01/6

【问】洪*：房妹子，天利仁和和国贸润园哪个小区会更好一些？能不能评一评？

【答】房妹子：你好！天利仁和和国贸润园都是龙文区品质与口碑较好的小区，天利仁和可读二实小浦东校区，国贸润园可读市实小龙文校区，教育资源在龙文区也算是比较好的。两个小区相比，国贸润园房龄更小，小区保养和物业管理会更好。不过天利仁和靠近碧湖商圈，周边整体人居氛围相比国贸润园好上不少。至于价格，国贸润园目前挂牌均价为14500元/㎡，天利仁和为16699元/㎡，天利仁和更高。至于谁更好？这个要看你的买房第一需求是什么？如果是价格，那么国贸的性价比好太多了。如果是地段，天利是首选咯。

02/6

【问】勤艺广告：房妹子，之前房子我爸的名字，然后现在快五年了要是转到我的名下然后重新贷款，这样利息是不是比较少啊。

【答】房妹子：你好！这种情况主要取决于你名下有无房产，没有房产的情况下是首套房，利率更低，如果不是首套房的话依然是算二套房的利率，那就没有必要了。

03/6

【问】小涵：你好房妹子，大唐锦绣世家(安得广)是5年后才能上市交易，5年是怎么界定的，从还贷款日算起5年，还是取得房产证起5年？那现在对已交房还没去施工或者居住的，物业费有减免吗？

【答】房妹子：你好！5年的交易时间，是以不动产权证上的时间开始界定的。至于已交房未去居住或者处于施工阶段，还是要正常缴纳物业费的。

04/6

【问】A子衿林姐：房妹子，19年买的中海上湾，不知道现在出手，一平方多少，简装，税金要交什么税

【答】房妹子：你好！2019年购买的中海上湾，时至今日已经满4年，明年才能满五，因此只能按照满二的标准去卖。目前中海上湾的挂牌均价为19815元/㎡，不过这个价格是包括了大量的叠墅房源的价格，高层住宅的话加上简装，16000-17000元/㎡或再往上拔一些会比较好卖。至于缴税这块，满二不唯一的话，需要交纳契税，5.5%的营业税，还有个税等项目，满二唯一可以免除个税的缴纳。

05/6

【问】*婕：房妹子，新城小学和芗城实小相比，会不会差很多？

【答】房妹子：你好！芗城实小分为公园和新华北两家，公园的那家更“正港一些”。芗城实小属于老牌的公立学校，而新城小学属于老牌的民办小学。两所小学在漳州教育质量上都算有口皆碑级的，民办小学在托管上有优势，不过学费上会贵出很多，至于教学质量这块两所会不会差很多，这里房妹只能说，两所小学有量的差距，不会有质的差别！

06/6

【问】博大字牌厂：房妹子，万达属于碧湖街道不属于龙文的吗？

【答】房妹子：你好！碧湖街道属于龙文区管辖，万达属于碧湖街道管辖，当然属于龙文区管辖的咯。不过万达商圈地跨了芗城、龙文两区。

提示：我们的观点仅作参考，不能作为投资置业的唯一依据

声明：本文所含内容或图片，若涉版权，请联系我们，我们将第一时间删除！谢谢