01.

观山湖1宗地块商住比调整

12月6日，贵阳市自然资源和规划局关于《观山组团站前单元GS-11-03-07～GS-11-03-09地块细则（优化调整）》规划方案的公示。

GS-11-03地块东至西二环，南至贵北大道，西至腾飞路，北至观山东路。公示内容涉及细则范围内GS-11-03-07～GS-11-03-09地块商住比调整，由原规划10:90，调整为3:97。调整后区域实际人口规模为12700人（原实际人口规模12000），未突破配套人口规模14000人。

调整后地块总用地面积109.92公顷，城市建设用地面积107.03公顷，建筑容量160万平方米，配套人口14000人，建筑密度及配套人口规模与原规划一致。

优化调整地块指标情况如下：

GS-11-03-07地块为居住用地，计容用地面积2.07公顷，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度22%。地块要求兼容3%商业建筑，主要配建9班幼儿园；

GS-11-03-08地块为居住用地，计容用地面积1.53公顷，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度22%。地块要求兼容3%商业建筑；

GS-11-03-09地块为居住用地，计容用地面积9.19公顷，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度22%。地块要求兼容3%商业建筑，主要配建12班幼儿园、生鲜超市等。

GS-11-03地块规划调整后，其地块范围内将规划配建2所共计21班幼儿园，以及规划新建营盘坡九年制学校（24班小学，12班初中）一所；布局1个十分钟生活圈，以及2个五分钟生活圈，并落实相应设施。

教育配套和生活圈的规划，使得地块内部的配套更加丰富，对后期的住宅开发有着很大的助力。

02.

平台公司兜底拿地

12月8日，市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第113号、116号土地交易结果，观山湖、云岩共有3宗土地被平台公司兜底。

贵阳智科置业有限公司以36536.352万元摘得，位于观山湖的G〔22〕083号商住用地，土地面积33888.94平方米，成交楼面价4000元/㎡。

贵阳智科置业有限公司由贵阳国家高新技术产业开发区管理委员出资成立，成立为2022-11-30，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发经营、房屋拆迁服务、物业管理等。

G（22）083号地块位于观山湖区同城南路以东、金融城四达轩以南、兰海南速以西、林城东路以北。总用地面积38965.25平方米，计容建筑面积91340.88平方米。规划用途为商业（3%）、住宅（97%），容积率≥1.0、≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
该宗地块位于观山湖区金融城中心区域，地块位置优越，并且周边配套已经成熟，一路之隔就是银行南街银行中心、CCPARK等商业体；教育配套有观山湖区会展城第二小学、第二中学等。

贵阳城投城盈置业有限公司（贵阳城投子公司）以总价15226.236万元摘得，云岩区的G〔22〕086、087号住宅用地，土地面积27798.46平方米，成交楼面价均为2000元/㎡起始价格。

G（22）086号地块位于贵阳市云岩区黔灵村，东抵黔灵山隧道、南至马鞍山隧道口、西临黔灵山公园、北至黔灵山路。

地块总用地面积11638.86平方米，计容建筑面积34280.95平方米。规划用途为居住用地（100%），容积率>1.0、≦3.1；建筑密度≦22%；绿地率≧35%；建筑限高与山体、桥梁协调，高低错落、显山通透，在规划方案确定。

该宗地块要求竞得人缴纳幼儿园、小学、初中及高中学位以资代建费，共计约2522.48万元（最终以资代建费缴纳金额以竞得人办理的会签规划方案测算为准）；

G（22）087号地块位于贵阳市云岩区黔灵村,东抵云山山体公园，南至盐沙大道，西临盐沙大道、北至云山山体公园。

地块总用地面积19321.09平方米，计容建筑面积41850.23平方米。

规划用途为居住用地（100%），容积率>1.0、≦2.5；建筑密度≦22%；绿地率≧35%；建筑限高与山体、桥梁协调，高低错落、显山通透，在规划方案确定。

该地块涉及的小学、初中及高中学位由竞得人缴纳以资代建费，共计约2178.32万元（最终以资代建费缴纳金额以竞得人办理的会签规划方案测算为准）。

这两块地属于云岩主城和小关板块之间，周边被云山、黔灵山等山体包围，受地形地势的限制，地块的城市延展性比较差，导致楼盘与城市生活沟通容易受限，例如大型商业消费中心。

目前，地块比较成熟的是道路网络，主要城市道路有黔灵山路、市北路、中环路等，但出行容易受到道路的影响，进出社区存在一定的拥堵。还有楼盘其他配套，如医疗，大型商业等需要到主城中心，约2公里的距离稍有不便。

03.

龙洞堡4宗商住地成功出让

12月9日，市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第118号成交结果公示。龙洞堡区域的SL〔22〕005-008号商、住用地成功出让。

中航重机股份有限公司以9306.74万元拿下SL〔22〕005号商业用地，成交面积20014.5㎡，成交楼面价1550元/㎡。

SL（22）005地块位于贵州双龙航空港经济区内，南邻龙腾路、西邻规划道路。

地块总用地面积26893.1平方米，计容建筑面积60043.5平方米。

规划用途为商务用地，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑限高≤60米同时满足机场限高要求。

贵州霖泽管理（集团）有限公司以1829.98万元拿下SL〔22〕006号商业用地，成交面积11296.2㎡，成交楼面价1080元/㎡。

SL（22）006地块位于贵州双龙航空港经济区内，东邻西南环线、南邻鱼梁河、北至科幻谷路。

地块总用地面积38542.7平方米，计容建筑面积16944.3平方米。

规划用途为旅馆用地；兼容不大于35%的商务办公用地。容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥20%（酒店部分绿地率≥35%），建筑限高≤50米同时满足机场限高要求。

杨宁飞以总价23316.45万元拿下SL〔22〕007、008号住宅用地，成交面积50786.2㎡，成交楼面价均为1481元/㎡。

SL（22）007地块位于贵州双龙航空港经济区内，东邻见龙洞路、南邻机场路、西邻机场路、北邻兴业南路。

地块总用地面积13388.1平方米，计容建筑面积41503.11平方米。

规划用途为居住用地（其中非住宅占6%－10%）。容积率≤3.1，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米同时满足机场限高要求。

SL（22）008地块位于贵州双龙航空港经济区内，东邻见龙洞路、南邻机场路、西邻机场路、北邻兴业南路。

地块总用地面积37398.1平方米，计容建筑面积115934.11平方米。

规划用途为居住用地（其中非住宅占6%－10%），容积率≤3.1，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米同时满足机场限高要求。

SL（22）007、008两宗地块要求统一规划设计、开发建设，按照住宅每户1车位配建停车位；地块范围内因建设涉及基础设施改造，由竞得者自行负责并支付相关费用。

重点说一下这两块住宅用地，这两块地位于龙洞堡核心区域，属于该区域内的优质地块。目前周边城市资源已经成熟，例如医疗（贵阳市第一人民医院分院）、商业（太升国际、奥特莱斯等）、交通（地铁2号线见龙洞站）。

地块区域目前教育配套不足，但位于中南林越附近的见龙洞中、小学正在修建中（见龙中学项目规划设置30个班，每班50人，共计1500人；见龙小学项目规划设置36个班，每班45人，共计1620人。目前各项建设在有序推进中，预计2023年9月投入使用）。

整体来看，地块属于配套齐全，且以上配套基本属于步行可达的范围。附近楼盘，中南林樾。

04.

清镇金茂水晶智慧新城拿地加仓

12月9日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第120号成交结果公示。贵州晶茂拾壹投资有限公司（贵阳工业投集团旗下子公司）以总价约14.26亿元拿下，位于清镇市的QZ〔22〕038-051号商住用地，成交总面积约55.31万方。

土地集中位于位于清镇市巢凤街道办事处水晶东部居委会境内及周边，根据地块的情况来看，或为清镇金茂水晶智慧新城项目后续建设用地。

清镇金茂水晶智慧新城位于清镇市城南片区、贵安新区和清镇市的交界处，规划总面积4896亩，其中建设用地2892亩，总投资约300亿元。

项目拟建设工业遗址公园、文化创意基地、文化展示基地、智慧能源管理中心、智慧健康管理中心、户外运动公园、亲子主题公园等多种业态，打造具备绿色能源体系、智能系统等绿金科技的智慧新城和绿色生态宜居之都，并视情况在开发过程中引进高端制造业及其它相关优质产业。

目前项目正在抓紧一期建设，一期占地682亩，计容建筑面积124万平方米。

一期项目涵盖工业遗址公园、文化创意基地、文化展示基地、智慧能源管理中心、智慧健康管理中心、户外运动公园、亲子主题公园、星级酒店、高端商业综合体、公立名校、医院等丰富城市配套设施，打造具备绿色能源体系、智能系统等绿金科技的智慧新城和绿色生态宜居之地。

目前，在贵阳的最新城市规划中，清镇被定义为贵阳城市中心“贵清中心”的一部分，是贵阳未来城市重点发展的区域之一，这点在金茂水晶智慧新城未来的销售中肯定会被提到。

但就目前清镇城市来看，清镇得到更多只是政策、口号和规划上体现，具体的落实和成效还是未知的，需要很长时间的观察。

例如清镇能否撤市划区，地铁S2号线南段到底什时候能审批，有轨电车T7线补偿什么时候开建等等，以上都是未知。

还有从房地产市场来看，清镇的楼盘规划建设，品质房企的进入都是很不足的，房价市场的稳定性都是极差的。

未来的清镇，有很长的路要走。

05.

贵阳贵安30多宗商住地中止出让

12月9日，市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第011、127、128、129、130、131、133号挂牌出让中止公告，贵阳市贵安新区共计有30多宗商、住用地中止出让，总面积约193.01万方。

此次中止出让的地块包含观山湖区比较受关注的小龙滩地块，以及白鹭湖商圈的福建商会地块；另外乌当区、白云高新区、贵安新区也有多宗土地中止挂牌。

以上土地地块前期都有文字介绍，这里就不再过多的着笔了。