一、案情简介
张某在江苏省盐城市xx街道xx村有房屋一套。该房屋系张某继承而来，是其父亲在世时建造的，有合法的集体土地使用证和村镇房屋所有权证，房屋占地面积240平方米，建筑面积210平方米。父亲去世后，张某的哥哥和姐姐，均口头同意，房屋由张某继承。
2018年7月，区政府发布了公告称，因项目建设，需要征收xx村部分房屋。张某继承的房屋在征收范围内。随后，街道办的人来和张某协商补偿事宜。由于补偿款过低，张某拒绝签署安置补偿协议。之后，街道办的人多次上门，劝解、催促张某尽快签署协议。张某态度坚决。
之后，街道办发现张某继承的房屋并没有办理变更登记，便又开始到张某的哥哥和姐姐家做工作。张某的哥哥和姐姐都不堪其扰，最后在协议上签了字。在该份协议上，被征收人写的仍旧是张某父亲的名字，但注明了已故。就在签字的第二天，街道办打电话给张某，请张某尽腾空房屋，否则街道办将依据协议进行拆除。
张某得知后，立即委托律师，提起了诉讼，希望能撤销哥哥签署得安置协议。
开庭后，街道办辩称：张某并没有提供证据，证明其属于该房屋得唯一合法继承人，根据《继承法》的规定，张某的姐姐和哥哥也是合法继承人，现两人就房屋的征收已经签署了协议，该协议合法有效，街道办可以依据该协议拆除房屋。
二、法院审理
本案的争议焦点为，案涉房屋征收补偿协议是否合法有效？
本案中，由于案涉房屋系家庭共有财产，在张某父亲去世后，张某和哥哥、姐姐均有权继承遗产。张某主张，其他继承人口头同意由其一人继承，但由于没有任何证据证明，且房屋也没有办理变更登记，因此法院对此不予认可，而是依据法定继承，认定房屋系三人共有。
根据《民法典》的规定，处分共同共有的不动产应当经全体共同共有人同意。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，案涉房屋征收补偿协议，没有经过张某同意，且协议签订之后也没有得到张某的追认，故案涉协议无效。
三、法院审理
确认案涉房屋征收补偿协议无效。
热门跟贴