漳州那些几毛钱的物业，都是怎么赚钱的？

自从品牌房企大举入漳以来，漳州的物业费水涨船高，从几年前的不足2元/㎡到如今最高的小区已经超3元/㎡。

不过漳州几毛钱一平米的物业，才是庞大的影子物业，这些小区的物业，大部分籍籍无名。物业费这块更是便宜到姥姥家了，从五毛一平米到八毛钱一平米的物业费不等。

在有些全国连锁的大物业公司都被频频投诉的今天，这些迷你而不知名的物业，能赚钱吗？能做得好吗？

几毛钱的物业，其实并不鲜见

物业费很低的物业，大致可分三类:一类是安置房物业，另一类是早期的电梯房小区的物业，还有一类是更早期的楼梯房物业，其中第三类物业占据了大多数。作为住在老旧小区蛮久的小编，对这类小区深有体会。

随意停放的车辆；窄小的栋距；聊胜于无的绿化……这类小区给人的最深印象是管理上的混乱，小区楼下的防盗门更是几乎形同虚设。还有些小区外立面看起来斑驳不堪，充满了岁月的沧桑感。

这类小区住户基本上以老人和租户为主，经济条件不强，微薄的物业费用起来也是捉襟见肘。

这类几毛钱的物业在漳州俯拾皆是，小到高德地图上难觅踪迹的一两栋楼，大到前锋新村、红旗新村、东岳新村这样的成形社区。

物业费很低，居然有利可图

有人说，物业是一个暴利行业，即使是五毛钱一平米，同样有利可图。不过这一观点却忽略了一个问题，那就是收费低廉的小区，往往是老旧小区，这类小区不仅居民少，而且小区管理不佳，因此很多人并不愿意缴纳物业费。

因此，作为物业公司，运营这类小区，收入不能指望微薄的物业费本身，开源节流，成了这类物业公司的不二之选。

作为物业公司，开支的最大一块，是人工成本，这类几毛钱的小区物业，需要尽可能的压缩人工支出。

进入小区大门里，由大爷大妈站岗的，多半是这种几毛钱物业的小区了。而且这些负责物业管理的大爷大妈，一人身兼多职。小区里负责看门的大爷，既要当守夜人，又要负责小区的清扫垃圾，还要负责小区的物业费收取等等。

要知道那些品牌开发商物业，光是找一个楼栋管家，一个月的工资支出就要数千元了。而请一个大爷来代劳，费用几乎可以减半。

拥挤的小区停车位

除了省人工成本，这类几毛钱的小区物业，还颇有点生财之道。

首先是小区的停车位，这类小区停车位是要收费的，电动车停车位一个月要数十元，而汽车停车位收费需要达到150元/月甚至更高。此外，小区电动车充电桩的充电的收费，同样不会落下。

当然了，外面的车辆来小区停车也是按小时收费的，让小编记忆犹新的是在中医院对面的一个迷你小区，停车不到一个小时就收费10元，有时候越迷你的小区，停车费用往往会出乎意料。

快递柜入驻，也是一笔不小的收入。以漳州为例，快递柜每年每个收费5000元。倘若小区有两个快递柜，每年可产生一万元额外收入。

生财有道，赚钱秘籍大揭晓

其实，这类小区物业，利润撑起半壁江山的还是来源于广告收入。比如小区门口，随处可见的植入式广告，还有电梯口播放的流动广告等。

这些广告虽不起眼，却撑起了物业公司收入的一片天，而且物业的公共收益常常不被业主所知。

针对于这种情况，漳州市政府进行了专项整治，加强了物业公共收益的相关告示，龙文区城管局还聘请了第三方审计机构进行审计，审计出辖区78个物业小区，2019年以来公共收益金额共计2192.78万元。

这类小区能不能租？不影响自住的基础上，租金足够低廉的条件下，租还是可以的。不过居住体验过差的话，还是要三思。

至于能不能盘下来住？在城市化处于中后期的大环境下，这类住宅盘下来未来动迁的可能性越来越小了。由于房龄偏大，不少小区问题多多，居住体验甚至不如安置房小区。很多老破小，几乎只剩下“读书”的功能了。

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