房产抵押贷款一定要有营业执照吗？不是的，没有营业执照的朋友可以选择消费型抵押。

银行的抵押贷款分为经营性抵押和消费型抵押两种，虽然二者都是属于抵押贷款，但是在具体适用范围和办理细节上还是有很大区别的：

一、办理对象不同

经营性抵押办理的对象是经营主体的法人、股东或者实际控制人等，对执照注册时间、经营情况等有一定的要求；而消费型抵押主要办理对象是上班族或者自由职业人群

二、贷款用途不同

从叫法上就可以看出来，经营性抵押是用于生意上的经营周转，消费型抵押就是用于个人消费的

虽然现在贷款用途监管并不是很严格，但是银行是有相关规定，专款要专用，如果被发现贷款用途不规范还是有抽贷的可能，所以还是要尽量做到专款专用

三、贷款利率不同

经营性抵押贷款主要是投入到企业生产经营，偿还的来源是经营的盈利，加上政策上的一些支持，经营性抵押贷款利率普遍是要低于消费型抵押利率的

四、可贷额度不同

银行办理这两种类型的抵押贷最高额度都是有上限的，经营性抵押还好，主要看提供的抵押物价值；消费性抵押就不一样了，武汉地区，消费型抵押额度一般最高是300万，大多数银行最高只能给到150万。

五、办理细节不同

借款主体的征信情况、抵押物准入、抵押物评估这些基本都是相同的；

不同的是经营性抵押需要提供营业执照、经营流水、经营合同、财务报表等可以体现经营状况的资料，并且需要去经营场所尽调；而办理消费型抵押就简单很多，只要能证明自己收入稳定即可；

由于进件标准不同，经营性抵押的办理周期相对消费型抵押会久一点。

以上就是两种类型抵押贷款的区别，还有其他不清楚的地方可以随时咨询我。

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