房地产在不少中国人心中占有非常重要的地位，辛苦奋斗了半辈子后想移民到澳洲，但是却被告知房产是被动投资，没办法申请澳洲188B，事实真的是这样吗？

很多申请人都会比较疑惑这一点，接下来我们将从澳洲188B申请条件这一角度为大家解答。

首先，我们来看一下澳洲188B纯房产申请人的申请条件：

1.对于家庭净资产的解读：

过去2个财年里，主申请人或主副申请人双方名下（含18周岁以下子女名下）的资产持续拥有275万澳币以上。

家庭净资产需要查看四个时点，要满足前三个年末时点，即2020年12月31日、2021年12月31日和2022年12月31日，以及2023年当前最新时点的资产要求，若这四个时点均不低于275万澳币，则满足这一申请条件。（家庭净资产=家庭资产-贷款）

对于纯房产申请人来说，这一项申请人可以根据其所有房产及其他资产每一个时点的市值总和来判断是否符合275万澳币的投资即可。

2.对于过去5年中1年满足250万澳币的投资市值的解读：

过去5年中有1年的投资产品的市值达到250万澳币（投资市值指的是不包含存款、贷款、自住房的资产）。

简单来讲：投资房的市值-贷款-自住房=是否满足250万澳币即可。

这里举个例子：

2019年12月31日的投资市值:

A+B+C+D-E(自住房)-贷款=477+247+974+594-397-70=1825万人民币（373万澳币）

2020年12月31日的投资市值：

A+B+C+D-E(自住房)-贷款=755+283+986+617-415-50=2176万人民币（435万澳币）

按汇率换算过来，该申请人这两个时点（五年中的某一年，即例子中的2020年）都符合250万澳币的投资市值。

如上述案例，纯房产申请人可以通过这种计算方式来判断自己是否满足250万澳币的投资市值。

3.对于投资盈利需要达到一定数额的解读：

官网其实并没有说明具体需要达到多少的盈利金额才能申请澳洲188B。但根据过往案例进行分析比对，发现达到某一个盈利数值即可通过。

对于纯房产申请人来说，投资盈利=出售的房产投资盈利+未出售的房产投资盈利

出售房产投资盈利=出售价格-购房价格

未出售房产投资盈利=目前房产市值-购房价格

对于没有出售房产的申请人，主要计算未出售房产的投资盈利（=目前的市值-购房价格）即可，有增值且增值达到要求就可以了，并不是必须要卖房。

最后，在补料阶段：

一般补料环节发生在递交资料后的1年-2年左右，签证官一般会要求更新资产以及针对于之前提供资料质疑部分的文件再提供。

如果签证官需要提供房产管理的投资经验的说明，申请人可以通过多方面来提供，比如申请人买卖房产和出租房产等文件，当然如果申请人能够提供租赁税就更加完美了。

有些申请人觉得投资经验这一点房产是被动投资，从而放弃申请澳洲188B项目，其实还是有很多方案和后续准备工作可以协助纯房产申请人顺利通过的，最重要的是为申请人提前规划并充分体现申请人持续的投资经验。

综上所述，符合条件的纯房产申请人当然可以申请澳洲188B，但需要制定专业方案，即使是在等待补料的过程中，也会提前做好充分的准备！