一、基本案情

2012年，x市x区决定对x街周边区域进行棚户区改造，并开发建设“x”项目。协议约定，临时安置补助费为每月每平米8元，原告房屋的补助面积为66.31平方米，过渡期限从2012年5月10日到2014年11月9日。

协议签订后，原告按照约定履行了搬迁义务并将房屋交给被告。后因“x”项目建设超期，安置房于2018年12月18日向安置户交付，超期期限为自2014年11月10日至2018年12月18日，共49个月零9天。

另查明，原告的安置房屋位于“x”项目3号楼1单元3层0305户。原告母亲杨某芳的安置房也在x项目3号楼，与原告本人的安置房分属不同楼层，且原告母亲杨某芳已收到该2240元的补偿金。

二、原告观点

原告按照约定履行了搬迁义务并将房屋交给被告，被告于2019年1月才向原告交付安置房屋，超期50个月。原告就拖欠超期过渡安置费的问题多次向被告协商讨要。

三、原告证据

身份证复印件；x街棚户区改造区域住户通知书；x市x街区域棚户区改造项目（“x”项目）征收补偿方案；x街区域棚户区改造项目（“x”项目）征收补偿方案；建筑物（房屋）征收补偿评估结果明细表；征收与补偿协议书；征收与补偿核算表；收款收据；建筑材料采购安装单据；

陈某的母亲杨素芳银行交易流水清单，作为补偿的间接证据，证明半成品新房不符合交房条件，缺少配套设施补偿金；x2号楼简装修照片，证明2号楼与原告所居住的3号楼同为拆迁安置楼，2号楼交付时具备简装修的交付条件；x市x建材经营部出具的证明，证明原告自己装修案涉房产所采购建材。

四、被告观点

1、答辩人应支付被答辩人安置补助费应为52305.32元（过渡期从2012年5月10日到2014年11月9日，根据实际周转期限，实行多退少补）。超期时段为2014年11月10日至2018年12月18日，超期时间为49个月零9天，按协议约定应补给被答辩人16×66.31×（49+9/30）=52305.32元；

2、答辩人同意按2240元的标准进行补偿，被答辩人所称答辩人应向其支付工程市场差价14000元没有事实与法律依据，由于每个安置户的要求不一，有的因为装修设计不需要室内门、卫生间洁具等，故对于不要求安装这些材料的安置户，答辩人统一按照2240元的标准进行了补偿。综上，安置补助费应是52305.32元，交房差价补偿金应为2240元。

五、庭审意见

1、本案原告要求被告按照协议约定，支付原告超期临时安置补助费。

2、关于超期临时安置补助费的计算问题，根据征收与补偿协议书约定，实行多退少补，超过过渡期30个月，临时安置补助费为每月每平方米16元。案涉“x”项目3号楼在2018年12月18日向安置户交付房屋，故超期期限应为2014年11月10日至2018年12月18日。

共超期49个月零9天，超期临时安置补助费应为16×66.31×（49+9/30）=52305.328元，约为52305.33元。故被告应向原告支付超期临时安置补助费52305.33元，原告要求被告支付超期临时安置补助费53048元没有事实依据，本院不予支持。

3、关于原告要求被告支付工程市场差价14000元的问题，根据原告提交的其母亲杨某芳的银行流水明细及庭审查明，被告对于向“x”项目安置户交付的未进行简装修的安置房屋，统一按照2240元的标准向安置户支付补偿金。

原告的母亲收到了该笔补偿金，认可为装修补助金，故被告也应该按照2240元的标准向原告支付装修补偿金。

六、法院判决

被告支付超期临时安置补助费52305.33元;装修补偿金2240元。

【声明】司法裁判案例