原本想着通过产品在大环境中打差异化竞争，结果没想到自己被环境给“差异化”了。
用这一句话形容伟星在南京软件谷独自操盘的时代悦峰项目是比较合适的：与周边竞品项目完全不同的是，时代悦峰项目只有两个户型，且都在100㎡以上：104㎡户型全部为中间户，113㎡则全部边户。
前段时间项目首开，开卖7号楼，产品户型建面约104、113㎡，均为三房两厅两卫设计！
一开始的时候，考察团是可以充分的感受到项目KFS的信心的，他们对考察团表示：
相较于周边某个也是第四季度上市的新房产品，一上来就开分销这种行为实在是太没信心了！
并且表示时代悦峰绝对不会很快就上分销...然后就在前两天，考察团就在朋友圈里看到别人转发：
这咋说呢？多多少少是有点尴尬.....那么通过南京房地产来看看，仅仅开卖一栋楼的时代悦峰项目，看来面对这样的市场，也感觉是顶不住了：那么项目目前为止，销售表现到底如何？请看下图：
客观讲，卖了没几天，1栋楼，132套房子，能卖成这样，考察团认为这个表现还是很不错的，但感觉卖的不错的同时，也为时代悦峰项目感到有些许遗憾：
记得最早参观项目样板间的时候，考察团基本上一直在遗憾。
项目产品上面，比如说选材，比如说用料，比如说一些室内空间的布局设计等等，还是能看到伟星给予软件谷买房人所呈现的诚意的，而且户型的设计上面，也基本上没有槽点，当然，一定要说能找到多少惊喜的话，可能也有点困难。
而且从项目样板间的打造上来看，伟星还是想以稳为主，没有把项目打造的非常出挑，而最大的槽点，还是在户型面积段上的编排：
项目得房率不高，在76-77%，所以104㎡户型，真的跟113㎡有多大的差距？
两个户型差距只有9㎡，却分了中间与边户，这样的话是否会影响到中间户房源的去化？而考虑到项目放风的得房率只有76-77%左右，这实际面积之间的差距就更小了。
嗨！何必呢？！
如果伟星一开始就找准方向，在保证产品的同时，也把项目户型面积段直接做小，干脆就把经典的三开间朝南的89㎡户型来做成主力产品的话，也许在去化上的表现会好很多很多！
这样的情况并不是靠凭空臆想出来的，而是已经有了实打实的例子：凤起云台89㎡户型产品的去化情况，非常好，具体见下图，很多人看不明白，考察团解释下：空白的房源，基本上都是卖掉的，中间户的89㎡的情况，已经显示的非常清楚了。
89㎡户型产品的去化优秀，主要还是因为更为契合区域购房人群的画像：
软件谷区域的购房人群，很大一部分是附近区域中工作的码农兄弟，这帮人有一定贷款还款的实力，但是未必都拥有大笔现金作为首付的实力，在这个基础之上，对于他们来说，住宅问题先要解决的是“有没有”，但还没到考虑“好不好”的程度。
当然了，这里也不是说凤起云台就不好了，只是说89㎡户型比较讨巧。
而对于伟星这个房企来说，之前在安徽，尤其是芜湖等地的布局跟开发，可以说做到了区域龙头水平：
自2000年开始布局芜湖，至今已44子连篇！实力毋庸置疑，不然也不会在南京接连拿地，但是考察团发现最近很多人在拿着这种品牌商曾经的辉煌，还是在安徽的辉煌想直接移植到南京，那也确实是大可不必：
做参考可以，想复制，不简单！
在南京地产环境中，《晏子春秋》里橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳的例子还少吗？杭州德X、滨J、绿C等等“杭派精工”的代表人物纷纷表示：啊对对对...哈哈，考察团在这里开个玩笑，别当真。
软件谷的时代悦峰项目目前还仅仅只是开卖了一栋楼，后面的路还长得很，与此同时，伟星更大的挑战，应该还是在大校场！
在今年十月的土拍中，大校场G65地块，经过1轮竞价，最终伟星以底价23.8亿元成交：
近日，伟星大校场G65项目规划设计方案正式公示：拟建9栋住宅，包括8F多层及15-17F小高层产品。
值得一提的是，项目规划9栋8-17F住宅，包含3栋8F洋房、6栋15-17F小高层。目前，大校场板块内只有保利文华（6-8F）和云尚紫薇（8-9F）在售低密多层房源，或将成为同类型的竞争产品。另外，有消息爆料称，伟星G65项目户型面积段约119、143、196㎡。
G65地块位于南部新城中央活力住区组团的中部核心，地块周边的神机营路、汇景北路、佳营路等已全部建成，可畅达应天大街高架、绕城公路、宁杭高速等快速路，机动车出行十分便捷。地块周边密布有多条轨道交通线网，邻近在建地铁5号线神机营站，轨道交通出行优势显著。
地块东南角即为在建的奥体建设云尚紫薇及其综合体项目，北侧佳营路一路之隔为18班规划夹岗六路东初中、规划幼儿园以及现状机场河、规划社区中心、规划公园绿地，北侧毗邻第二批次集中出让的金茂G27综合体地块。
南部新城的内卷程度无需赘述，11月以来，板块内需要摇号开盘的项目仅有金地大成汇文府（综合中签率19.6%）和奥体建设云尚紫薇（综合中签率57%）。
而对于伟星来说，这一局有点凶险，但机会其实也不小：
就位置上来说，伟星G65地块在整个大校场只输给跑道公园的位置，相较于四叶草跟望樾府附近已经高出很多了，在此基础上，能否复制大成汇文府的成功，是大家需要着重注意的地方。
在现在这个时刻，一个从浙江起步，在安徽惊艳的房企能重点布局南京，在考察团看来是值得尊敬的，同时也希望伟星可以在未来真正的持续重仓南京，而对于大概率是在要明年上市的伟星G65地块项目的期待，已经开始了！
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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