这两天热传的烂尾楼盘强制断供的消息，可以说是引起了全国、全世界的关注。我昨天做了个视频，呼吁国家尽快研究处理方案，因为情况十分紧急，对国家的金融安全影响巨大，要防止出现不可控局面。

我刚才看到了记者对银行高层的采访，该银行的高管说：借款人还款义务是无条件的，没有交房跟银行无关。对这种很不负责任的乱讲，我很生气，他是欺负记者不懂专业。先不说银行是否履行了监管责任，我要说的是，全世界发达国家，都有预售制度，但人家外国的预售制度与我们不同：签房屋预售合同时，不会同时要求必须签银行贷款合同。而是直到交房时，才办理贷款手续。预售的资金也是放到信托账号，由买卖双方的律师与政府共同监管。开发商需要的开发资金，主要是向银行申请开发贷款。一旦出现烂尾等意外，商品房不能交付，首付款是可以退还给买房人的。

在中国，是银行提供了不合理的、严重损害买房人权益的格式合同，并把贷款时间提前提前了1-3年，让我们不得不接受。这样，银行不但提前1-3年收我们的利息，而且用这样的合同规定，把风险全部推给了买房人。如果买房人因项目烂尾、断供，银行又用“纳入征信记录”相威胁。这些规定，都是显失公平、严重损害买房者权益的！

我觉得预售是没有问题的，但贷款办理时间必须改革，交房时才能办贷款。首付款也要实行信托监管。银行应在严控风险前提下，恢复开发贷款业务。多年来，我一直想推动预售制度和按揭贷款的改革，以前多次说过，但没人重视。希望借这次烂尾楼冲突事件，完善房地产交易与贷款制度。请大家支持我，积极转发、点赞、呼吁！