今天，《大干 30 天，确保全市停工楼盘全面复工 》的文件成为关注的焦点（详见文末）。
《通知》要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。落款为 " 郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组 " 。
内容主要针对性当下问题楼盘，从解决办法，到责任主体，到具体目标时间，都写的清清楚楚，对于当下市场存在的问题，更是一针见血，没有丝毫的含糊。
满满的干货，一起来解读一下：
1、压实企业责任
房企承担起自救的主体责任，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，归还挪用资金，千方百计承担或配合 " 保交楼 " 任务。
一句话，房企要积极自救，优质资产不能再敝帚自珍了，土地、项目该卖就卖，一切为了保交楼。
2、政府全力纾困
各开发区、区县要会同相关单位，积极争取商业银行资金，做好专项借款配套融资、纾困资金配套融资以及购买公寓作为人才房的配套融资；各开发区、区县要用好“4+1”模式，并积极动员停工问题楼盘项目或开发企业梳理提供更多优质资产，与纾困基金和并购贷银行做好对接。
保交楼银行是不可或缺的一方，争取资金为企业输血很重要。
3、鼓励破产重整
应破尽破，成立破产清算协调专班，引进破产重整投资人，鼓励开发企业尽快向法院电请破产，确保尽快完成资不抵债的楼盘项目处置。
问题楼盘为什么此前一直难有进展，一方面是集团公司挪用项目购房款导致地方项目资金不足；另一方面则是一些房企仍然抱有幻想，对于资产不肯割肉让利。
此前，合肥17家房企联名“求助”禁维权，威胁当地政府，要去其它城市拿钱买地的新闻，也说明一些房企至今仍把自己摆在一个比较强势的地位。
这次郑州的政策显然更有针对性，仍想着只进不出的房企，不惜打破罐子，破产重整。不给躺平的房企商量余地，这样才能真正激发出险房企解决问题楼盘的决心。
4、严肃追究责任
对原有预售资金被挪用的，能够追回的应当依法及时追回。
房地产企业控股股东、实际控制人对资金挪用负有责任的，应当对损失承担连带责任。
相关主管部门监管不到位的，商业银行对资金挪用有过错的，依法依规承担相应责任。
税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。
对突出犯罪行为，在当地党委和政府统一领导下，按照整体风险处置需要和步骤安排，坚决打击查处。
此前郑州经侦介入烂尾楼的消息已经传开。
根据网传信息显示，8月份郑州就已经开始采取强制手段，控制约谈房企负责人。
追款、抓人、查税，今天的这份文件，显然更加具体，房企、银行、监管部分，哪一方有责任都要被严查。
此外更是加入了税务部门，可见这一次处理问题的决心有多大。
5、确保全面复工
对有实力可以自主复工的企业，要督促其尽快全面复工；对资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，各开发区、区其要讯速行动，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平合公司果断接手，采取“新老划断"的办法，先复工再清算。对资产小于负债的企业，各开发区、区县平合公司可采取代建方式，并由审计部门介入对其资产、负债，特别是资金抽逃情况、资金监管情况、未列入监管资金情况等进行全面审计，相关线崇要及时移交至公安部门。
经过这一段时间的沉淀，郑州的方案更加成熟具体了。不同类型烂尾问题，不同应对处置方向，基本涵盖了郑州所有烂尾、停工项目。解决办法已经出来，相信下一步收效一定很大。
6、加强监管，专款专用
要用好保交楼专项借款，加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全，凡使用专项借款的房地产企业须将有效资产抵押给辖区平台公司。
7、严禁弄虚作假、严打表演式复工
进行表演式复工或者阶段式象征性复工，一经发现，严肃处理，以扎扎实实的工作作风强力推进，确保停工问题楼盘项目全面实质性复工。
烂尾业主最怕什么？除了房企直接躺平，还有就是表演式复工。
前几天，鑫苑金水观城100多号临时工人，大早上7点半开始进入工地敲敲打打，郑州市委专项巡察组视察刚走，临时表演也就结束了。
这一条，显然就是针对这个问题，精准打击。
8、领导分包，主官兜底
对 10 月 6 日前未完成所有停工楼盘项目全面持续实质性复工任务的项目分包领导及辖区主要领导，要在全市范围内通报批评。
明确全面复工时间，对完不成任务的辖区领导通报批评，这在之前的处置方案中是没有的，可以看出，这次郑州是动了真格。
对于所有想躺平的开发商来说可谓是大限将至；对于所有未交付楼盘的业主来说无疑是一个好消息。
大干30天，究竟成果如何？我们拭目以待！
原文件如下：
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