刚刚结束的上海二批次土拍，再次劲收780亿元。
目前已经牢牢坐稳全国土拍的头把交椅。
家底厚实的国企仍然是拿地主力。
地主家的余粮还能撑多久，我们也将拭目以待。
一，土拍名单
先来看一看这次总共的34宗地块。
其中另有2宗“城中村改造“项目，并未计入以下表格。
市区地块共有9宗，比首轮土拍拿出了更多的优质地块。
郊区地块，这次由嘉定和青浦领衔，各有5宗。
比较意外的是临港新城，这次竟然零供应。
也从侧面证明了ZF无微不至的关爱。
首轮的8宗地块需要更多时间的消化，张弛有度才能更好地把临港新城建设起来。
结合价格，在当下真正值得入手的依然只有少数地块。
依照惯例，以下就列出值得重点关注的地块。
二，重点关注的地块
- 静安区天目社区C070102单元07-03地块
房地联动价：128800元/㎡。
周边次新房单价：10W+。
地块面积较小，紧邻北横通道和火车铁轨。
位置在内环内并不算非常优越。
周边老破大较多，因此整体价格显得并不高。
随着苏河湾商圈的强力更新，价格再上一个台阶就在不远的将来。
2. 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块
普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块
房地联动价：83000元/㎡。
周边次新房单价：6W~8W+。
两宗地块紧挨着对方，被金茂和宝华收入囊中。
终于，桃浦也将迎来自己的金茂府和城市之星。
以前的文章有分析过桃浦
以前的文章有分析过桃浦智创城（请看 → 上海楼市的潜力板块-中外环篇（浦西））。
3. 普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块
房地联动价：105200元/㎡。
周边次新房单价：11W+。
今年首轮土拍的B3-16地块就在正下方（请看 → 上海首轮土拍，买这里就对了！ ）
4. 杨浦区江浦社区R05地块（大桥街道113街坊）
杨浦区江浦社区R05地块（大桥街道115街坊）
房地联动价：115000元/㎡。
周边次新房单价：10W+。
没有明显的倒挂。
今后将成为东外滩的后花园，发展模板类似于临平路板块。
5. 杨浦区长海社区025-07地块(长海路街道332街坊)
房地联动价：99000元/㎡。
周边次新房单价：8W~11W+。
倒挂幅度不大。
民国时期规划的上海市中心就在此处，市政府大楼就在旁边的上海体育学院内。
随着王朝的更迭，此处的记忆被时间长河所冲淡。
6. 浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块
房地联动价：70600元/㎡。
周边次新房单价：6W~11W+。
次新房单价的跨度较大，土拍地块所在片区的单价在10W+。
以10W+作为判断基准，7W的价格当然存在倒挂。
唐镇是否值回这个票价还是要打个问号。
7. 宝山区顾村N12-1101单元08-04地块
房地联动价：公寓 → 70600元/㎡。
复式 → 74300元/㎡。
周边次新房单价：4W~6W+。
此地块其实属于共富新村板块。
如今被富长路一分为二，一边是老旧的售后公房片区，另一边将是商品房片区。
公寓的价格虽然没有倒挂，也算是比较合理的价格。
8. 闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块
房地联动价：82500元/㎡。
周边次新房单价：8W+。
今年首轮土拍的18-01、22-01地块就在旁边（请看 → 上海首轮土拍，买这里就对了！）。
9. 闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块
房地联动价：68000元/㎡。
周边次新房单价：8W+。
今年首轮土拍的18-01地块就在下方（请看 → 上海首轮土拍，买这里就对 了！ ）。
10. 青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块
房地联动价：64000元/㎡。
周边次新房单价：8W+。
此片区的新房单价58000元/㎡已经持续了5~6年之久。
随着周边配套的逐渐完善，新房价格终于露出了狰狞的面目。
万科天空之城的商业体将在今年亮相，也将成为支撑次新房单价8W+的又一根支柱。
是否愿意为此买单，那就见仁见智了。
11. 长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块
此地块有专门写过一篇文章分析（请看 → 通往圣域的最后一张船票）
三，其他地块
浦东这几年的重点还是围绕着金色中环来打造，其他区域可能就需要等待下一轮的开发。
再加上其他区域的新房价格并没有优势，因此新房市场可以完全忽略这些区域。
五大新城板块中，离市区距离最近的当属嘉定新城。
虽然也有一些远郊CEO的价格让人看着摸不着头脑，整体价格还是处于低位。
预算较低的小伙伴可以把嘉定新城作为一个备选。
松江新城的新房价格比嘉定新城更贵一些，但是距离市区的距离更远。
如果生活圈或是工作圈不在松江本地，并不推荐松江新城。
对于奉贤新城来说，关键在于闵行紫竹高新区的发展。不管怎么说，离市区的距离还是太远，这里的战场还是留给本地人吧。
没有不能买的房子，只有不能买的价格。
只要足够便宜，有套利的空间，流动性自然也会跟上。
四，总结
一边是热情不减的打新热潮，一边是百业萧条的实体经济。
大家都夸二舅，但人人都不想当二舅；大家都骂周公子，但人人都想当周公子。
世界的运转规律从古至今未曾有过太大的变化。
透过现象看本质，才能在百年未有之大变局中活得更好。
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