▲装修中的喜荟城
近日，小鱼发现朝阳一商场重新装修，并且更换运营者、重新招商。
占据黄金地段，但是一直不火，现在关店重装，能否起死回生？
无独有偶，前段时间，兴宁老街一家商场也宣布更换运营者。
昔日红火的商场沦落至今，让人唏嘘。
命运多舛的南宁百货分店
第一家重装升级的商场是南宁百货MMGO（文化宫店），位于朝阳板块，民主路20号，文化宫旁边。
▲南宁百货文化宫店区位图
南宁百货大家都知道，但是说起南宁百货文化宫店，可能就没什么印象了。
南宁百货是广西首批、全国首批“中华老字号”，南宁百货1956年开业，见证南宁历史变迁，是许多南宁人的童年回忆。
▲南宁百货大楼
而南宁百货MMGO（美美购）则是南百在文化宫旁开设的分店，经营面积约4万平。
2016年1月30日，南百文化宫店试业，南宁跨境商品直购体验中心同步开业；同年4月30日，南百文化宫店正式开业。
当时，电商兴起，南宁百货也想抢占电商市场，将文化宫店定位为“南宁首家跨境电商体验店、南宁跨境商品直购体验中心”。
▲2016年，南百文化宫店，图源大众点评
然而，理想很美好，现实却很残酷。
尽管“南宁跨境商品直购体验中心”有许多进口商品，还有线上购物平台，但是文化宫店一直人气不高。
“与南宁百货朝阳店一路之隔，但是这边冷清很多。”
2017年，南百文化宫店开始重新招商、调整业态。
2018年6月30日，南宁百货MMGO（文化宫店）再次亮相，南宁市总工会、南宁市商务局、南宁市工商局、南宁市外侨办、兴宁区人民政府等相关单位领导出席庆典仪式，这次它的名头是——“南宁市首个城市新人文购物中心”。
▲2018年，南宁百货MMGO重新亮相，图源爱在南百
重新招商后的南百文化宫店：
【LG层】南百生鲜超市作为南百首家生鲜自采示范店，同时打造南宁市首家室内高端花鸟玉器城；
【L1层】全新引进“萌童王国”，是市中心朝阳商圈唯一的大型儿童游乐城以及艺术教育中心；
【L2层】南宁跨境商品直购体验中心是当时广西最大型的集合多商户、线上线下同步运营的跨境商品直购平台；
【L3层】当当书店首进广西，落地文化宫店；
【L4层】引进多种特色餐饮。
另外，南宁国际友城体验馆也在文化宫店L2层启动，将打造成为南宁市国际友城交流标杆示范点，加快南宁作为“一带一路”有机衔接重要门户城市的建设进程。
有关部门大力支持，南宁百货老字号重点打造……然而，南百文化宫店，终究还是没能火起来。
小鱼分析，原因主要有以下三个：
1.南宁百货运营、宣传问题，身边很多南宁人都没听说过这个店，本来店里有更便宜的进口商品、线上下单优势，就被浪费了；
2.竞争对手太多，朝阳商业氛围已经很浓厚，甚至过剩，南百美美购想要从众多竞品中脱颖而出，需要掌握更大的竞争力；
3.位置劣势，从朝阳广场地铁口出来，就是百盛购物中心、三街两巷、南宁百货大楼等，而文化宫店距离地铁口还有350米左右，很少人会舍近求远专门跑去那边。
▲中间一条马路，阻断了大量客流
转租喜荟城，今年12月开业
之后的事情大家也都知道了，2020年，遭受疫情冲击，线下商场亏损严重。
南宁百货也没能幸免，根据年报，2020年南宁百货净利润亏损1.3亿元，同比下降2841.89%；营业收入为7.79亿元，同比下降58.05%。
年报显示，公司业绩下降的原因：
1、受疫情影响，公司整体销售下滑；根据文化宫店因疫情出现的减值迹象评估结果，计提了较大额度的减值准备；
2、是根据法院判决对相关案件计提预计负债及坏账准备；
3、是减免部分租赁户疫情期间部分租金所致。
▲南宁百货2020年年报截图
2021年的情况也不太乐观：
2021年度，南宁百货公司实现营业收入8.08亿元，同比增长3.65%；
实现利润总额849.18万元，同比增长105.77%；
实现归属于上市公司股东的净利润263.87万元，同比增长102.03%，未分配利润-8,806.84万元。
资产减值损失86.6万元，主要系2020年同期文化宫店计提较大额度的资产减值损失，本期无此计提项所致。
▲南宁百货2021年及今年上半年营收情况
于是，放弃文化宫店，“断臂求生”势在必行。
据南宁百货年报披露，南宁百货2016年4月租入文化宫店，租期为23年，租金已一次性付清。
目前，南宁百货已经将文化宫店转租给深圳喜荟城，南宁百货MMGO也更名为“喜荟城”。
小鱼现场踩盘，发现南宁百货文化宫店已经在停业装修中，只剩下麦当劳、星巴克等少数店铺还在营业。
▲南宁百货文化宫店
大楼上，挂着“大润发入驻”的横幅，并且表明正在招商中。
在招商中心，小鱼了解到，南宁喜荟城目前已经招商进度至70%，计划今年12月10日开业。
▲招商中心
据悉，喜荟城是百仕达集团下的商业品牌，深圳喜荟城定位为社区型的中高档购物中心，引进了吉之岛、洲立电影、圣丰城酒家、西湖春天、完美美容、GSD纤体塑身馆等，以时尚、亲子、美食为三大主题。
▲深圳喜荟城，图源网络
而南宁喜荟城计划为双首层设计，包括地面5层，地下2层，共9万平，约1000个停车位，客群定位新家庭、新青年、新生活、新商务。
▲喜荟城效果图
业态规划方面，则是生活、餐饮各占30%，休闲、文化业态各占20%。
除了引进大润发超市以外，现有的萌童王国、当当书店、幸福蓝海国际影城、麦当劳、星巴克未来也会入驻喜荟城。
另外，喜荟城既然是深圳首入南宁，或许会带来一些首店，可以期待一下。
▲喜荟城楼层规划
命运多舛的南宁百货文化宫店，两次亮相都以停业整改结束，这次彻底改头换面，不知道能不能迎来新生？
喜荟城会不会给南宁带来惊喜呢？
万达接手，重新盘活江宇世纪广场？
另一家“改头换面”的商场则是江宇世纪广场，现在已经引入万达，摇身一变成为“明秀万达”。
江宇世纪广场跟南宁百货文化宫店不同，它曾经是片区标杆商业，有过人气爆棚的高光时刻。
2019年4月27日，江宇世纪广场开业，邀请香港著名歌星周柏豪到场，还引进了沃尔玛、万达影城、海底捞等知名商业品牌。
▲江宇世纪广场开业盛况，图源南宁圈
但是好景不长，2019年9月，距离江宇世纪广场仅700米的大唐天城购物中心开业，吸引走大量客流。
而江宇世纪广场前的明秀东路也因为地铁5号线的修建，被围挡拦住，将对面虎邱村、明秀小区、路桥一区等大社区的人流阻拦在外。
▲江宇世纪广场区位
再加上2020年疫情爆发，以及江宇自身资金出现问题，江宇世纪广场逐渐衰落。
去年11月，江宇世纪广场的主力店之一，海底捞撤店。
▲去年11月，江宇世纪广场人气惨淡
直到今年6月，事情迎来转机，万达官宣接手江宇世纪广场，代为运营。
▲万达官宣海报
此前，万达在南宁已经开发过青秀万达、江南万达、安吉万达、万达茂等商业体，运营情况还不错，在南宁具有一定号召力。
而江宇世纪广场，将成为万达在南宁的第6子——明秀万达。
招商率达50%，预计年底开业
13日，小鱼也到江宇世纪广场现场看了看，情况与南百文化宫店差不多，都处于闭店装修中。
▲江宇世纪广场
▲江宇世纪广场7月就开始闭店装修
江宇世纪广场的门口，还挂着大大的招商广告，“明珠秀起，潮聚万达”。
效果图上的江宇世纪广场已然改成“万达广场”，上面还有万达影城、沃尔玛标志，看来这两家将会是未来明秀万达的主力店。
▲门口的招商广告
小鱼从小门进入商场内部，发现1-6层都正在装修中，只有4楼的万达影城、6楼的诺伯曼运动会馆在营业中。
而负一层大多数店铺，包括沃尔玛超市也在营业，但是受装修影响，人气不高。
▲江宇世纪广场内部，装修中
▲沃尔玛营业中，但是人流不多
根据现场情况来看，商场内部动线等改动不大，只是进行店铺撤换、业态变更。
工作人员向小鱼透露，目前明秀万达招商进度已经达到50%，预计将在今年12月30日开业。
如今地铁5号线已经开通，江宇世纪广场距离虎邱站地铁口仅50米，周边也不缺人气，小鱼对于明秀万达的未来发展，还是持乐观态度的。
只是不知道，未来大唐天城VS明秀万达，谁会更胜一筹呢？
疫情三年，对实体商业的冲击实在太大。
衰落的老商场，更换运营商，重新装修回归，既能缓解开发商自身债务，也不浪费好位置，不失为一个好的选择。
希望喜荟城和明秀万达年底如约开业，为南宁老街增添新的活力。
文 | 秋叨鱼
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