前天，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会指出：

要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦系统重要性优质房企，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

4个要点，全部集中在一种企业，就是优质房企。

这4点加优质房企，可以得出什么结论，潜台词是什么呢？

我们可以先看看这4点具体的分析：

结合在一起，可以简单理解为，化解风险；

那么优质头部房企的风险是什么呢？

毫无疑问是债务，还有销售问题；

债务问题，去年11月就已经’三箭齐发‘，支持房企融资；

加快销售资金回笼，以及促进销售，如何促进，目前是降低首付比例，降低房贷利率；

取消贷款利率的下限，改变备案价格的调整机制等等。

部分城市甚至有补贴，人才、二孩三孩等等，还有各大企事业单位的批量购买优惠。

无一不是在为房企减债、还债、置换债务、促进销售、回笼资金，全部都是围绕着钱来展开的。

核心就是盘活存量、加速去化有利于提升房企资产的流动性，也有助于改善房企的经营性现金流。

目的就是，先活下来，等经济恢复的时候，可以通过需求端的改善政策推动市场复苏，从而激活存量市场。

比如广州，就刚公布了不少地段的学位紧张问题，只能按照入户的先后，买房的先后等等来筛选。

想来，家长们还是会为了孩子，奉献自己最大的努力的。

只不过，还有多少家长有能力接盘呢？

据报道，外贸的订单已经减少而来40%，2023年第一季度的经济衰退，基本已经是确定的事情；

没有经济的支撑，想来不管什么样的促需求，扩需求，效果也都是有限的。

不过，央行也肯定是知道这个情况的；

也正因为是这样的情况，所以才重点强调了，是帮助优质头部房企优化资产负债表；

重点是优质的、还是头部的房企。

什么意思？

剩下其他的房企，那就只能自救了，能活得下去的，活下去也许会有机会；

活不下了，那就只能等着有更多资源的优质头部房企去兼并，重组什么的了；

当然，肯定是’抢劫式‘的兼并了。

比如恒大，就被盘活资产了，总部都卖了，各个公司的股份，也在被清理。

为何要这么做？为何不多救一些房企？

多挽救一些企业保住更多人的就业。

很明显，是因为经济发展的问题，是因为需求的问题；

未来的需求，未来的房地产市场，是存量房的时代，市场容纳不下那么多的房企；

也就只能淘汰部分房企，很明显，’亲儿子‘肯定是不能任由市场摧残的，还是得保住的。

这些需要保住的，就是他们承认的优质头部房企了。

到这里，也就应该明白潜台词是什么意思了吧！

至于刚需们，

该怎么办？能怎么办？

也就得看看你们是在哪里就业了，如果是在大城市，那就尽量想办法上车吧！

大城市的房价，不要指望会大跌；

小城市的话，倒是不用着急，还会有惊喜的。

总体来说，还是得结合自己的具体情况，一是需求，二是工作情况，三是收入；

简单说也就是买不买得起，供不供得起。