今年，尽管行业大环境承压严峻，房企去化艰难，金九银十失色严重，但前三季度仍有32%的房企如期甚至超额完成交付任务，在微观层面依然活跃着可圈可点的产品升级与交付实录。
大悦城推出一系列住宅产品模块升级方案，从厨房到卫生间到玄关，理念是“从琐碎闹心到精致舒心”。
旭辉用V-shape立面升级产品中的经典微笑元素，更加上扬的嘴角面对愈发艰难的环境。
华发府系年中交付的成都华发统建锦江府，依然坚持着高端产品系的格调和理想，用产品诠释着“静穆的伟大，崇高的单纯”。
产品人的务实、追求、坚持蕴含在产品的升级之中。
01.
“旭辉铂森”产品系发布，“V-shape”立面致敬生活
旭辉全新设计推出“旭辉铂森”产品系，以“自然·回归”的森林社区，创造一片忠于内心的自由森林。
旭辉铂森精心打造“十二景”，从小区入口到回家之路，从社区活动中心到全龄活动场地……在景观园林设计上，“5+X”的空间模块设计，把植物打造成社区里的“主角”，打造社区森林。
▲ 旭辉铂森“5+X”景观（效果图）
基于CIFI-7发布的微笑立面，此次升级推出更具标识性的“V-shape”立面，V字代表人们笑到极致时上扬的嘴角，用微笑的建筑致敬生活。
▲ 旭辉 V-shape形态角度（效果图）
更重点升级了“双玄关设计”、“极致收纳”、“立体森林”等，涉及玄关、巨厅、景观阳台的升级，让有限的空间释放更多的可能。
▲“旭辉铂森”产品系双玄关、景观阳台
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01
结合当下优秀住宅项目，克而瑞产品力研究中心梳理了住宅建筑立面设计在用材、细部设计上的新潮流，并从外观优化、舒适性提升、绿色环保理念植入等方面对住宅外立面未来发展总体趋势进行总结。
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02.
兰博基尼立面、无界架空层，新希望地产“心”交付
“透过产品，让我们看到生活最理想的那一面。”
—— 新希望地产
新希望通过“希望心交付”特设的交付IP，聚焦回顾新进产品中别致、用心的细节。当代建筑，不止于“由内而外”的观察视野，更是“由外而内”的城市美学。新希望在天系产品打造时，采用全玻璃幕墙设计，如同在城市中勾勒了一片光影的海洋，当阳光直视，便折射出艺术的映照，光影于玻璃上不断流淌，随光而动。如温州天麓项目，其以兰博基尼跑车汲取灵感，使用斜切铝板立面，使建筑表现出跑车的“速度”与“动感”。
▲新希望地产部分项目外立面
针对不同社区的具体情况，尽可能将架空层塑造的更具有多维感官。把架空层看作是构建邻里关系的功能性空间，因此延伸出「无界场」的概念。如成都锦官天樾，从儿童、运动、社交等三个维度，设计多个主题空间，兼顾不同年龄层，实现全龄友好的生活场景营造。杭州锦宸，则是结合业主对于生活的需求，充分考虑空间的“五感”，几乎在每栋楼都设置了主题架空层。
▲新希望地产项目社区空间
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02
交付环节中，外立面的材料质感与工艺细节将会得到更真实地展示，建筑立面也会和社区园林景观共同形成一个视觉整体，在相互融合渗透中共同奠定居住空间的生活基调。
在优秀交付力项目中，集景观、娱乐、健身于一体，根据不同年龄段不同需求打造的全龄化社区成为标配，且随着生活服务体系的不断完善逐步形成具有生命周期的成长型社区。
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03.
西南区首个华发府系项目交付，城市CBD景观会客厅
“静穆的伟大，崇高的单纯。”
——温克尔曼
2021年，作为华发布局西南区域的首个府系项目，成都华发统建锦江首府开盘销售，并于2022年6月底完成交付，得到“效果即实景”的多方认可。府系是华发高端产品系。
华发统建锦江首府6栋建筑采用的是现代风格，立面线条流畅挺拔，棱角悬挑，大面积玻璃大窗搭配首层天然石材、灰色铝板，以及山墙面仿石漆的设计，让建筑在光照下，熠熠生辉。
▲ 成都华发统建锦江首府外立面
同时，项目充分结合当地人文特色，其设计理念取自四川盆地概念，以闻名中外的黄龙国家公园钙化彩池为灵感，取意层叠、折线、波浪等元素，设计有碧水瀑布、下沉空间、空中连桥、台地景观等多处景观节点。
▲ 成都华发统建锦江首府中庭景观
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03
建筑、园林、社区空间等模块是项目颜值的综合体现，需要融合成一个整体去评判项目的交付效果。围绕业主户归家路径，从社区入口、核心景观、外立面，社区设施等区域，以业主视角全方位考量细节精益求精，呈现一个功能性与观赏性兼备的高品质、高颜值社区面貌。
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04.
大悦城系列上新发布，卫生间、玄关等模块升级
“要内涵也要颜值，把生活的琐碎闹心升华为精致舒心。”
—— 大悦城控股
在入户调研、深入了解分析人们日常生活习惯的基础上，大悦城控股联合清华大学团队，深入推敲卫生间、玄关、厨房等空间的精细化设计，要内涵也要颜值，把生活的琐碎闹心升华为精致舒心。
卫生间升级
大悦城控股在设计户型时，会要求户内至少有一个卫生间能够满足大人帮助孩子轻松洗浴这一功能。设计团队还建议设置低位淋浴喷头，或通过设置淋浴杆提供或固定卡位，从而更好地适应儿童洗浴及老年人坐姿洗浴的需求。更加注重人在盥洗时的使用需求，优先考虑台下盆而非浪费台面空间又容易藏污纳垢的台上盆。在镜柜顶部增加了条状镜前灯位，且选取4000K色温，使照明效果更加均匀，让美妆时既能看清脸部的细节，光照效果也更加贴近自然。
▲ 大悦城卫生间升级细节图
玄关升级
大悦城控股团队根究家庭的普遍需求，玄关的鞋子收纳区规划出22双常穿鞋子和34双常储鞋子的位置，足够一家三口日常使用。还将鞋柜设计为可移动搁板、同时预留多尺寸层板钉孔，满足不同高度鞋子的存放要求。结合当下防疫需求以及日益增长的健康意识，对玄关进行了细致升级，口罩收纳、进门消毒、快递消杀等都有考虑。同时，玄关搭配设置有人体感应照明，给主人温暖而有仪式感的归家“欢迎”。
▲ 大悦城玄关升级细节图
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04
克而瑞产品力研究中心通过梳理千余个住宅产品后，发现双卫、干湿分离一卫设计广泛应用在小面积段户型中；而对于大面积户型而言，卫生间不仅要多还要干湿分离。
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在以往的一些项目中，常因为整体面积小就舍去玄关，户型的确看起来方正整齐，但实际生活中，不仅存在室内隐私开门即暴露的不安全感，还有无处安放的衣帽鞋包会让入口处凌乱不堪。因此，我们认为再小的户型也应设有玄关。文章梳理了当下常见玄关收纳设计及新趋势。
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05.
融信落地首个装配式住宅
融信落地了杭州首个整体钢结构装配式住宅傲世邸，这也是融信在住宅工业化的首次尝试与突破。傲世邸的建筑结构框架由宽钢管混凝土柱、窄翼缘H型钢梁、钢板剪力墙共同构成。相较于传统混凝土结构，这种钢结构住宅，有着抗震性能好、安装速度快、绿色环保节能等诸多优点。
▲ 融信 隐式框架钢结构住宅示意图
其高效节能体系具有呼吸功能，可调节室内干湿度、通风散热、保温隔音等，更契合后疫情时代人们对健康生活方式的思考和追求。
▲ 融信 杭州傲世邸效果图
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05
房企作为建筑产业链的重要一环，承接绿色、低碳的社会环境责任，在装配式建筑领域不断探索实践。本文深入探讨装配式建筑及装配式精装发展的驱动因素、技术优势及痛点，同时引入房企及典型项目案例分析，并展望装配式未来的发展趋势。
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总结
随着社会、行业对“保交付”的关注度提升，外立面、景观设计、公区等首先展现住宅产品品质、格调、社区环境氛围的内容也得到了企业更多的关注，人性化、园林系、宜社交都是当下产品进化、迭代的焦点趋势。此外，随着绿色环保议题的升级，绿色、低碳的建筑、装修方式、工艺被更多地运用到住宅产品中。
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本期编辑 | 土木
视觉 | 狼少
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