多位网友近期投诉安徽省合肥市长丰县的保利和悦庐鸣项目,称开发商诱骗消费者,恶意大幅降价对外销售房产,导致前期购房业主损失数十万元,指责其扰乱市场秩序,要求对前期购房业主退差价或退房。经当地证实,认定降价销售商品房的情况属实,已约谈企业负责人,要求取消降价宣传、暂停降价销售。
官方确认开发商降价属实 已约谈叫停
据投诉网友称,其于2021年12月在和悦庐鸣看中一套户型79平米的房子,当时被告知是最低折扣,谁知如今该项目直接7折促销。“让我们多承担了20多万元的贷款,我们攒钱5年才攒够了首付,如果不是销售承诺是最低价,以后不可能是这个低价格的时候,我们是不会买的。”该网友表示,本身挣钱能力有限,现在背着房贷、租着房子,还要承担着多给了20多万的房款的心情,真的很难受。
一位00后购房者也有着类似的经历。据其透露,销售当时称房子价格后期只会涨不会跌,如今降到8000多元一平方米,开发商也不给予解释,也不愿承认降价。“大幅度降价,扰乱市场秩序,对我们老业主非常不公平。”该网友要求开发商给予合理解释,并对前期购房的业主进行退房或补差价处理。
多位投诉网友披露了该项目降价的细节。2021年底项目开盘时,销售表示最低价只能打97折,单价在12700元/㎡上下,如今该项目恶意降价,以备案价打7折、8.5折的方式对外出售。“整栋房子都以低于正常备案价和市场价格出售。”有业主表示,无法接受这样的打折力度,相当于30多万首付打了水漂,认为此举扰乱市场秩序。
收到投诉后,长丰县政府就此作出回复,证实合肥和逸房地产开发有限公司确实存在降价销售行为。回复还称,县住建局于8月11日,县房地产专班于8月12、16日现场对庐鸣花园项目降价销售问题进行了了解、约谈,明确要求开发公司立即制定维稳方案,消除社会影响,维护市场公平和群众的合法权益,目前已经停止降价销售。
8月26日,长丰县官方再次就庐鸣花园小区价格波动问题进行回复,称经查,网友反映的降价情况属实。
据该回复,庐鸣花园项目用地面积64.18亩,规划总建筑面积6.4万平米,共计872套房屋。因房地产行业周期调整、销售回款资金受阻,2022年8月8日-12日,金地、招商、保利三家协商一致,推出G16、Y5楼116套房源,本次销售均价对比2022年7月销售均价有明显下降。
目前,双凤经开区已联合县发改、市场、住建、资规等部门约谈企业负责人,要求取消降价宣传、暂停降价销售,同时成立工作组做好已购房业主接待,第一时间上报区域总公司参照类似情况做好解释沟通和应急处置。
多地出台政策限制降价 严禁打价格战
去年下半年以来,已有超过20个城市出台楼市政策限制开发企业大幅降价,有城市直接出台限跌令,为房价设置涨跌幅度,要求降价不能超过15%,如湖南岳阳市、福州市平潭综合实验区。也有城市通过协会发文或召开座谈会的方式防止房企恶意降价,如江苏江阴市发文,严禁低价(低于成本价、变相降价)倾销、打价格战。
像上述安徽长丰县通过叫停的方式也有先例。此前,碧桂园山东淄博项目因降价幅度较大,住建部门认为其以补贴形式低于备案价合理范围售房,严重扰乱了房地产市场秩序,决定暂停销售许可办理、合同网签、预售监管资金拨付等。
这两天,云南昭通发布的房地产业政策措施再次引发关注,当地明确提出要严格执行一房一价备案制度,不恶意降价,保持房价在合理区间运行。
不过也有城市并未干预开发商的降价销售。此前,南京伟星万科四季光年的业主投诉称,开发商以每平方米降价4000元的方式清空库存,与前期业主购买价格相比,降价幅度高达40万元。
南京市江宁区市场监督管理局当时回复,自2009年起,江苏省普通商品住房不再由价格主管部门审批价格,而是由开发企业自主定价,由企业根据品质、市场供求关系、销售策略等确定。因普通商品住房价格不在江苏省定价目录范围内,实行市场调节价,价格主管部门实行房价备案管理,具体销售价格不超过备案价格是符合规定的。
撰文/湘财Plus
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