金华市金东区江岭高新制造区江东区块

控制性详细规划修改主要内容

一、规划范围

西至东二环路、东至日澧线、北至规划镇北路、南至金狮路，面积为415.85公顷。

二、功能定位

以低丘缓坡为特色,“人城产”为抓手，打造以“智能家居、汽车核心零部件、现代五金”三大产业为核心，集智能制造、创新研发、品质居住、生活服务为一体的浙江智造（家居与汽车零部件）转化应用示范园区、金义新区高品质产城示范窗口。

三、规划发展规模

人口规模：规划就业人口规模为1.53万人，居住人口规模为1.68万人（其中包括0.6万人企业宿舍常住人口）。

用地规模：规划建设用地407.39公顷，占规划总用地面积的97.97%。

四、规划结构

规划形成“一心多点、两轴四区”的规划结构。

一心：位于金武路、G330交叉口北侧的产城综合服务核心，集中了园区政务中心、商业商务中心、邻里中心、小学等公共服务设施。

多点：包括2个社区邻里，2个工业邻里。

两轴：沿G330的产城协同发展轴和沿金武路—十白线的镇园联动发展轴。

四区：综合生活服务片区、北部产业片区、东部产业片区、南部产业片区。

五、规划主要内容

（一）用地布局规划

1.二类居住用地（R2）

规划二类居住用地面积16.72公顷，占城市建设用地的4.28%。主要沿G330北侧、江兴街西侧布置。金武街以西配建1所12班幼儿园、1处社区邻里；金武街以东配建5分钟生活圈所需服务设施。

2.公共管理与公共服务设施用地（A）

规划公共管理与公共服务设施用地面积4.60公顷，占城市建设用地的1.18%。主要为行政办公用地（A1）、中小学用地（A33）以及医院用地（A51）。其中行政办公用地为现状保留派出所、交警中队以及规划法院，占地面积1.48公顷；中小学用地为现状保留江东实验小学，占地面积2.76公顷；规划医院用地位于江飞街西侧，为规划新建社区卫生服务中心，占地面积0.36公顷。

3.商业服务业设施用地（B）

规划商业服务业设施用地面积4.31公顷，占城市建设用地的1.10%。主要为商业用地(B1)、加油加气站用地(B41)、商业服务业兼容居住用地（B/R），其中商业用地位于金武街与G330交叉口西北侧，为现状保留的园区指挥部及酒店；商业服务业兼容居住用地位于金武街与G330交叉口东北侧，复合商业商务、科技金融、园区邻里、人才公寓等，占地面积2.50公顷；现状保留加油加气站用地位于江飞街西侧，占地面积0.43公顷；规划新建加油站1处，位于规划区西侧，占地面积0.37公顷。

4.工业用地（M）

规划工业用地面积为269.37公顷，占城市建设用地的68.89%。主要包括一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）、三类工业用地（M3）、新业态用地兼容公共交通场站用地（M0/S41）、一类工业用地兼容商业服务业设施用地（M1/B）、工业用地兼容商业服务业设施用地（M/B）。其中一类工业用地兼容商业服务业设施用地集中规划于园区产城共享引领核东侧与北侧，用地面积6.17公顷；一类工业用地为现状保留，用地面积7.84公顷；二类工业用地为园区主要的产业用地类别，占地面积233.05公顷；三类工业用地位于金山街两侧，为现状保留，占地面积16.48公顷；新业态用地兼容公共交通场站用地位于江兴街与金德路交叉口东南角，占地面积1.00公顷；工业用地兼容商业服务业设施用地主要位于金武路镇园联动发展轴两侧，以及金温高铁以东小微园区，占地面积4.83公顷。

5.物流仓储用地（W）

规划物流仓储用地面积为4.56公顷，占城市建设用地的1.17%。主要为金华市卷烟物流配送中心、公路应急救援抢险物资仓库。

6.道路与交通设施用地（S）

规划道路与交通设施用地面积45.15公顷，占城市建设用地的11.55%。其中城市道路用地面积44.85公顷，社会停车场用地（S42）面积0.30公顷。

7.绿地与广场用地（G）

规划绿地与广场用地面积为45.31公顷，占城市建设用地的11.59%。包括公园绿地、道路/铁路防护绿化带、工业防护隔离带、滨河防护绿带、广场、公园兼容社会停车场等。

8.公用设施用地（U）

规划公用设施用地面积1.02公顷，占城市建设用地的0.26%。包括供电用地（U12）、通信用地（U15）、环境卫生设施用地（U2），以及预留的公用设施用地。

9.区域交通设施用地

区域交通设施用地面积为16.36公顷，占规划总用地的3.93%，包括金温高铁与G330用地。

10.水系规划

规划水域面积为3.74公顷，占规划总用地的0.90%。对现状内排水渠进行梳理，规划水渠宽度为5-8米。

（二）道路交通规划

构建“城市快速路、主干道、次干道、支路”的多级道路体系。

城市快速路：东二环路——红线宽度80m。

一级公路：G330——红线宽度60m。

主干路：镇北路——红线宽度24m；金德路——红线宽度20-24m；金武街——红线宽度24m；江兴街——红线宽度20m；日澧线——红线宽度21m。

次干路：横一路——红线宽度16-20m；金贤路——红线宽度16-24m；横三路——红线宽度20m；金品路——红线宽度20m；金狮路——红线宽度14-16m；纵一路——红线宽度20m；纵三路——红线宽度16-20m。

支路：8-16米。

六、六线控制

1.红线控制（道路）：构建“城市快速路、国道、主干路、次干路、支路”的多级道路体系。

2.橙线控制（公共服务设施）：保留派出所、交警中队、小学，用地面积3.87公顷；规划新增幼儿园1处，位于小学南侧，用地面积0.70公顷；新增法院1处，位于派出所西侧，用地面积0.37公顷。

3.黄线控制（市政基础设施）：保留金狮路北端东侧垃圾中转站（污水泵站），用地面积0.20公顷；保留110kV雅湖变电站，用地面积规划0.24公顷。规划新增社会停车场用地两处，分别位于交警中队北侧、规划加油站南侧，用地面积为0.80公顷；规划新增邮政支局1处，位于宏电环保西侧，用地面积0.26公顷；预留市政设施用地1处，位于幼儿园东侧，用地面积0.13公顷。

4.绿线控制（绿地）：控制范围主要为公园绿地、防护绿地、广场三类绿地的边界线。其中公园绿地主要沿多湖分干渠、雅金小溪布局，另规划新增社区公园三处；防护绿地沿东二环路、金温铁路、G330、高压走廊带状分布，其中东二环路、金温铁路两侧防护绿带宽度控制不小于30米；G330两侧防护绿带宽度不小于12米；500kV高压廊道单侧宽度不小于30米，220kV高压廊道单侧宽度不小于15米，110kV高压廊道单侧宽度不小于7.5米；市政设施、加油站、工业与居住用地间设置防护绿地。新增广场用地2处，分布位于幼儿园北侧、派出所北侧。

5.蓝线控制（水体）：规划对多湖分干渠、雅金小溪等河道进行整理，沿规划道路进行改线，河道宽度为5-8米；控制用地面积为3.74公顷。

6、紫线控制（文物保护）：规划区内无历史文化保护控制。