专业律师解答

用户提问

“买一套二手房，已经签了二手房买卖合同，给了订金。但卖方后悔不想卖了，买方能要求卖方双倍返还订金吗？”

“定金罚则”指给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

“订金”不是“定金”，不能适用于定金罚则。

司法上对于定金的认定较为严格，如果合同中约定的是所谓的“留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等”，又没有约定以上交付的金钱适用于定金罚则的，则不能将其认定为定金，也不能适用于定金罚则。

订金具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

也就是说，“订金”的效力取决于双方当事人的约定。

双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

如何才能使用“定金罚则”呢？

想要使用定金罚则，应当以书面方式明确约定为“定金”或者约定定金罚则，而且必须实际交付了定金，该定金条款才能成立。

关于“定金”的数额需注意两点：

如果约定金额与实际交付金额不一致的，以实际交付的金额作为定金数额。

此外还要注意，因定金带有一定的惩罚性色彩，定金的数额不能超过合同标的的20%。