，并非所有楼盘都成了烫手的山芋，卖房子就跟性生活一样，旱的旱死，涝的涝死。

对于北京、上海这样的超一线大都市，即便是疫情后复工伊始，某些楼盘也是一房难求。

例如位于北京丽泽的一处楼盘，看房需备好资产证明，至少500万起。根据楼盘的规划，130、150、180平方米的样板间对应验资分别为600万元、700万元、800万元。某些更奢华的楼盘，例如“北京庄园”，验资需达到3000万。

上海的楼盘验资更是家常便饭，最近受疫情影响，部分楼盘已经放宽了验资的条件，只要提供理财、股票、银行流水等资金证明即可，不必再像之前一样冻结财产。

当然，当楼盘进入清盘阶段时，消费者就可以来“捡漏”了，不需要证明你有钱，也能过过眼瘾看房。

即便是广东江门、云南昆明这样不够大都市的城市，楼盘也依旧可能强势，不求着你买，看房也得先验资。

那么拿农作物换房、急着促销的楼盘又是怎么回事？

这些楼盘很大一部分都位于县城，县城目前面临比较普遍的问题便是人口流失。例如河南的民权县、杞县，近年间都在流失人口。

人口流失，带来最直接的冲击便是经济的不振。不仅如此，一旦被划归成人口流失县，那么整体发展也会受到制约。

靠房子把人留下来甚至引进来，成了楼盘整花活的原因，只要能在县城有个家，就仿佛吞下了一颗定心丸，人就不容易走了。

同时，房地产行业正在面临着降温。根据中指研究院发布的《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2022上半年，房企销售额同比下降48.6%，三四线代表城市商品住宅成交面积同比下降43.8%。

一边是人口流失，一边是低线城市房地产行业的不景气，楼盘们才会“棋出险招”。

不过，效果似乎并不理想。例如“大蒜换房”的杞县楼盘，2020年便已开盘，至今仍在售。

03

我不买房是因为不想么？

我不买房难道是因为不想么？这就类似于，我不上清华是因为不想去么？

有没有一种可能，是因为没钱？

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以“大蒜换房”的杞县楼盘为例，主推户型中间档的面积为125平方米，均价为5500元/平方米，那么一套房子下来最少要将近69万。

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就算是用2万斤大蒜抵扣了10万元，那么剩下的59万去哪儿解决？人们担心的可不是这初始1公里，而是终点前的9公里。

在县城，赚的虽然少但物价并一定不低，5500元/平方米的房子，价格已几乎与三四线城市的房子持平。

在县城点外卖，物价也高得仿佛在一线城市。例如在杞县的外卖平台上，肯德基配送费依旧是9元，一份普通的煲仔饭套餐将近30元，如果单点个热炒，毛血旺42元、辣椒炒肉35元、京酱肉丝29元。

这还不算已经埋伏在下沉市场里的雪糕刺客，县城的冰柜里也有了钟薛高的身影。

唯一能让人长舒一口气的，大概只剩下全国统一定价童叟无欺的蜜雪冰城了。

其实买房与结婚、生娃一样，本该是件美好的事，但既然生活先动了手，就别怪大家“忍痛割爱”了。人们终究是受够了为了这些“人生大事”过节衣缩食的日子。

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话又说远了，房子什么的想想就行，咱就说，那些高价收走的西瓜水蜜桃小麦大蒜去哪儿了？不会在未来的某一天化身成“西瓜刺客”等“XX刺客”，来伤害我吧？

作者：屈博洋