我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

您好，最近我想在合肥买房，我看新闻，有的说合肥房价会跌有的说会涨，合肥房价到底是跌还是涨呢？我都搞糊涂了，求答复。

合肥买房参谋回答：

不好意思的答案，合肥房价还会继续上涨！因为合肥经济发展好，土拍在全国都算火，加上利率下调，限购放松，利好不断，合肥买房还是趁早好！而且建议大家买房，需要听取真正的有丰富业内人士的话！

前几天，有人怼我说，为什么你老是让人赶紧在合肥买房！好像因为我是房产从业者，天天说这个话就是忽悠人买房似的。其实对于更多的受众而言，买不买房和我个人关系不大，我只是把我对行业观察与思路表达出来而已，希望引发重视，仅此而已。

合肥房价涨不涨有它自身的客观原因，不是因为我一个人说上涨就上涨了。就像雄鸡在鸣叫，天就亮了，搞得好像天亮了是因为鸡鸣叫才亮的。天既然亮了，就该起床起床了，该上班上班了，不要责怪雄鸡打鸣！

正因为我是房产从业者，对于合肥楼市未来走势，房价走势，所以我更比其他行业的人有话语权，更深刻了解合肥的房产市场，而且我们每天在一线跑，更了解实际的市场情况！

让大家早买房，是因为坚定看好合肥未来发展，是坚定看好合肥经济与产业会持续良性发展，是合肥近几年来合肥新房市场始终保持供不应求的局面，是种种迹象表明合肥未来房价还会持续上涨。

早买，意味着少掏钱！早买意味着未来升值空间更大！早买意味着可以更好享受在合肥的教育居住发展等红利！

很多没有买房的人都希望房价下跌，最起码不涨，市场上也有始终唱空楼市的人，十几年前，有的“专家”振振有词的说北京房价太高了，肯定要跌，要腰斩，不要急着买房当房奴，如果听了这些“专家”的话本来可以在北京买房，却没有在北京买房，我想恨死这些“专家”的心都会有的！

北京市区房价在十几年来，还是一路向前向上，都不知道反了多少倍了！就是当年在北京买房的那些“房奴”，现在呢，我想个个都尝到了房价上涨的甜头与红利。

所以说，在房价上涨时候，“忽悠”人不要买房，才是“害人”之举！现在在北京买房，难度才极大！

就像看病一样的，哪怕药很苦，也会咬牙喝下去！所谓“良药苦口”，房价上涨时候苦口婆心劝人买房的人，才是成人之美！

当然看病的前提是我们要找靠谱的资深医生专家看病，请他们开药方才是靠谱的！

现在已经过了闭着眼睛买房就赚钱的时代了，要仔细琢磨研究下的，建议可以多听听专家的话，不过随着时代发展，貌似专家已经成为贬义词了，那我们就说业内人士的话吧！

买房建议听什么样的业内人士的话呢？要听在这个城市买过起码2套或以上，还持续关注研究楼市的人，或者在这个城市从业房产起码3年最好5年以上的人，多听听他们的话，才可能听到专业靠谱的话！

自己一套房子没买的非房产行业人士，说房价下跌可以列出一百个理由！以前还争辩，现在佛系了，随他去，因为看空也就意味着踏空！何必争呢？看房价持续上涨的事实就行了！

记住，一定要熟悉你要买房才城市的，真正熟悉的，沉浸在这个城市房产行业当中，非常了解的业内人士，不要听哪些全国性的“专家”“指点江山”。因为房产市场是一个区域性非常强的市场，每个城市房产市场不一样。同一时间，有的下跌有的在上涨!而且未来，这种城市分化会更严重！

全国性“专家”只看成交数据，不看背后的逻辑与实际成交数据结构！比如一个区域新房成交量比去年持续下滑了，理论上可以得出这个区域市场成交量不行的结论，但是实际情况可能是这个区域供应量不足，导致成交量不足！

再比如，合肥前两年新房成交均价比较稳定，都在一万八左右，看数据可以得出一个结论是合肥新房房价稳定，没有上涨！但是实际情况是内部成交结构发生了翻天覆地的变化！

例如2020年合肥滨湖成交量高于新站区，滨湖房价高，新站房价低，当年成交均价是1.8万。但是2021年滨湖成交量因为供应不足导致成交量严重不足，新站区因为供应充足价格低，成交量大增，最终两个一平均合肥新房成交均价还是1.8万元。

实际情况新站区房价这三年上涨了小四千元，滨湖新房房价上涨了有六七千！

最近的十年，合肥从3600亿元到1.14万亿元，从默默无名快速进入全国GDP前20强城市！个人认为，合肥的产业发展腾飞，恰恰现在才开始！

短短十年，合肥生产总值从全国省会城市排名第15位上升至第9位，从全国大中城市排名第31位上升至第19位！

这一系列数据和指标的背后，是合肥城市地位与城市能级的争先进位，而且这种趋势势头还没有停止的迹象，合肥还在保持继续前进。

合肥属于“一带一路”和长江经济带双节点城市，长三角世界级城市群副中心，综合性国家科学中心，四个国家级开放平台……近年来，合肥频频出现于国家发展战略之中，屡屡刷新人们对这座城市的认知。

合肥位置政策好是外因，更重要的是合肥抓住一系列机会，以工业立市，以科创为动力，果敢投资，大力发展先进行业产业链。

目前合肥的主力支持行业，不管是液晶显示屏产业，还是新能源汽车产业，还是医药制造产业，还是量子科技产业，还是芯片制造产业，都代表着国内最先进制造，市场空间巨大！合肥这些产业发展，现在还只是打基础阶段，腾飞才刚刚好开始，未来无限可能。

就像最近的疫情管控一样，合肥同样出彩，管控的好，在全国脱颖而出！而有的城市疫情管控的就不太好，前后封城好长时间或者断断续续封城！严重影响了当地的老百姓生活与经济发展，尤其是供应链发展！

要知道合肥处于疫情重灾区的长三角地区的！能够管控的好，证明背后的城市管理能力超群，才成就了合肥始终没有封城甚至区域性封闭管理，一天都没有！

合肥作为安徽省会城市，对省内地市的人才吸引力越来越强，对于安徽省外务工人员的吸引力也原来越强，这让合肥最近十年来，平均每年保持小20万外来人口的增加！

就最近半年合肥楼市而言，合肥也是一朵“奇葩”

这次疫情影响了很多城市经济发展，也让很多城市房价下跌，降价房子都难卖，甚至出现了小麦换房的促销活动！如果在这个困难时候，这个城市房价依然坚挺，那真的说明这个城市房价是坚挺的！

就在全国疫情最严重的三四月份，合肥滨湖包河的热盘，照样出现了千人摇号的局面。疫情好转后的最近，更是好几个热盘几百人几千人参与摇号！

这么多人参与摇号，基本都是要求首付八成高首付，这些有资金实力的人（很多我了解的是有多次置业经验）的眼光才是独到的！

这么多人摇号，证明了一市场上有购买力的人不少，积攒了不少！另外一方面说明摇号的新房有利益空间，价格低了。比如滨湖省府价格两万八的房子几千人摇号，说明房价低了，应该更高点，起码三万二三，还可以继续平着卖，这才是市场正常的还依然可以接受的价格！

就全国性的土地成交值而言，很多城市土拍都面临流拍局面，而合肥土拍依然火爆！

根据易居研究院智库中心数据显示，今年上半年全国百城土地成交金额为 11300 亿元，其中，杭州共揽金 1426 亿元，位居第一，但增速下降了 26%；合肥位居第四，揽金 579 亿元，同比增速 37%，为增速第一。

全国这么多大城市，合肥GDP排名19位！但是合肥土地成交额可以排名第四！说明什么？一个字：“火”！

我也在房企工作时候，有过几次前期看地写报告的经历，房企对拿地是非常重视的，前期报告分析一大摞，包含城市分析，未来市场分析，区域板块分析，项目指标利润预测等各项内容。

而且很多全国性房企，都是全国性的看地拿地举牌的，对于全国各个城市进行深度剖析，选择城市去拿地的。他们在合肥纷纷举牌，证明了他们非常看好合肥房产市场未来发展，拿几十亿真金白银往 合肥“砸”！

利率下调，限购放松，利好不断，合肥买房还是趁早好！

加上最近利率全国性的下跌，合肥首套房刚需最低可以4.25%利率，贷款100万三十年比以前每月还款少一千元，这是一个巨大的福利政策，建议尽量尽快的享受到！

就像我以前买车时候，购置税减半少交了一半的钱，反正迟早要买车的，就提前享受政策红利时候买了！

合肥最近也为了抢人才，新站区瑶海区取消限购政策，其他市区通过补缴纳社保或者个税，落集体户等各种方式都可以很快过限购政策，限购政策相当于名存实亡了，只要有资金就可以在合肥买房!这导致合肥购房群体大增！

在可预见的未来两年内，合肥新房房价依然还是会保持上涨的局面的！

至于二手房房价，只要新房上涨，二手房就不会大跌！会保持短期震荡，局部区域上涨的情况。

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