债务爆雷7个月之久的融创，最近迎来了一些新变化。

首先是上海董家渡项目终于等来了救兵，11月末主体公司泛海建设近90%的股权被融创转让，接盘方是中国最大的信托机构中信和AMC华融，二者持股比例分别为64.678%、25%，而这波操作将为它注资超120亿元。

据知情人士，本次尽管融创只保留了10.32%的股份，但股权转让并不是项目出售，而是华融与融创在董家渡项目的股权融资合作，该项目实际上仍由融创操盘。

本次融资除了中信和华融，还有5家银行介入。分别为上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行。

早在今年3月，为了解决融创的资金困境，压箱底的董家渡项目就被摆上货架，一度被传要卖给信达，最后疫情耽误加上出价较低未能顺利出售。因此融创也未能渡过难关，5月份官宣4笔规模1亿美元的境外债违约。

此后，融创就进入了至暗时刻，各种违约、裁员、停工接踵而至，债务重组、项目纾困也一直没有什么进展。

这次中信、华融的入局，让久步不前的董家渡项目有了新生的可能，超百亿资金的注入将让这个上海外滩附近最后一块未开垦的地块重焕生机。

接着是12月3日左右，孙宏斌召集融创高管开了会，据说老孙非常乐观，要求明年6月30日恢复正常的经营。

开会的基调是向管理层输送信心。会上说，绝不躺平，要积极拥抱政策，抓住机遇。理由是，融创有优质资产，团队有韧性，可以打赢翻身仗。

会议前一日，融创对总部组织架构进行了调整，基调是合并架构做精简，降薪降级则覆盖了数位执行总裁、副总裁、总裁助理等管理层。

会议召开5天前，第三支箭落地。证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。这意味着时隔12年，上市房企再融资正式重启。

随后，消息传出，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已经获批总数超百亿的纾困基金。

此外，融创境内外债务的重组也有了新进展。

154亿元规模的境内债，融创计划整体重组，且已有初步方案，债权人于近期表决；

91亿美元的境外债还在重组沟通中，但债务持有人已成立境外债权人小组，对公司的财务和经营状况进行了深入调研，并在制定重组框架、收窄各项经济条款的分歧上取得有重大进展。

纾困资金的注入、境内外债务重组的推进以及老孙的发言，表现出融创是在尽一切努力脱困，正在向好的方向发展。

最后，是在今天（12月9日），融创坦然披露了去年并不好看的财报。2021年，公司拥有人应占亏损约382.6亿元，同比下降约207.4%；核心净亏损253亿元，同比下降约183.6%。

这份2021年的业绩报告，融创迟到了8个多月，当时融创和恒大、世茂、奥园、佳兆业等一众房企都宣布延迟发布去年业绩报告，这些企业都是已躺平的爆雷房企，本以为它们也不再会发年报了。

但融创这次出乎意料公布，让我们看到了它敢于直面过去、重新出发的勇气。

在业绩报告中老孙进行了道歉。他说，在过去一年多的时间里，集团面临成立以来前所未有的挑战和经营压力，“本人借此机会代表董事会向各位股东、债权人、客户、合作方等各方表达最诚挚的歉意”。

道歉虽然没有什么，但能主动站出来道歉的地产老板，并不多。从这点来看，孙老板就比其他人多了一些诚意和担当。

他说，集团将深刻反思过去发展中的不足和问题，吸取经验教训，坚决调整。相信随着中国经济的持续向好和政府支持行业稳定政策的密集落地，依托坚实的资产质量和多年累积的竞争优势，集团将再接再厉、全力以赴，尽快完成债务重组和恢复稳定经营，争取在2023年回归良性、健康发展轨道。

然而，融创要恢复正常绝非轻而易举。

11月份，融创实现合同销售金额约人民币80.4亿元，环比下降17.54%，同比下降78.12%；

1-11月，融创累计实现合同销售金额约人民币1611亿元，同比下降70.68%。

销售依然是元气大伤，能否成功自救，迎接属曙光，融创还长路漫漫。