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一、业主委员会成立难处

二、不参与业主的心理和突破点

三、对症下药：小区新增建立业委会筹备负面清单

结语。

一、业主委员会成立的难处

1、程序过于复杂，要求多，条件苛，阻力大。要求上双三分之二，参与业委员面积和人数要都达到三分之二。

2、业委会成立会动少数群体即得利益，断人财路，抵毁反对肯定会出现。

3、拖欠物业管理费，他觉得我不交管理费现在挺好。

但是，这些人必然是少数。按理说这种对业主有利的好事，小区三分之二的人数还应有的。成也萧何，败也萧何。就卡在最后的极少数人不参与啊。

二、不参与业主的心理和突破点在哪

小区还一批极少数人，认知出错的人、精致利己、自以为是的几股人。他们什么力都不出，事多，意见多，一言不合心意，就反对，为反对而反对，成事不足，败事拆台很有劲。这类人，是吃不得亏的，想的眼前的好处，老想在心理占点好处，你说成立业委会，能保障全体业主权益，他们想的不样啊，这个是为大家好的，我的主张没人听呢，你们能听我的吗？她说诉求的都是自己的事，没想过兼顾大家的利益，一开口就被堵着啦。不听我的，那你们成立个P。

就像一个小偷，他不偷，心里受不了。赌徒，赌徒不赌除非入土。一般人很清楚的道理 ，这些人就转不过弯。见不得别人事做成，看别人好难过，看别人成不了事，觉得自己心理才爽，肾上腺素的分泌让他们更执着于这种快感。这类人很难改变，谁说也不会听，但这种人决不吃亏，要是对自己不利，那肯定不干，所以对症下药才行。

三、建立业委会筹备负面清单事项

筹备物管委员会，发布一个新的规则：

小区情况刻不容缓，经其它业主提议：建立业委会筹备负面清单，加强约束力，提高效率，早日顺利成立业委会，筹备组根据相关意见，整理草案如下：

小区新增建立业委会筹备负面清单事项

一、建立公正性、时效性

1、建立业委会筹备负面清单有效期30年，六届业委会后自动解除。

2、动用筹备金，办理业委会筹备负面清单见证实录公证书 每份成本100元。

二、限定使用地方

1、业委会筹备负面清单见证实录公证书仅限政审证明附件，业委会不参与评价，不反对。

2、仅限公务员、公检法、军队、入党政审材料参考附件，业委会权限移交见证实录公证，不持任何立场。

三、废除条件两个必须

1、必须业委员80%以上提议。

2、必须全体业主有效投票80%以上同意，即时废除。

3、其它形式，依法废除。

结语：你得相信人性，这招一出，想想参与吧，反正我了不出力，我想反对就反对，要支持就支持。如果，不参与，到时，得罪了业委会，小孩、老公，入党，升学，参军，公务员等社区政审时，出什么蛾子，那就不值啦。在业委会筹建路上的孤勇者。试试吧，差的就是少数几票呢。增加几票说不定就成啦！