熟悉汕头南澳楼市的朋友可能知道，2020年6月，南澳曾经发布过一则信息，由于该县商品房库存去化周期已经超过36个月的“警戒线”，因此停止了住宅用地供应。在房地产市场回暖，供求发生变化之后，再计划出让住宅用地。

时间已经过去了2年，不知道南澳的商品房库存消化得怎么样。虽然至今为止南澳依然没有恢复住宅用地的供应，却没能降低开发商的热情，通过三旧改造的方式，依然可以开发住宅项目。

近日，汕头市南澳县自然资源局对外发布了《前江霞飞片区三旧改造项目建设工程设计方案审查申请事项批前征询意见公示》。

前江霞飞片区三旧改造项目，位于南澳县后宅镇海滨路与隆云路西南侧，开发单位是南澳县裕源房地产开发有限公司。项目总用地面积（含道路）32335.45平方米，总建筑面积145346.35平方米。拟建设6栋27-30层住宅楼（总户数804户）、2幢4-6层公寓楼及沿街2层商铺。小区内首层设置架空层作为公共活动空间，设置地下停车场及地面停车，满足停车需求。

规划建筑外立面设计为现代风格。包括首层及二层设置文体设施用房、养老服务设施、公用配电房、物业管理用房、消控室，地下设置垃圾收集间、配电房、加压水泵房、消防水池、电信间等配套设施。

从区位上看，项目位于前江湾码头附近，海景资源不错，周边的生活配套也相对完善，但是考虑到目前房地产市场的现状，购房者的信心，以及项目自身超过14万平方米的体量，将会面临不小的挑战。