多位网友近期投诉安徽省合肥市长丰县的保利和悦庐鸣项目，称开发商诱骗消费者，恶意大幅降价对外销售房产，导致前期购房业主损失数十万元，指责其扰乱市场秩序，要求对前期购房业主退差价或退房。经当地证实，认定降价销售商品房的情况属实，已约谈企业负责人，要求取消降价宣传、暂停降价销售。

官方确认开发商降价属实 已约谈叫停

据投诉网友称，其于2021年12月在和悦庐鸣看中一套户型79平米的房子，当时被告知是最低折扣，谁知如今该项目直接7折促销。“让我们多承担了20多万元的贷款，我们攒钱5年才攒够了首付，如果不是销售承诺是最低价，以后不可能是这个低价格的时候，我们是不会买的。”该网友表示，本身挣钱能力有限，现在背着房贷、租着房子，还要承担着多给了20多万的房款的心情，真的很难受。

一位00后购房者也有着类似的经历。据其透露，销售当时称房子价格后期只会涨不会跌，如今降到8000多元一平方米，开发商也不给予解释，也不愿承认降价。“大幅度降价，扰乱市场秩序，对我们老业主非常不公平。”该网友要求开发商给予合理解释，并对前期购房的业主进行退房或补差价处理。

多位投诉网友披露了该项目降价的细节。2021年底项目开盘时，销售表示最低价只能打97折，单价在12700元/㎡上下，如今该项目恶意降价，以备案价打7折、8.5折的方式对外出售。“整栋房子都以低于正常备案价和市场价格出售。”有业主表示，无法接受这样的打折力度，相当于30多万首付打了水漂，认为此举扰乱市场秩序。

收到投诉后，长丰县政府就此作出回复，证实合肥和逸房地产开发有限公司确实存在降价销售行为。回复还称，县住建局于8月11日，县房地产专班于8月12、16日现场对庐鸣花园项目降价销售问题进行了了解、约谈，明确要求开发公司立即制定维稳方案，消除社会影响，维护市场公平和群众的合法权益，目前已经停止降价销售。

8月26日，长丰县官方再次就庐鸣花园小区价格波动问题进行回复，称经查，网友反映的降价情况属实。

据该回复，庐鸣花园项目用地面积64.18亩，规划总建筑面积6.4万平米，共计872套房屋。因房地产行业周期调整、销售回款资金受阻，2022年8月8日-12日，金地、招商、保利三家协商一致，推出G16、Y5楼116套房源，本次销售均价对比2022年7月销售均价有明显下降。

目前，双凤经开区已联合县发改、市场、住建、资规等部门约谈企业负责人，要求取消降价宣传、暂停降价销售，同时成立工作组做好已购房业主接待，第一时间上报区域总公司参照类似情况做好解释沟通和应急处置。

多地出台政策限制降价 严禁打价格战

去年下半年以来，已有超过20个城市出台楼市政策限制开发企业大幅降价，有城市直接出台限跌令，为房价设置涨跌幅度，要求降价不能超过15%，如湖南岳阳市、福州市平潭综合实验区。也有城市通过协会发文或召开座谈会的方式防止房企恶意降价，如江苏江阴市发文，严禁低价（低于成本价、变相降价）倾销、打价格战。

像上述安徽长丰县通过叫停的方式也有先例。此前，碧桂园山东淄博项目因降价幅度较大，住建部门认为其以补贴形式低于备案价合理范围售房，严重扰乱了房地产市场秩序，决定暂停销售许可办理、合同网签、预售监管资金拨付等。

这两天，云南昭通发布的房地产业政策措施再次引发关注，当地明确提出要严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。

不过也有城市并未干预开发商的降价销售。此前，南京伟星万科四季光年的业主投诉称，开发商以每平方米降价4000元的方式清空库存，与前期业主购买价格相比，降价幅度高达40万元。

南京市江宁区市场监督管理局当时回复，自2009年起，江苏省普通商品住房不再由价格主管部门审批价格，而是由开发企业自主定价，由企业根据品质、市场供求关系、销售策略等确定。因普通商品住房价格不在江苏省定价目录范围内，实行市场调节价，价格主管部门实行房价备案管理，具体销售价格不超过备案价格是符合规定的。

撰文/湘财Plus